Новосибирцы стали чаще переезжать
Об этом свидетельствуют данные аналитического центра агентства недвижимости «Жилфонд». Согласно статистике, с каждым годом увеличивается количество сделок по купле-продаже квартир. К примеру, в июне 2013 года в нашем агентстве было зарегистрировано в 2,5 раза больше сделок, чем в июне 2007 года!
Прирост характерен для каждого из месяцев последующего года, не считая небольшого спада во время кризиса 2008 - 2009 годов. Но в середине 2009 года покупать квартиры снова стали чаще, и с тех пор никаких спадов не было. Тенденции к существенному увеличению числа сделок можно отметить, начиная с 2011 года.
Самыми пиковыми месяцами принято считать периоды март-апрель и сентябрь-декабрь. Сегодня нет традиционного летнего затишья — люди активно переезжают практически круглый год.
- В последние годы говорить о сезонности на рынке недвижимости не приходится, - отмечает директор филиала агентства недвижимости «Жилфонд» на Гоголя, 38 Сергей Ежак. - Многие люди переезжают летом — во-первых, это период отпусков, и многим проще заниматься своими жилищными вопросами именно в это время года. Также именно летом много приезжих, которые покупают в Новосибирске квартиры.
Рост покупательской активности вполне закономерен. Во-первых, покупкой квартиры занялись те, у кого не было возможности сделать это во время кризиса, да и в целом благосостояние наших граждан выросло. Во-вторых, банки предлагают более выгодные условия кредитования, у людей есть возможность выбора ипотечной программы. В-третьих, более цивилизованным стал рынок новостроек — это не только доступное, но и более комфортное для проживания жилье. Государство тоже не остается в стороне — действуют различные федеральные и региональные программы, которые помогают при покупке жилья (материнский капитал, программы для молодых семей, субсидии работникам бюджетной сферы, губернаторская программа). И это еще не все.
- Люди сейчас более мобильны, чем раньше, - говорит Сергей Ежак. - Раньше, скажем, человек получал квартиру и жил в ней всю жизнь. Сейчас многое зависит от места его работы. Например, предложили человеку хорошую должность в крупной компании — конечно, он постарается как можно скорее переехать поближе. Кроме того, сама психология людей стала меняться — учитывая перечисленные выше возможности, они гораздо смелее берут кредиты. И еще нужно отметить, что не только новосибирцы стали чаще переезжать из квартиры в квартиру, но и в Новосибирск стали чаще переезжать на постоянное место жительства. Многие едут сюда учиться или работать и тоже покупают здесь квартиры.
В совокупности всех этих причин совсем не удивительно, что сегодня люди стали покупать жилье чаще. Даже, несмотря на то, что цены на типовые квартиры (среднего ценового сегмента), по сравнению с тем же 2007 годом, выросли на 50-60 %.
Получается, сейчас новосибирцы более уверены в завтрашнем дне и покупают квартиры не только потому, что им негде жить, но и в том случае, если хотят улучшить свои жилищные условия: например, переехать в более просторную квартиру в лучшем районе, в новом доме, с хорошим ремонтом. По мнению экспертов, данная тенденция сохранится и в будущем — никаких предпосылок к пессимистичным прогнозам пока нет.
