Новостройки: Рост покупательского спроса на фоне снижения цен
Фото Андрея Лялина
Снижение стоимости коснулось в большей степени трёхкомнатных квартир, средняя цена которых уменьшилась на 2,26%. Стоимость двухкомнатных снизилась на 0,51%. Однокомнатные квартиры как наиболее ликвидный тип жилья менее всего понизились в цене — отмечено уменьшение их стоимости на 0,39%.
Октябрь 2014 года для первичного рынка Новосибирска начался со следующим уровнем цен:
1-комнатные — 58,32 тыс. руб. за кв. м (58,55 в сентябре);
2-комнатные — 54,15 тыс. руб. за кв. м (54,43 в сентябре);
3-комнатные — 53,96 тыс. руб. за кв. м (54,57 в сентябре).
— К началу октября ряд строящихся домов был сдан и перешёл из базы новостроек во вторичное жильё, — комментирует ситуацию руководитель отдела новостроек агентства недвижимости «Жилфонд» Григорий Якобсон. — Динамика цены на квартиры в строящихся домах заключается в постепенном её повышении от «стадии котлована» к моменту сдачи дома. Когда сданные дома с повысившейся ценой на квартиры покидают первичный рынок, автоматически становясь вторичными объектами, рынок новостроек снова приходит к ценам на «стадии котлована». Благодаря этой цикличной тенденции мы наблюдали в начале сентября ускорившийся рост средних цен, а сейчас отмечаем его замедление.
Сегодня всех волнует вопрос, как повлияют введённые Западом санкции против российских банков на рынок недвижимости, сократится ли выдача ипотечных кредитов и т. д. Развивая эту тему, хочу отметить, что к началу октября мы зафиксировали не только рост покупательского спроса, но и увеличение количества сделок по ипотеке. Число совершённых сделок полностью соответствует прогнозируемому.
О влиянии макроэкономических факторов мы сможем судить по поведению рынка недвижимости в течение октября. В этот период рынок жилья, как правило, активизируется и остаётся стабильным вплоть до декабря. В это время застройщики нацеливаются на формирование январского бюджета и увеличение объёма продаж, предлагая покупателям квартир перед Новым годом интересные варианты со значительными скидками.