Новостройки потянули за собой рынок

30.03.2021 | 1224

Аналитический обзор рынка вторичной недвижимости Новосибирска 2020-2021 гг. Сегодня в этом сегменте можно прогнозировать стабилизацию цен.

Впрочем, пока опасно делать прогнозы – слишком нестабильная ситуация в мировой экономике может преподнести сюрпризы, и не только россиянам.

– С февраля 2020 года по февраль 2021-го рынок недвижимости успел опровергнуть многие прогнозы и пережить падения и взлёты, отреагировав на неожиданные события в политике и экономике. В итоге за год цены, конечно, выросли, и это заметно невооружённым глазом, – говорит Олег Вонарха, руководитель офиса агентства недвижимости «Жилфонд». – Подорожавшие новостройки потянули за собой и другие сегменты рынка жилья. Результат мы увидели и на рынке вторичной недвижимости Новосибирска. В перспективе многое будет зависеть от тактики Центробанка и решений Правительства – будут ли приниматься серьёзные меры по поддержке экономики в 2021 году, каковы будут темпы инфляции и объёмы эмиссии рубля.

В частности, на весь рынок недвижимости, безусловно, повлияет продление или прекращение программы льготного кредитования новостроек в июле 2021 года. О судьбе программы сейчас спорят на уровне Правительства и Центробанка РФ. Но какое будет принято решение, пока не понятно.

Возможно, программу свернут частично - в нескольких регионах с высоким спросом. Если так, Новосибирск, скорее всего, войдёт в их число. А это, в свою очередь, может повлечь ещё больший рост спроса к июню и спад - с июля 2021 года. Будем надеяться, что этого не произойдёт, поскольку резкие скачки на рынке не выгодны сейчас никому из его участников.

С февраля 2020 года по февраль 2021-го средневзвешенная цена квадратного метра увеличилась на 11 %, в абсолютном выражении – на 8 тыс. руб.: с 71 до 79 тыс. руб. 

 

Средняя сумма сделки по купле-продаже жилья на вторичном рынке Новосибирска, по данным "Жилфонда", выросла на 17 %, или 495 тыс. руб., с 2926 до 3421 тыс. руб.

 

В марте 2021 года на вторичном рынке недвижимости Новосибирска, по данным «Жилфонда», средневзвешенная цена квадратного метра составляет:

1-комнатные квартиры – 91 тыс. руб. за кв. м; к февралю (0 %);

2-комнатные квартиры – 84 тыс. руб. за кв. м; к февралю + 1250 руб. (+ 1,5 %);

3-комнатные квартиры – 78 тыс. руб. за кв. м; к февралю + (0 %).

С начала года средневзвешенная цена квадратного метра на вторичном рынке                                                            поднялась на 6,5 %; на 5 тыс. руб./кв. м; с 78 до 83 тыс. руб.

Рис. 2 Средневзвешенные цены и диапазон торга на рынке вторичного жилья Новосибирска 

 

 

Расчёт средних цен на квартиры произведён по статистике фактически совершённых сделок.

В базе «Жилфонда» в феврале 2021 года было выставлено на продажу более 75 000 объектов недвижимости.

Данные актуальны на момент публикации.

 

Если вы хотите продать, купить ли обменять недвижимость,

оставьте заявку на сайте жилфонд.рф

или позвоните по телефону: +7(383) 201-00-01. 

Специалисты «Жилфонда» бесплатно проконсультируют вас по жилищным вопросам, подберут варианты недвижимости согласно вашим пожеланиям, а также возьмут на себя процесс оформления сделки.

 

Аналитику рынка аренды читайте здесь

Агентство недвижимости «Жилфонд»

Все новости

Следите за нами в соцсетях«ВКонтакте»FacebookInstagram, «Одноклассники»«Яндекс.Дзен»YouTube.

 

Поделиться с друзьями
keys
Подписка на Жилфонд

Получайте уведомления о свежих новостях в своем браузере