Торговые площади Маркса по-прежнему востребованы
Фото: Слава Gelio Степанов
У многих возникает вопрос: если на площади Маркса уже есть девять торговых центров, включая ГУМ «Россия», и несколько торговых павильонов, не останется ли строящийся ТЦ пустовать? Своим мнением делится руководитель отдела коммерческой недвижимости агентства недвижимости «Жилфонд» на ул. Советской, 81 Алексей Малов.
— Могу предположить, что инвесторы, которые вкладывают средства в строительство торговых центров на площади Маркса, рассуждают так: если торговые площади здесь востребованы и не пустуют — значит, рынок ещё не достаточно ими насыщен и может вместить больше. И пока их ожидания оправдываются. Как ситуация будет складываться дальше, сейчас сказать трудно. На данный момент торговые площади здесь выставляются на продажу редко: собственники получают солидные прибыли, сдавая их в аренду. Абсолютное большинство торговых площадей сдано, подолгу они не пустуют. Когда какое-либо место освобождается из-за недостаточной эффективности бизнеса арендатора, площадка вскоре сдаётся другому.
Значимого снижения арендных ставок на помещения в торговых центрах на площади Маркса, несмотря на экономический спад, нет. Ставки остаются на прежнем уровне: от 750 руб. / м² — в случае помещений порядка 1000 м² и помещений на второй-третьей линии торговых центров, куда люди идут за оказанием услуг или специфическим товаром, — до 2500 руб. / м² за самые проходные места площадью 40-100 м² на первой линии.
— Арендодатель может идти на индивидуальные уступки арендатору, чтобы площади не пустовали, — рассказывает Алексей Малов. — В зависимости от расположения торговых площадей ставки могут быть снижены на 5-10 %, если помещения находятся не на первой линии.
Отдел коммерческой недвижимости «Жилфонда»:
тел. 206-37-77
