АО «Банк ДОМ.РФ»

Наши эксперты изучили перспективы развития крупных городов России по нескольким индикаторам, используемым в рейтингах  минстроя РФ.   Это - 19 крупнейших мегаполисов и городов с населением от 550 000 чел. Для чистоты эксперимента Москва и Санкт-Петербург были исключены из рейтингов. Сравнение уровня жизни и стоимости квадратного метра жилья позволяет сделать интересные выводы о краткосрочных и долгосрочных перспективах инвестиций на рынке недвижимости в разных регионах нашей страны. Цена недвижимости зависит скорее от инфраструктуры города, бизнес-возможностей, уровня культуры и качества жизни в целом, чем от климата и  географии. Выбирая город, где мы хотим жить, мы покупаем не только квартиру, но и инфраструктуру, и атмосферу, и впечатления, и перспективы развития микрорайона, города и целого региона. Руководство страны, очевидно, пытается регулировать экономическую ситуацию в регионах  с помощью федеральных проектов и муниципальных программ по повышению качества городской среды. По уровню доходов и расходов бюджета города на душу населения лидируют: Челябинск, Тюмень, Пермь, Ростов-на-Дону, Екатеринбург. Пальму первенства в программе "Комфортная городская среда" удерживают Краснодар и Тюмень. Затем следуют Казань, Нижний Новгород, Ростов-на-Дону, Саратов, Екатеринбург. В аутсайдерах Новосибирск (15-е место) и Омск (17-е место). Что касается темпов развития и инвестиционных перспектив, есть смысл обратить внимание на такие города,  как Челябинск и Кемерово. В Челябинске самая низкая стоимость жилья – 48,6 руб. за квадратный метр. А бюджет города - второй по величине, около 50 млрд рублей. Тут же и наиболее выгодное соотношение стоимости жилья и зарплат – 0,8. Этот коэффициент говорит о том, сколько "квадратов" в средней зарплате. А их у челябинцев оказывается больше, чем во всех остальных городах. Казань – 0,4. Нижний Новгород – 0,51. Новосибирск – 0,53. Краснодар – 0,58. Красноярск – 0,63. Кемерово – 0,69. При этом низкий прирост населения в Челябинске – 1,2% за 5 лет сокращает вероятность резкого роста спроса на жильё. А вот в Тюмени, Краснодаре и Казани - наоборот. Там население выросло на 15,8%; 12,4 и 4,2% соответственно. Средняя стоимость квадратного метра в Тюмени - 84,7 руб.,  в Краснодаре - 74,9 руб., в Казани - 104,8 руб. (максимум среди больших городов). Чтобы переехать в Казань на ПМЖ, придётся заплатить двойную цену за квадратный метр, по сравнению, например, с Саратовом, Волгоградом или Челябинском.   Если вы хотите сменить место жительства ради карьерного роста или комфорта, эти данные могут вам пригодиться. Сегодня интерес к межрегиональным и дистанционным сделкам с недвижимостью растёт стремительно. Хорошо, что купить жильё в другом городе теперь не проблема. Обращайтесь в Международное агентство недвижимости "Жилфонд", и мы предоставим вам полный комплекс услуг в городах не только России, но и Казахстана.

  Покупка квартиры — это существенные затраты для бюджета любой семьи. Цена недвижимости, особенно в больших городах, растёт. Решение квартирного вопроса оказывается недоступным для многих граждан. Поэтому государством принимаются и реализуются социальные программы, предоставляющие финансовые льготы и специальные условия по приобретению жилья для некоторых категорий граждан. Международное агентство недвижимости «Жилфонд» имеет огромный опыт сделок с применением различных инструментов господдержки для покупателей жилья. При помощи специалистов нашей компании тысячи россиян уже смогли улучшить свои жилищные условия, воспользовавшись льготами, субсидиями и специальными условиями госпрограмм РФ. Приходите в любой офис "Жилфонда", чтобы узнать достоверную информацию о льготах, субсидиях и правилах участия в программах государственной поддержки для покупателей жилья: с помощью средств семейного (материнского) капитала; по программе "Военная ипотека"; с использованием государственного жилищного сертификата; по программе "Семейная ипотека". А также - о возможностях использования субсидий: военнослужащим в отставке или уволенным в запас; молодым семьям; многодетным семьям; сотрудникам спасательных служб; сотрудникам МВД; другим категориям граждан, имеющих права на льготы. Специалисты Международного агентства недвижимости «Жилфонд» бесплатно проконсультируют вас по программам господдержки и помогут выбрать вариант квартиры, дома или земельного участка, подходящий  под условия конкретной программы государственной поддержки.  

Вы уже готовы идти на просмотр? Не торопитесь! Прочтите эту статью до конца и узнайте простые правила поведения, которые помогают покупателю недвижимости, во-первых, – не ошибиться с выбором варианта; во-вторых, – быстро приобрести квартиру по выгодной цене; в-третьих, – использовать в интересах покупателя профессионализм риэлтора, начиная с просмотра квартиры. Вот несколько простых, но важных советов. 1. Договариваясь о просмотре с риэлтором, заранее спланируйте маршрут и время. Лучше приехать раньше на несколько минут, чем опоздать. Особенно, если в один день назначены несколько просмотров. Спешка и нервозность – не помощники в выборе жилья. Элементарно может не хватить времени на обсуждение квартиры или торг с продавцом. 2. Постарайтесь заранее подготовить вопросы, которые хотели бы выяснить у хозяина квартиры. Идеально – если вы сможете их записать и сообщить вашему риэлтору до начала просмотра. Скорее всего, на половину из них он уже знает ответы. 3. Отправляясь на просмотр, возьмите паспорт. Риэлтор должен будет подписать с вами договор на просмотр каждого объекта. 4. Обязательно возьмите гигиеническую маску, перчатки и бахилы. Таковы сегодня правила санитарной безопасности. Пандемию пока никто не отменял. 5. Заранее обсудите с риэлтором ваши требования к жилью и финансовые возможности, чтобы он мог предметно вести диалог с продавцом и защищать ваши интересы уже на начальном этапе. 6. Во время просмотра дайте возможность риэлтору задать вопросы хозяину квартиры. Постарайтесь не перебивать и не спорить, даже если какие-то вопросы кажутся вам непонятными. У профессионалов есть свои секреты. Главное, знайте – ваш риэлтор на вашей стороне. Все нюансы лучше спокойно уточнить с ним после просмотра. 7. Сдерживайте эмоции. Особенно положительные. Это в ваших интересах. Если вам понравился объект, не стоит откровенно радоваться – иначе потом риэлтору будет сложно сбить для вас цену. Демонстрировать негативные эмоции по поводу квартиры в надежде сбить цену тоже не стоит. Этим вы лишь испортите хозяину настроение. А о скидках гораздо проще договориться с человеком, которому вы симпатичны. Итак, уравновешенность и прагматизм – вот наши помощники в покупке недвижимости. 8. Зайдя в квартиру, внимательно и не торопясь осмотрите все помещения, включая лоджии, кладовки и гардеробные. Обратите внимание не только на уютный или не очень интерьер, но и на состояние труб, окон, дверей, сантехники. 9. Постарайтесь оценить, насколько масштабный ремонт вам потребуется. А также – нужна ли вам мебель и техника прежних хозяев, если они предлагают их «в подарок». Иначе вам придётся оплачивать вывоз громоздких ненужных вещей после покупки квартиры. 10. Не забывайте, что покупая квартиру, вы приобретаете не только квадратные метры. Но и вид из окна, соседей, платежи по ЖКХ, подъезд, двор, район – транспортную и социальную инфраструктуру. Не всегда самый дешёвый вариант будет самым подходящим. Как говорится, лучше семь раз отмерить. И – скупой платит дважды. 11. Обсудите все плюсы и минусы каждого просмотренного варианта с вашим риэлтором. Профессионал всегда поможет вам сделать правильный выбор – используйте его опыт и знания в своих интересах. И это, пожалуй, главное правило. Вот и всё. Удачной покупки и весёлого новоселья!