Стрит-ритейл: диапазоны цен и ставок
— Мы отмечаем сдержанную активность покупателей на рынке коммерческой недвижимости: коммерсанты, имеющие деньги, вкладывают их в торгово-офисную недвижимость. Эту активность обусловливает психологический фактор, стимулирующий сейчас сделки — на фоне падающего рублёвого курса и нестабильности валют у людей возникают опасения за сохранность и рост сбережений. В ситуации экономического спада единственной твёрдой валютой остаются квадратные метры, в нашем случае — бизнес-площадей.
В фокусе высокого спроса сейчас находится торговая недвижимость в сегменте стрит-ритейла. Наиболее востребованы магазины небольшой площади — от 40 до 120 м² — на первой линии. На втором месте по популярности — торгово-офисные помещения, которые могут использоваться как под офисы, так и под торговые залы.
Сейчас есть достаточно собственников, которым нужно срочно продать свою коммерческую недвижимость, и покупатели на неё есть, так что рынок функционирует.
Что касается цен на коммерческие площади, они довольно индивидуальны и могут различаться в два раза по одному и тому же адресу. Всё зависит от того, как расположены помещения: на первой линии, с торца здания, со двора или в цоколе. В среднем, цена предложения колеблется от 90 до 140 тыс. руб. за м².
Также мы отмечаем достаточно высокую активность сегмента аренды коммерческих площадей. В городе освободилось много помещений, и происходит миграция арендаторов от собственников, которые повышают арендную плату и не идут на уступки по её разумной корректировке, к тем, кто назначает меньшую цену. Некоторые собственники коммерческих площадей демпингуют, чтобы быть более привлекательными, чем конкуренты: помещения не должны пустовать и приносить убытки. Однако резкое снижение цены не является повальной тенденцией — происходит плавная корректировка цен: у людей уже есть опыт кризиса 2008 года, когда экономический спад застал всех врасплох, и опыта грамотного поведения у продавцов и арендодателей не было — цены не корректировались под снижающийся спрос, коммерческие площади пустовали. Сейчас участники рынка ведут себя более разумно — с понижением спроса цена корректируется к нижней границе ценового коридора, который в настоящий момент достаточно велик: от 650 руб./м² до 1200 руб./м².
По всем интересующим вас вопросам, связанным с покупкой продажей и арендой коммерческих площадей, обращайтесь в отдел коммерческой недвижимости АН «Жилфонд» по адресу ул. Советская, 81, тел. 206-37-77.
