Спросите своего риэлтера про МЛС!

Доверять решение своих жилищных вопросов можно только профессионалам, в которых вы уверены. Но как сразу понять - грамотный перед вами риэлтор, и стоит ли продолжать с ним работать или нужно поискать кого-то еще? Спросите риэлтора про МЛС.

    Иногда так бывает, что мы не выбираем себе риэлтора. Кого-то советуют родственники, настойчиво вручая визитку или листочек с номером телефона. Кто-то появляется в нашей жизни случайно. К примеру, вместе с квартирой, которую продает агентство, а вы покупаете. И часто люди просто плывут по течению - с кем судьба свела, с тем и сотрудничают. Это не совсем правильная позиция, потому что доверять решение своих жилищных вопросов можно только профессионалам, в которых вы уверены. Но как сразу понять - грамотный перед вами риэлтор, и стоит ли продолжать с ним работать или нужно поискать кого-то еще? Спросите риэлтора про МЛС!

    Расшифровка этой таинственной аббревиатуры звучит как "Мультилистинговая система". Большинство граждан, не работающих в сфере недвижимости Новосибирска, понятия не имеют о том, что это такое. Всё правильно, ведь МЛС - это закрытая система, в которую имеют доступ только риэлторы серьезных агентств недвижимости Новосибирска, входящих в НАР (Новосибирскую ассоциацию риэлторов). Именно эта организация стала инициатором создания МЛС несколько лет назад. На сегодня ни один из риэлторов, которых можно назвать профессионалом рынка недвижимости, не обходится без Мультилистинговой системы. 

    МЛС - это площадка для обмена информацией об объектах между ведущими агентствами недвижимости Новосибирска. Здесь установлены четкие и простые правила: доступ к базе МЛС имеют только представители надежных агентств недвижимости. Все объекты, представленные в базе, должны быть реально существующими, юридически "чистыми" и закрепленными договорными отношениями с собственником. Объяснить, зачем же клиентам агентства недвижимости нужна МЛС, и как она помогает в работе риэлтора, проще всего на конкретных примерах. 

    Зачем МЛС продавцу квартиры? 

    Трудно спорить с тем, что в продаже недвижимости один из самых важных моментов - это время. Никто из продавцов не желает ждать ни дня, квартира должна быть продана быстро и, разумеется, по самой выгодной для продавца цене. И если с определением стоимости вы можете справиться сами - достаточно несколько недель мониторинга цен на подобное жилье в вашем районе, то с быстрой продажей может помочь только опытный риэлтор. 

    Михаил Богданов, руководитель офиса АН "Жилфонд" на Морском проспекте: 

    - Наше агентство недвижимости - одно из крупнейших в Новосибирске, нам доверяют сотни тысяч людей. Однако, даже с большим потоком клиентов бывает так, что покупателя на определенную квартиру можно искать достаточно долго. Выставляя объект в МЛС, риэлтор в разы увеличивает вероятность быстрого нахождения покупателя, ведь эту квартиру будут предлагать своим клиентам еще несколько агентств Новосибирска. 

    Не так давно к нам обратился мужчина, который недоумевал - в небольшом агентстве недвижимости риэлтор с энтузиазмом взялся за продажу его двухкомнатной квартиры в микрорайоне Щ. Он регулярно звонил клиенту, сообщал о том, что объявление о продаже разместил в разных источниках, но покупателя все не было... Прошло два месяца и клиент обратился к нам. Мы продали квартиру всего за несколько дней - покупатель нашелся в другом агентстве недвижимости, на связь с риэлтором вышли через МЛС. 

    Зачем нужна МЛС покупателю жилья? 

    Выбор квартиры - задача более чем ответственная. Сегодня около 40-50 процентов всех сделок по покупке недвижимости в Новосибирске происходит с привлечением ипотечных кредитов. А когда речь идет об ипотеке, о многолетних выплатах, важно, чтобы квартира вам нравилась настолько, чтобы выплаты по кредиту воспринимались как должное, чтобы вы понимали, за что платите. Да и без ипотеки каждому, без сомнений, хочется, чтобы новая квартира отвечала всем требованиям, которые только можно "уложить" в имеющийся бюджет. Чтобы подобрать подходящий вариант, иногда приходится пересматривать десятки квартир. 

    Михаил Богданов:

    - В собственной базе "Жилфонда" единовременно на продажу выставлено порядка 15-20 тысяч объектов жилой недвижимости Новосибирска. Но часто так бывает, что ни один из них не подходит под требования клиента. Каждый, кто обращается в агентство недвижимости, имеет право выбирать для себя самое лучшее и иметь полную информацию о всех вариантах, которые могут ему подойти. Поэтому наши риэлторы, когда не находят подходящей квартиры в собственной базе, делают выборку по вариантам от других агентств недвижимости. И часто варианты находятся, причем очень быстро - посмотреть их клиент может вместе с риэлтором на компьютере в офисе агентства. А при необходимости тут же можно договориться о показе квартиры - МЛС позволяет риэлторам обмениваться сообщениями. 

    Рекомендуем всем, кто занялся квартирным вопросом - покупкой или продажей, спросите у вашего риэлтора: знаком ли он с МЛС? Если ответ будет утвердительным, то будьте уверены - перед вами - профессионал, который умеет ориентироваться на рынке недвижимости и сможет помочь вам при помощи современных инструментов.