Что покупать: новостройку или «хрущевку»? (ВИДЕО)
Новый выпуск программы «Квадратура» посвящен изучению вопроса — можно ли сейчас квартиру в новостройке купить по цене «хрущевки». В программе эта информация проверяется на реальных объектах. Кроме того, рассматривается ситуация на первичном рынке жилья Новосибирска в целом. С января по август 2009 года цены во всех сегментах новостроек снижались. Максимальное снижение составило 30%. В результате за этот года цены на строящееся жилье опустились до себестоимости, а у ряда застройщиков даже ниже. В сентябре падение цен прекратилось.
Цены не растут, а корректируются
«В начале октября четыре новосибирских застройщика не намного, но все же повысили цены, — рассказывает руководитель отдела новостроек «Жилфонда» Сергей Ежак, — причиной этому могла стать активность покупателей. Но фактически это не повышение цены, а ее корректировка. Говорить о росте цен на новостройки еще рано. В августе-сентябре 2009 года на рынке новостроек было довольно много предложений стоимостью около 1 млн руб. Сейчас минимальные цены — 1,2–1,25 млн руб. Всё самое дешёвое уже купили. Формально цена вырастает за счёт изменения структуры предложения».
Наиболее активным спросом пользуется самое недорогое жилье. Это эконом-класс (панельные многоэтажки), у которого изначально цены были невысокими, а также кирпичные дома в среднеудаленных районах Новосибирска, квартиры-студии площадью от 24 кв. м.
Кроме того, сейчас востребованы эффективные планировки, где разрыв между общей и жилой площадью минимален. Квартиры с максимально большой жилой площадью — это 1-комнатные от 35 кв. м, 2-комнатные от 55 кв. м и 3-комнатные от 75 кв. м. Квартиры с большими холлами и коридорами популярностью не пользуются и продаются очень долго.
Покупатели активно интересуются объектами, сроки сдачи которых — конец 2009 года, первые кварталы 2010 года. Как правило, это дома высокой степени готовности и те стройплощадки, где работы не останавливались.
Что? Где? Почём?
Для сравнения стоимости квартир в новостройках и хрущёвках был выбран строящийся дом на улице Пермская (Троллейный жилмассив), который вот-вот будет сдан. Там была изучена однокомнатная квартира. Затем её сравнили с «хрущевкой» в близлежащем доме. Новостройка сдаётся под самоотделку. Специалисты отмечают, что лучше сделать ремонт в такой квартире, чем восстанавливать «хрущёвку».
Новая квартира заметно просторнее: общая площадь 45 кв. м. В классической «хрущёвке» — всего 33. Теперь сравним стоимость: однокомнатная квартира в соседней пятиэтажке стоит примерно 1 млн 400 тыс. руб. Цена этой квартиры 1 млн 500 тыс. руб. То есть она дороже на 100 т. р. Но если вычислить стоимость одного квадратного метра, то получится, что квадрат «хрущёвки» стоит дороже, чем в этой новостройке. В итоге выясняется, что цена однокомнатной квартиры в новостройке и в «хрущёвке» на самом деле очень близки.
«В данный момент существует реальная возможность приобретения квартир в новых домах по цене вторички, — отмечает специалист по новостройкам АН «Жилфонд» Людмила Птухина. — Причём в разных районах города. К примеру, на Родниках на ул. Свечникова возведен кирпичный 9-этажный дом. Сейчас там вовсю идут фасадные и внутренние работы. Сдача намечена на 2-й квартал 2010 года. В нём однокомнатные площадью 38 кв. м стоят 1 млн 450 тыс. руб. Если сопоставить эти цифры со стоимостью однокомнатных в соседних домах — а это типовые девятиэтажки 15-20 летней давности постройки, — то их средняя цена где-то 1 млн 600 тыс. руб. Такая же ситуация на МЖК. На ул. Высоцкого однокомнатные площадью более 40 кв. м в новом доме стоят почти столько же, как однокомнатные меньшей площади в домах, построенных 15-20 лет назад».
Цены на новостройки, которые сейчас предлагают крупные агентства недвижимости, весьма привлекательны, и купить сегодня новую квартиру можно очень выгодно. Причём в хорошем месте и с отличной планировкой — вариантов много и по доступным ценам.
Смотрите информационно-аналитическую программу о недвижимости на 10-м канале:
в четверг — 19.55
в субботу и воскресенье — 10.55
во вторник — 19.55
Информация о компании:
Агентство недвижимости «Жилфонд», созданное в 1997 году, является действительным членом Российской Гильдии Риэлторов, членом Новосибирской ассоциации риэлторов. Информация «Жилфонда» используется специализированной прессой, деловыми СМИ, администрацией города.
Телефон (383) 222-65-68
www.jilfond.ru
