Зачем платить риэлтеру?

— Екатерина Валерьевна, какие сложности ожидают человека на пути самостоятельного приобретения жилья?

— Одна из основных сложностей в сделке купли-продажи — это процедура расчета за квартиру. Право собственности регистрируется в течение 30 дней. В это время продаваемая квартира юридически всё еще принадлежит продавцу. Единственно правильным способом передачи денег от покупателя к продавцу будет размещение суммы в депозитной ячейке банка перед сдачей документов в учреждение юстиции. Открыть ячейку продавец и покупатель могут совместно, или продавец сам может забрать деньги, но только после того, как квартира будет зарегистрирована на покупателя. Другие способы расчета ставят под угрозу обе стороны сделки купли-продажи. 

— Если продавцу квартиры, которую я хочу купить, нужны деньги для покупки другого жилья, и он не может ждать целый месяц. Что делать в таком случае?

— Да, это случается довольно часто. Такие сделки называются альтернативными и представляют собой «цепочки». Правильное решение в этой ситуации — это проведение всех сделок «цепочки» в один день. Это возможно через агентство «Жилфонд», где все участники сделки собираются одновременно, а агентство гарантирует отсутствие проблем во всех случаях. 

— То есть, чтобы избежать всех этих проблем, необходимо найти квартиру в «чистой» продаже?

— Да, это был бы оптимальный выход. В настоящее время в Новосибирске одновременно предлагается к продаже не менее 12 тысяч квартир и комнат. Наиболее оптимально будет обратиться к риэлтору. Но далеко не к любому. К примеру, специалисты агентства «Жилфонд» постоянно анализируют рынок недвижимости. Они знают цены реальных сделок. Если вы покупаете квартиру самостоятельно, то вам придется постоянно ездить на просмотры новых вариантов. В базе «Жилфонда» у каждой квартиры есть индивидуальная карточка, где можно посмотреть все фотографии, ознакомиться с подробным её описанием. Это позволяет составить мнение о продаваемой квартире без ненужных поездок и лишней траты времени. 

— У меня небольшая зарплата, и мне жалко денег на оплату услуг агентства. И вообще я не понимаю, за что платить риэлторам?

— Прежде всего риэлторам нужно платить за гарантии. Есть гарантии — есть за что платить. В «Жилфонде» клиент платит агентству за гарантии безопасности, за избавление от рисков и проблем с покупкой недвижимости. Если вы купили квартиру через «Жилфонд» и у вас на руках есть Гарантийный сертификат, то в случае получения иска юрист «Жилфонда» бесплатно для вас будет заниматься вашей проблемой. Если суд примет решение о расторжении сделки, то «Жилфонд» вернет вам все деньги, потраченные на покупку квартиры. Фактическим подтверждением этих слов являются две выплаты «Жилфонда» своим клиентам. 

— Но я могу сэкономить, обратившись в небольшое агентство?

— На услугах? На услугах вы сэкономите. Но российское законодательство не обязывает агентства недвижимости выдавать гарантии по сделкам. Реальные гарантии, подтвержденные фактами выплат, сейчас в Новосибирске выдаёт «Жилфонд». При этом стоимость услуг у него не выше, чем у любой другой риэлторской компании. 

Беседовала Мария Федяева 

Бердский офис агентства недвижимости «Жилфонд»: 
Бердск, ул. Ленина, 69 (здание Бердского строительного треста), ост. «Универмаг» 
тел.: (8-383) 213-33-95, 8-913-907-28-18