АО «Банк ДОМ.РФ»

Стилизация квартиры за копейки: лайфхаки от эксперта для быстрой продажи Когда приходит время продавать квартиру, важно не только установить правильную цену, но и создать привлекательный образ для покупателей. Стилизация интерьера может повысить шансы на быструю продажу, и это не всегда требует больших затрат. Эксперт агентства недвижимости «Жилфонд» Татьяна Гордеева поделилась своими проверенными лайфхаками, которые помогут вам стильно оформить квартиру без лишних расходов. 1. Первый шаг к стилизации — это уборка. Уберите все лишние вещи, которые могут отвлекать внимание от пространства. Чем меньше предметов в квартире, тем больше она кажется. Минимализм помогает создать ощущение простора и чистоты. Пройдите по всем комнатам и избавьтесь от ненужных вещей: старой мебели, одежды и других мелочей. Важные детали: чистота окон, отсутствие пыли на поверхностях и порядок в ванной комнате. 2. Покрасьте стены в нейтральные светлые тона (белый, бежевый, светло-серый) поможет создать универсальный фон, который нравится большинству покупателей. Есть простое правило: светлые цвета зрительно увеличивают помещение, а темные, наоборот, «забирают» около 40% пространства. Если у вас нет возможности покрасить стены, используйте нейтральные текстильные изделия: подушки, пледы и шторы. Они могут легко освежить интерьер и сделать его более привлекательным. 3. Не спешите менять всю мебель. Иногда достаточно просто переставить существующую. Создайте уютные зоны: например, выделите пространство для чтения или работы. Если есть лишняя мебель, уберите ее — это поможет зрительно увеличить пространство. 4. Правильное освещение — ключ к созданию уютной атмосферы. Осмотрите все светильники в квартире и замените те, которые не горят, а старые лампочки на более яркие и теплые, чтобы комната выглядела приветливо. Дополните пространство в квартире разными источниками света: настольные лампы, торшеры и свечи для создания мягкого освещения (можно искусственные). 5. Проветрите квартиру перед показом и используйте ароматизаторы или натуральные средства — например, свежесваренный кофе, выпечка или букет цветов. Приятный аромат создаст положительное впечатление и поможет покупателям почувствовать себя как дома. Перед каждым показом убедитесь, что квартира выглядит безупречно, чтобы покупатели могли представить себя в этом пространстве. Стилизация квартиры не должна быть дорогостоящей или сложной задачей. Следуя простым советам от эксперта «Жилфонда» Татьяны Гордеевой, вы сможете создать привлекательное пространство, которое захватит внимание покупателей и поможет быстро продать вашу квартиру. Не забывайте, что первое впечатление — самое важное, и ваша квартира заслуживает того, чтобы выглядеть наилучшим образом!

На сегодняшний день рынок недвижимости переживает непростые времена. Обычно в январе и феврале наблюдается затишье на рынке, а с марта начинается оживление. В 2025 году ситуация развивается по такому же сценарию: с марта мы фиксируем рост активности. Увеличилось количество обращений по обменам квартир, покупке участков и дач, а также наблюдается высокий спрос на коммерческую недвижимость. Застройщики и покупатели, стремящиеся приобрести квартиру в новостройке, сталкиваются с множеством вызовов. Количество ипотечных кредитов продолжает снижаться, и это вполне объяснимо: при текущих экономических условиях ипотека стала не привлекательной. Сегодня рыночная ставка по ипотечным кредитам составляет 25.5%, что делает покупку жилья в кредит экономически невыгодной. Так что же делать? Покупать недвижимость сейчас или отложить свою мечту до лучших времен? Рассказывает эксперт агентства недвижимости «Жилфонд» Сергей Ежак. - Сергей, у вас 26-летний опыт работы в недвижимости, вы знаете рынок изнутри и чувствуете его, поделитесь информацией, что происходит? - Ну давайте по порядку, начнем с самого сложного - рынка новостроек. Как отмечают сами застройщики, рынок уже прошел первый шок, и люди смирились с новой реальностью, где нет госипотеки для всех. Застройщики открыто заявляют о том, что времена, когда рынок недвижимости был «шоколадным», остались в прошлом. Заградительные ставки и изменения в экономической ситуации заставляют участников рынка адаптироваться к новым условиям. Однако, застройщики стараются не унывать и ищут новые пути для развития и инструменты. Например, в помощь покупателям, застройщики ввели услугу «Рассрочка». Но надо понимать, что рассрочка — это серьезный риск как для застройщиков, так и для покупателей. Застройщики выдают рассрочку по своей инициативе, а дольщики рискуют обесцениванием вложенных средств. Многие, кто взял квартиры в рассрочку год назад в надежде на снижение ключевой ставки, сейчас расторгают договоры с застройщиками. Им, конечно, вернут внесенные суммы, но за год они значительно обесценились. Сегодня покупатели, выбирающие рассрочку, становятся более финансово грамотными и тщательно просчитывают все риски. - А как чувствует себя рынок вторичной недвижимости? - Здесь намного легче ситуация. Много обращений по обмену жилья. Например, хотят из однокомнатной переехать в двухкомнатную квартиру или наоборот, разменивают трехкомнатную на однокомнатную и комнату. В апреле была сделка: молодая семья с двумя детьми продала однокомнатную квартиру и приобрела дом в коттеджном поселке, доплату внесли с помощью материнского капитала. Еще много активности наблюдаем в междугородними переездами: новосибирцы, особенно взрослые семейные пары, активно переезжают на юг. Выбирают Крым, Ялту, Геленджик, Сочи, Севастополь, Кисловодск. Благодаря тому, что риэлторы «Жилфонда» работают по всей России, мы активно помогаем с выбором недвижимости в разных городах. - Изменились ли предпочтения клиентов к выбору недвижимости? - Среди тенденций на рынке стоит отметить изменение предпочтений клиентов. Если десять лет назад многие стремились приобрести большие квартиры площадью 250 кв.м., то сейчас люди предпочитают более компактные варианты — квартиры площадью 60-80 кв.м. По статистике, 60% из построенного жилья за последние десять лет составляют малоквадратные квартиры площадью 24-29 кв.м. - А что будет с ипотекой, стоит ли ждать изменений? - Несмотря на текущие трудности, я уверен, что рынок недвижимости не останется без поддержки со стороны государства. Развитие городов и потребность людей в жилье требуют этого. На прошлой неделе Президент России поручил расширить варианты льготной ипотеки для семей с детьми до 14 лет включительно. На данный момент льготный кредит по ставке 6% доступен семьям с детьми только в возрасте до 6 лет. Важно отметить, что с 1 апреля 2025 года льготная программа "Семейная ипотека" уже была расширена: семьи могут использовать льготные кредиты не только для покупки новостроек, но и для приобретения готового жилья на вторичном рынке. Это говорит о том, что государство активно работает над поддержкой рынка недвижимости, и есть вероятность, что к концу года он начнет оживать. - Сергей, и главный вопрос: стоит ли ждать улучшения ситуации на рынке: клиентам действовать сейчас или подождать? - А что именно ждать? Какую программу или какую ипотечную ставку? Есть ли гарантии, что вы подойдете под новые льготные программы? Всё очень непредсказуемо. Считаю, что ничего ждать не надо. Невозможно предвидеть какие решения будут приняты Государством и когда. Так можно всю жизнь прождать. Если снизится ставка — сделаете рефинансирование. Живите здесь и сейчас, не откладывайте на потом лучшую жизнь. Несмотря на сложные условия, рынок недвижимости продолжает развиваться. Участники активно ищут инновационные решения и адаптируются к новым реалиям, что в конечном итоге может привести к созданию более устойчивой и комфортной городской среды. «Жилфонд» внимательно следит за изменениями на рынке и наши специалисты готовы предложить клиентам актуальные решения, основанные на последних тенденциях и прогнозах.

Ипотека с государственной поддержкой — это важный инструмент, который помогает многим россиянам осуществить мечту о собственном жилье. Льготных программ много, но какие из них реально работают? Сегодня, с экспертами агентства недвижимости «Жилфонд» обсудим действующие ипотечные программы и те, которые находятся под вопросом. Семейная ипотека Семейная ипотека — одна из самых популярных программ, которая позволяет семьям с детьми получить ипотечный кредит по льготной ставке до 6%. Программа действует до 2030 года. С 1 апреля 2025 года семьи смогут использовать льготные кредиты не только для покупки новостроек, но и для приобретения готового жилья на вторичном рынке. Комментирует эксперт АН «Жилфонд» Елена Кудинова. - Теперь семьи смогут более гибко подходить к выбору жилья, рассматривая не только новые квартиры, но и готовые варианты на вторичном рынке. Это открывает новые горизонты для тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия, но не может позволить себе покупку новостройки. Ведь купив квартиру в строящемся доме семьи сталкивались с серьезными финансовыми трудностями. На них ложилась двойная финансовая нагрузка: с одной стороны, они выплачивали ипотеку за квартиру, которая еще только строится, а с другой — они вынуждены снимать жилье, пока дом не будет готов и не завершится ремонт. Это создавало значительное давление на семейный бюджет. Теперь, благодаря возможности приобретения готового жилья на вторичном рынке, семьи смогут избежать этой двойной нагрузки. Они смогут сразу же переехать в новое жилье, не дожидаясь окончания строительства, что значительно упростит процесс улучшения жилищных условий. Сельская ипотека С апреля 2025 года программа «Сельская ипотека» стала действовать по новым правилам. Изменения, в основном, коснулись прав на участие заемщиков. Несмотря на новые правила, основные преимущества программы, такие как первоначальный взнос в 20% и привлекательная ставка до 3%, остаются неизменными. Комментирует эксперт АН «Жилфонд» Азат Ибрагимов. - После долгого перерыва программа «Сельская ипотека» вновь к нам вернулась и уже Банк Левобережный возобновил прием заявок на «Сельскую ипотеку» и это «первая ласточка» после долгой паузы. Кто может воспользоваться «Сельской ипотекой» в 2025 году? 1. Граждане, работающие по трудовому договору в течение 5 лет с момента заключения кредита, в одной из следующих областей: - сфера агропромышленного комплекса (АПК); - социальная сфера на сельских территориях; - организации, подведомственные Минсельхозу, Росрыболовству и Россельхознадзору; - исполнительные органы субъектов РФ или организации, подведомственные субъектам РФ в сфере ветеринарии; - органы местного самоуправления в сельской местности. 2. ИП в сфере АПК, которые также обязуются вести свою деятельность в течение 5 лет после оформления кредита. 3. Участники СВО, их супруги или вдовы (вдовцы), не вступившие в повторный брак. Если вы соответствуете новым требованиям и мечтаете о собственном доме в живописной сельской местности, не упустите возможность воспользоваться данной программой до 31 декабря 2025 года. Дальневосточная и арктическая ипотека Дальневосточная и арктическая ипотека остаются актуальными в 2025 году. Эта программа охватывает несколько регионов Дальнего Востока и предлагает самые низкие ставки — всего 2% в год. Сумма займа может достигать 6 миллионов рублей при площади жилья более 60 м², а в моногородах эта сумма увеличивается до 9 миллионов рублей. Первоначальный взнос составляет минимум 20% от стоимости недвижимости, что делает программу доступной для многих желающих. Комментирует эксперт АН «Жилфонд» Светлана Суксова. - Несмотря на низкую ставку, особого ажиотажа на использование программы не наблюдается. Люди из других регионов неохотно рассматривают варианты. На самом деле, программа на практике работает и те кто ей воспользовался очень довольны. IT-ипотека Несмотря на то, что программа «IT-ипотека» в прошлом году претерпела изменения, она не потеряла своей привлекательности. Комментирует эксперт АН «Жилфонд» Сергей Ежак. - С августа 2024 года Правительство РФ продлило действие программы IT-ипотеки до 2030 года и также увеличило финансирование данной программы на 39 миллиардов рублей. Несмотря на то, что несколько подняли процентную ставку (было 5%, а стало 6% годовых), но по нынешним временам это очень приятная ставка для тех, кто может воспользоваться данным кредитным продуктом. Одним из важных условий является то, что айти-специалисты должны работать в аккредитованных it-компаниях и иметь ежемесячный доход от 150 000 рублей в городах миллионниках и 90 000 рублей во всех остальных городах, кроме Москвы и Санкт-Петербурга — на эти города it-ипотека теперь не распространяется. Еще интересный момент: юридический адрес аккредитованной it-компании может быть в одном городе, а квартиру специалист может приобрести в любом другом Российском городе. Например, компания зарегистрирована в Новосибирске, а купить квартиру вы можете в Екатеринбурге, в Сочи, или Владивостоке — не важно. Каждая из перечисленных программ имеет свои особенности и требования к заемщикам, но они все направлены на поддержку граждан в приобретении жилья. Если вы хотите узнать больше о возможностях ипотеки с господдержкой или получить консультацию по конкретной программе, приходите к нам в агентство недвижимости. Мы поможем вам разобраться в тонкостях ипотеки и выбрать наиболее подходящий вариант для вашей ситуации!