Новосибирцы хотят «однешки» в кирпичном доме на Высоцкого

    Жилфонд.рф — один из самых популярных ресурсов в сфере недвижимости. Посещаемость сайта стабильно растет, но существует зависимость от сезона. Если летом люди покупкой и продажей квартир интересуются немного меньше (в июне на сайт зашли около 63 тыс. пользователей, в июле — около 68 тыс.), то осень и зима в этом плане более успешны. В октябре и ноябре на сайте фиксировалась посещаемость порядка 76–77 тыс. человек в месяц, в декабре — 65 тыс., в январе 2012 года посещаемость выросла до 85 тыс.

    Посетители активно используют форму поиска вариантов жилья по нашей базе, которая позволяет делать выборку по множеству параметров. Данные о количестве и направлении запросов дают возможность использовать этот ресурс для оценки приоритетов тех, кто ищет жилую недвижимость. Благодаря серьезной посещаемости сайта, данные позволяют создать полноценную модель рынка недвижимости Новосибирска, в том, что касается запросов клиентов и потенциальных клиентов агентств недвижимости.

    Согласно анализу за полгода (август 2011 – январь 2012), интерес граждан, которые подыскивают себе жилье, расположился по убыванию таким образом:

    1) Количество комнат;

    2) Район проживания;

    3) Конкретная улица;

    4) Материал стен дома.

    В первую очередь тех, кто ищет себе новое жилье, интересует количество комнат. Большинство запросов приходится на однокомнатные квартиры — около 31,4% от общего объема запросов с указанием количества комнат. Спрос на двухкомнатные квартиры отстал совсем ненамного: на их долю приходится 29,7% всех запросов. «Трёшки» интересуют 16,7% от общего количества. 8,9% ищущих смотрят смешанные варианты, отмечая в форме запроса одновременно двух- и трехкомнатные квартиры, например. Комнаты себе подыскивают 7,4%. Гораздо ниже интерес к четырех- и пятикомнатным квартирам — 4,3% и 1,1% соответственно.

    Чуть менее активно посетители сайта Жилфонд.рф интересуются районом проживания. Однако, по количеству запросов можно составить весьма показательный рейтинг районов, в которых граждане желают проживать. Так, на первом месте — Октябрьский район. Квартиру именно здесь ищут около 15% от общего объема запросов по конкретным районам Новосибирска. Ленинский и Заельцовский районы делят второе место по популярности, набирая по порядка 14% от общего результата. Далее по степени интереса — Дзержинский район (12%), затем — Центральный (11%), Калининский (10%), Железнодорожный (9%), Кировский (8%). Аутсайдеры рейтинга — Советский и Первомайский районы, набравшие в среднем за полгода 4% и 3% соответственно. Многие посетители не могут определиться с конкретным районом проживания, и выбирают сразу несколько районов в поиске. Причем часто отмечают практически все районы, за исключением разве что Первомайского и Советского.

    На третьем месте по популярности стоит такой параметр, как конкретная улица. В списке предпочтений по улицам — более 400 вариантов. Причем жилье себе граждане ищут как на центральных улицах Новосибирска, так и, например, на затерявшейся где-то вдоль Бердского шоссе улице Боровая Партия. Но вне всякой конкуренции оказалась улица Высоцкого в Октябрьском районе. Жилье здесь искали порядка 6,2% от общего числа тех, кто осуществлял при поиске выборку по улице. Еще 4% граждан выбирали улицу Выборную в том же Октябрьском районе, а порядка 3% — Горский жилмассив.

    Четвертый параметр — материал стен — интересует людей в разы меньше. Но абсолютное большинство тех, кому важен материал (80,62%), выбирали квартиру в доме из кирпича. 17,13% искали панельные дома, и всего 2,25% — монолитные.

    Итак, если взять усредненные показатели по всем данным, которыми мы владеем, то можно предположить, что среднестатистический гражданин, являющийся активным пользователем интернета, присматривает себе однокомнатную или двухкомнатную квартиру в кирпичном доме, в Октябрьском районе — на Высоцкого или Выборной, но в целом готов и к переезду в Ленинский район. Разумеется, такой вариант можно рассматривать только в качестве шутки, но в каждой шутке, как говорится, есть доля правды: судя по активности в поисковых запросах и в просмотрах вариантов на сайте «Жилфонда», потенциальных клиентов агентств недвижимости — очень и очень много. Цифры доказывают, что рынок недвижимости достаточно пластичен и готов к росту.