Инфляция и доступная ипотека - причины роста цен
Эксперты "Жилфонда" проанализировали ситуацию на рынке недвижимости и ипотечного кредитования Новосибирска.
По мнению эксперта Азата Ибрагимов, руководителя офиса «Жилфонд», Красный пр., 14, на вторичном рынке недвижимости продолжается рост цен – в среднем около 13% в год. По моим наблюдениям, все ярче проявляется зависимость темпов роста от уровня ликвидности жилья. В частности, новые дома класса комфорт дорожают быстрее. Так же, как студии маленькой площади, квартиры в центре и у метро. По моим оценкам, спрос на новые объекты на вторичном рынке (не старше 2000-го года постройки) значительно выше, потому и рост цен на них за год составил около 20%, а на старый фонд – около 8-10% при среднем – 13%.
Сравнение цен с уровнем прошлого года показывает, что спада не произошло даже в сложный период – начала пандемии. Сказался приток финансов на рынок недвижимости из банковского и туристского сегментов.
Думаю, что и в этом году стабильный рост продолжится. Ставки по ипотеке остаются, как и в 2020 году, на рекордно низком уровне за всю историю ипотеки. Государство запускает новые программы субсидирования и увеличивает доступность уже существующих. Банки нередко предлагают ставки ниже 6% на программы без госучастия. Поэтому считаю, что завершение льготной ипотеки 1 июля 2021 не повлечёт за собой резких изменений на рынке недвижимости.
Ситуацию на рынке ипотеки прокомментировал Олег Нагорный, руководитель офиса "Жилфонд", Мичурина, 3:
- Объемы выдачи ипотеки по программам с господдержкой в 2021 году увеличились, если сравнивать с аналогичным периодом 2020 года. При этом структура сильно не изменилась. Новостройки занимают чуть больше четверти от всего объёма, доля рефинансирования увеличилась не намного.
На мой взгляд, ипотека доступнее не стала, так как низкий процент в итоге нивелируется удорожанием квадратного метра. А увеличение общей закредитованности и рост цен на жильё приведут в ближайшее время к ужесточению общих требований к заемщикам. Это заметно уже сегодня. Рынок чутко реагирует на увеличившийся спрос, поэтому увеличение стоимости квадратного метра ощутимо.
Программы льготного кредитования, считаю, в ближайшее время сохранятся, хотя очевидно, что они претерпят те или иные изменения. На ближайшую перспективу нас ждёт ужесточение требований к заемщикам в части увеличения первоначального взноса. Банки будут вынуждены более серьёзно учитывать кредитную нагрузку на семью при выдаче ипотеки.
Ещё больше аналитических материалов о рынке недвижимости Новосибирска и России читайте на канале "Жилфонда" в Яндекс.Дзене.
Приходите в любой из офисов «Жилфонда» — наши специалисты помогут вам:
- купить, продать, обменять, сдать или снять недвижимость;
- приобрести или продать дом, коттедж, дачу или земельный участок;
- взять ипотеку на выгодных условиях;
- грамотно оформить документы.
Международное агентство недвижимости «Жилфонд»
Тел. (383) 201-00-01
Следите за нами в соцсетях: «ВКонтакте», «Одноклассники», «Яндекс.Дзен».
