Что будет с Академгородком?
Новосибирский Академгородок — уникальное место. Центр современной науки, где физики и лирики живут под одной крышей. За годы развития Академгородок стал не только оплотом образования и науки, но и престижным районом города. Однако многих жителей волнует вопрос, что изменится с присвоением этой территории статуса объекта культурного наследия?
Вторичная недвижимость в Верхней зоне и микрорайоне «Щ» имеет свои исторически сложившиеся особенности. Верхняя зона представлена, в первую очередь, «хрущевками» и полногабаритными квартирами — 90%, оставшиеся 10% рынка — это квартиры улучшенной планировки и типовые. В свою очередь, в микрорайоне «Щ» около 50% занимают квартиры улучшенной планировки; до 35% — «хрущевки» и до 15% — малоэтажное жилье. Такое разделение связано с тем, что пик застройки Верхней зоны пришелся на 60-е годы, а микрорайон «Щ» активно развивался несколько позднее, в 80-е годы, когда велось наиболее активное строительство домов с квартирами улучшенной планировки.
Новостройки Академгородка расположены преимущественно в микрорайоне «Щ». Он является свободной для застройки зоной, где еще можно найти место под строительство. В Верхней же зоне оно сдерживается недостатком свободных площадей — территория занята институтами, корпусами НГУ и ограничена «зеленой зоной». Немаловажно в развитии микрорайона и то, что застройку здесь сдерживают протестные акции «зеленых».
Если говорить о стоимости жилья в Академгородке, то в среднем она на 6% выше, чем в Новосибирске. Квадратный метр на вторичном рынке в Верхней зоне может стоить от 68 до 150 тыс. рублей, а в микрорайоне «Щ» — от 44 до 86-90 тыс. рублей. На первичном же рынке стоимость квадратного метра установилась на уровне 48-65 тыс. рублей за квадратный метр.
На сегодняшний день многих жителей Академгородка беспокоит вопрос его дальнейшего развития. Некоторые активисты и противники застройки соснового бора, где расположен Академгородок, были обрадованы присвоением территории статуса объекта культурного наследия, благодаря которому будут введены ограничения и запреты на застройку «зеленой зоны». Этот вопрос вызывал споры, так как, с одной стороны, это позволит сохранить уникальную «зеленую зону», а с другой — мог бы затормозить развитие района.
Так или иначе, на данный момент достаточно активная комплексная застройка ведется в микрорайоне «Щ», где расселяется и сносится ветхое малоэтажное жилье и возводятся на его месте новые дома. Такой тип застройки наиболее предпочтителен для покупателей, так как здесь уже сформирована вся необходимая для комфортной жизни инфраструктура, а контингент соседей сложился. При этом покупатель приобретает просторные и комфортабельные новые квартиры улучшенной планировки.
«Я думаю, в отдаленной перспективе не стоит ожидать ни резких скачков в развитии рынка недвижимости, ни увеличения площади Академгородка, — комментирует руководитель отдела на Морском проспекте, 42 агентства недвижимости «Жилфонд» Оксана Борыняк. — В ближайшее время, вероятнее всего, снесут оставшиеся ветхие малоэтажные дома и застроят освободившуюся территорию современными комфортабельными микрорайонами».
На фоне этого специалисты говорят о перспективе постепенного, но неуклонного роста стоимости жилья в Академгородке, который в отдаленном будущем станет одним из самых престижных и дорогостоящих районов Новосибирска.
