Новосибирск (383)
Сменить регион
Это ваш регион?
201-00-01

Земля, дома, дачи

Закажите услугу сейчасСтоимость услуги 8 000 ₽

Как оформить право собственности на дом и землю

Дома и земельные участки покупают в любое время года, но весной все же наиболее активно. Однако довольно часто обнаруживается, что пакет документов у продавца не полон, и проведение сделки купли-продажи приходится отложить. Какие документы на объект планируемой сделки должны быть в наличии? Право на участок могут подтверждать следующие документы:

  • свидетельство о праве на земельные доли, а при отсутствии документов — выписка из решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий;
  • свидетельство о праве собственности на землю;
  • договоры об отчуждении участков, решения судов, свидетельства о праве на наследство, решения (постановления, распоряжения) о предоставлении земельных участков.

Если право собственности на земельный участок получено в период до 30 октября 2001 года по документу, выданному органом местного самоуправления в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством, тогда нужно поставить земельный участок на кадастровый учет и зарегистрировать права в бывшем УФРС. В случае если право зарегистрировано в Управлении Росреестра — в дальнейшем даже в случае утери документов, ваши права подтверждает просто выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) с указанием правоустанавливающих документов. Полученная выписка подтверждает ваше право на недвижимое имущество и является достаточной для совершения сделки по отчуждению участка. Нужно подчеркнуть, что государственные акты, свидетельства и другие документы, выданные гражданам или юридическим лицам соответствующим органом до введения в действие Закона о регистрации прав (до 31.01.98 года), действительны, но сведения о них не появляются в Управлении Росреестра автоматически, для этого необходимо предварительно их зарегистрировать.

Если у вас нет правоустанавливающих документов на земельный участок, но есть документы на строение, оформленные в соответствии с законом, тогда, возможно, надо обратиться в землеустроительную (геодезическую) организацию для осуществления межевания. Плату за эту услугу определяют согласно договору с землеустроительной организацией, сумма может меняться в зависимости от срочности проведения работ. Геодезистам нужно будет предоставить:

  • нотариально заверенную копию правоустанавливающего документа на объект недвижимости (это может быть постановление, договор купли-продажи или дарения);
  • для садового товарищества — выкопировку из генерального плана, заверенную печатью и подписью председателя (он же и выдает документ);
  • технический паспорт БТИ, если на участке есть зарегистрированное строение;
  • акт согласования границ со смежными землепользователями (его необходимо подписать с соседями по земельному участку, форму акта выдает геодезическая организация).

Геодезисты выезжают на объект, определяют границы участка, готовят план, формируют межевое дело. Далее межевое дело надо передать в земельный комитет по вашему району, где документы сначала пройдут юридическую экспертизу (на подлинность, отсутствие ошибок и неточностей). Затем их следует передать в Кадастровую палату (Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости) с целью занесения в Единый государственный земельный кадастр сведений об объекте недвижимости и присвоения ему кадастрового номера. В результате вы должны получить на руки кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) в трех экземплярах и распоряжение о предоставлении земельного участка в собственность или аренду.

После того как у вас на руках оказались кадастровый план участка, правоустанавливающие документы и свидетельство о государственной регистрации права собственности, для проведения сделки по отчуждению прав на земельный участок нужно будет получить справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по земельному налогу и выписку из Единого государственного реестра прав об отсутствии ограничений и обременений (в случае если вы намерены совершить нотариально удостоверенную сделку). Выписку предоставляют только собственнику или доверенному лицу. После подписания договора сделку регистрируют в УФРС.

Еще раз напоминаем, что все земельные участки на территории РФ должны быть поставлены на государственный кадастровый учет, в результате чего каждому наделу присваивают номера в соответствии с принятой классификацией. Только после этого можно провести сделку с земельным участком.

Обратитесь в Отдел подготовки документов компании «Жилфонд». Наши специалисты помогут вам подготовить документы и оформить право собственности на землю и дом.

Телефон: (383) 227-12-72, отдел подготовки документов. E-mail: opd@jilfond.ru
Адрес: Новосибирск, ул. Фрунзе, 16 (схема проезда)
Руководитель Отдела подготовки документов — Мешалкина Ирина Викторовна

Услуги отдела оформления компании «Жилфонд»

Задать вопрос или оставить заявку на просмотр

Соглашение о конфиденциальности

Компания

Надёжность сделок подтверждается Гарантийным сертификатом, который выдаётся клиентам «Жилфонда» и обеспечивает возмещение стоимости квартиры в случае утраты права собственности.

База данных

«Жилфонд» предоставляет клиентам широкий выбор объектов. В базе данных агентства содержится около 35 000 актуальных вариантов. Данные о новых и проданных объектах обновляются постоянно.

Ипотека

Клиенты «Жилфонда» могут воспользоваться предложениями банков-партнёров. Крупнейшие банки России предоставляют клиентам «Жилфонда» существенные скидки по ипотечным кредитам.

Стоимость услуг

Приобретать недвижимость через «Жилфонд» — выгодно! Качественные риэлтерские и юридические услуги по доступным ценам. Все расходы входят в стоимость комплексной услуги.

©  1997-2017 Агентство недвижимости в Новосибирске «Жилфонд». Карта сайта
Единая справочная: (383) 201-00-01
Здравствуйте,
Я консультант в городе Новосибирск .
Могу ли я Вам помочь?