Гарантии безопасности сделки

"Жилфонд" гарантирует полную безопасность сделки

Клиентам агентства недвижимости "Жилфонд" гарантируется юридическая безопасность сделки и защита прав в случае появления претензий третьих лиц на приобретаемый объект.  

Услуги оказывают без дополнительной оплаты при условии заключения и исполнения клиентом своих обязательств по договору «на оказание услуг по подбору варианта объекта недвижимости».

Обеспечение безопасности сделки на этапе заключения договора купли-продажи недвижимости

До подписания договора купли-продажи недвижимости юристы Жилфонда осуществляют экспертизу документов на реализуемый объект. В частности, мы проверяем:

Проверки правообладателя (собственника объекта недвижимости) по следующим параметрам:

• Документы, удостоверяющие личность на подлинность, действительность и соответствие признакам защиты;
• Числится ли правообладатель в официальных списках лиц, причастных к экстремистской деятельности и терроризму;
• Имеется ли у собственника объекта недвижимости субсидиарная ответственность, если он осуществляет предпринимательскую деятельность
• Находится ли собственник под процедурой признания банкротом;
• Ведутся ли в отношении правообладателя исполнительные производства, а также возбуждены ли в отношении него административные, гражданско-правовые и уголовные судопроизводства;
• Есть ли у правообладателя задолженность по налогам;
• В случае совершения действий по нотариально удостоверенной доверенности, осуществляется проверка доверенного лица и его полномочий, проверка доверенности на предмет подлинности и действительности;
• Проверяется находится ли правообладатель в зарегистрированном браке и был ли он в зарегистрированном браке на момент перехода к нему права собственности на реализуемый объект. В этом случае требуется согласие супруга/супруги на продажу объекта.  

Проверки объекта недвижимости, правоподтверждающих и правоустанавливающих документов на него  на предмет:

• Проверка правоподтверждающих и правоустанавливающих документов на предмет несоответствия законодательству и нарушения прав третьих лиц.
• Наличия обременений и залогов;
• Наличия ограничений, арестов и запрещений;
• Права требования на объект третьими лицами;
• Соблюдаются ли права несовершеннолетних лиц, имеющих право собственности или право пользования реализуемым объектом;
• Наличия сервитутов (право ограниченного использования);
• Наличия заявленных в судебном порядке претензий, исков в суде к реализуемому объекту;
• Проводились ли сделки с этим объектом недвижимости без согласия третьих лиц;
• Наличия лиц, сохраняющих право пользования реализуемым объектом недвижимости;
• Признан ли дом, в котором находится реализуемый объект недвижимости аварийным;
• Находится ли реализуемый объект недвижимости на торгах;
• Находится ли реализуемый объект недвижимости в списках изъятия для государственных нужд;
• Относится ли реализуемый объект недвижимости к объектам культурного и исторического наследия;
• Имеются ли у реализуемого объекта недвижимости самовольные и незаконные перепланировки;
• Является ли постройка законной;
• Могут ли третьи лица оспорить совершенную сделку
• Список зарегистрированных лиц в реализуемом объекте недвижимости и их согласие сняться с регистрационного учета после продажи объекта;
• Проверка объекта недвижимости на предмет наличия задолженностей по коммунальным платежам и взносам за капитальный ремонт;

Если будут выявлены риски потери права собственности после приобретения недвижимости, то юрист Агентства Недвижимости Жилфонд предупредит об этом покупателя и его риэлтора.  Финальное решение о приобретении этого объекта недвижимости остается за покупателем.

Если мы выявим, что сделка является заведомо незаконной, то Жилфонд откажет в услуге по ее проведению .

Проверка документов на недвижимость 

Безопасность после сделки

Даже после сделки, клиент Жилфонда может чувствовать себя в безопасности. Если после подписания договора купли-продажи недвижимости возникли претензии третьих лиц на приобретенный объект, то клиенту Жилфонда будет предоставлена бесплатная юридическая защита его прав и интересов. Для этого нужно обратится через форму на сайте «письмо директору» не позднее 5 рабочих дней после получения претензий от третьих лиц.  Данная форма находится в нижней части сайта.

Юристы Жилфонда проведут анализ претензионных требований и документов, а также переговоры с лицами, предъявляющими претензию, либо их представителями и попытаются урегулировать претензии в досудебном порядке. Если дело дошло до суда, то наши юристы будут бесплатно защищать  интересы клиента Жилфонда в суде.

Наши юристы имеют богатый юридический опыт в разрешении имущественных споров. Поэтому мы гарантируем качественную юридическую услугу по обеспечению законных прав клиентов Агентства недвижимости Жилфонд.

Данная услуга оказывается совершенно бесплатно клиентам Агентства Недвижимости Жилфонд  в течении трех лет после оказания риэлторской услуги.  

Расширенная гарантия

В некоторых регионах, например в Новосибирске клиент можно приобрести «Гарантийный сертификат», обеспечивающий расширенную гарантию безопасности сделки. Помимо бесплатной юридической защиты прав клиента, данный сертификат:

• Дает право на возмещение полной стоимости купленного объекта недвижимости в случае если сделка будет признана недействительна судом, либо регистрирующий орган откажет в ее регистрации. 
• Не имеет срока действия и действует весь период, пока владелец сертификата владеет объектом недвижимости. Это выгодно отличает данный продукт от похожих гарантий конкурентов
• Не имеет ограничений по максимальной сумме компенсации. Компенсации подлежит полная стоимость объекта недвижимости, указанная в договоре купли-продажи недвижимости.

Гарантийный сертификат рекомендуется приобретать если покупатель хочет защитить себя от риска оспаривания предыдущих сделок так как при проверке документов на текущую сделку проверяются только документы сегодняшнего продавца недвижимости. Юристы обычно не имеют информации о том как именно предыдущий собственник получил права на эту квартиру или как эти права получили собственники до него. Поэтому существует, хоть и не большой, но риск оспаривания всей цепочки сделок, начиная с незаконной. Гарантийный сертификат защищает в т.ч. от этого  риска.

Стоимость расширенной гарантии всего 1% от стоимости недвижимости

Гарантийный сертификат   

При аренде квартиры также бывает риск досрочного разрыва арендодателем договора аренды. В случае приобретения гарантийного сертификата аренды, клиенту Жилфонда поиск новой квартиры в аренду будет осуществлен бесплатно.

Аренда с гарантией 

Таким образом Агентство недвижимости «Жилфонд» гарантирует безопасность любой сделки, проведенной нашими специалистами.

Оставить заявку на приобретении  недвижимости