Особняк за рубль – на полвека!
Как в Сибири снимают и покупают коммерческую недвижимость в исторических локациях
«Жилфонд» знает толк во всех видах недвижимости! Исторические здания – особый сегмент рынка, сделки с которым нередко требуют невероятной тонкости. Эксперты агентства из разных городов Сибири рассказали, насколько востребована в их регионах коммерческая недвижимость в старинных домах. Специалисты поделились интересными наблюдениями и вспомнили любопытные истории из своей практики.
Томск: снимать ретроздание за рубль здесь не спешат
В Сибирских Афинах работает госпрограмма – аренда исторического дома сроком на 50 лет стоит буквально 1 рубль. Но при этом предприниматель должен за свой счёт сделать ремонт. Причём реставрацию нужно провести по строгим правилам – менять облик здания нельзя.
– На отремонтированном доме бизнесмену могут не разрешить установить вывеску. Её монтаж сложно согласовать с администрацией города. Нужно пройти ряд долгих бюрократических процедур. У нас очень внимательно следят за сохранением архитектурного наследия, – объясняет брокер агентства «Жилфонд» в Томске Александра Мельникова.
Без яркой вывески сложно привлечь клиентов. Поэтому работать в историческом здании бизнесмены соглашаются только, хорошо взвесив все за и против. Главный плюс многих старинных домов – они находятся в центральной части города. Здесь весьма кстати – стильное кафе, модный ресторан или, например, премиальный салон красоты. Томский брокер «Жилфонда» говорит, что предприниматели зачастую делают пробный шаг – снимают помещение в исторической локации и наблюдают за результатом. Иногда заведение становится популярным даже без броской вывески. В случае успеха раритетное здание могут приобрести. Но, по наблюдениям Александры Мельниковой, покупки подобных объектов – сделки весьма редкие для Томска. В этом сегменте актуальна аренда.
Новосибирск: здания с историей – штучный товар
Конечно, в Новосибирске исторических домов не так много, как в Томске. Но и в сибирском мегаполисе есть чем удивить туристов. Центральные улицы города украшают купеческие дома и шедевры конструктивизма.
– Сделки с исторической недвижимостью в Новосибирске – явление нечастое не только потому что для нашего города – это товар штучный, но ещё и потому что большинство инвесторов стремятся к капитализации объекта выше, чем на процент инфляции. То есть бизнесмены, которые вкладывают деньги в недвижимость, стремятся не просто сохранить средства – они хотят их преумножить. В случае с историческими зданиями это практически невозможно, – говорит эксперт рынка коммерческой недвижимости агентства «Жилфонд» в Новосибирске Алексей Малов.
Впрочем, в практике новосибирского специалиста есть случаи, когда бизнес посчитал выгодным купить именно дом с историей. К примеру, одна компания попросила найти для неё здание в тихом центре. Значение имела только локация, цели купить объект культурного наследия изначально никто не ставил. Однако среди вариантов на территории этого микрорайона в продаже было дореволюционное здание. И оно очень заинтересовало клиентов привлекательной ценой – продавалось с торгов. Специалисты «Жилфонда» объяснили, что владелец должен будет соблюдать требования охранного свидетельства, выдаваемого на объекты культурного наследия. Согласно которому, собственник, к примеру, обязан сохранять внешний вид здания. Условия устроили. Клиенты остались довольны покупкой.
Красноярск: красиво, но некомфортно
Памятники архитектуры здесь не столь многочисленны, хотя городу без малого уже почти 400 лет. Шедевры деревянного зодчества уничтожили пожары, которые часто случались в старом Красноярске. Сохранился ряд зданий из кирпича, построенных порядка двух столетий назад. В городе также есть вековые дома из камня и древесины, но их тоже немного.
– Да, предприниматели работают в таких помещениях. Но вести бизнес в подобной локации не очень комфортно. Здания красивы, но они устарели и морально, и конструктивно. Есть проблемы с коммуникациями. Где-то нельзя поставить кондиционер. Из-за дискомфорта часто бизнесмены решают переехать. Благо, в Красноярске есть альтернатива – можно снять или купить офис в новом бизнес-центре, – делится наблюдениями красноярский специалист «Жилфонда».
Обращайтесь в «Жилфонд» – мы поможем вам: сдать, снять, купить или продать коммерческую недвижимость. Специалисты компании найдут для вас подходящий вариант – и в старинном доме, и в современном бизнес-центре.
Мы не ограничены только территорией Сибири. Агентство проводит межрегиональные сделки – наши представительства работают по всей России и за рубежом.
Оставьте заявку прямо сейчас. Звоните в отдел коммерческой недвижимости по телефону +7 (383) 230-43-43. Наши риэлторы проконсультируют вас бесплатно!
Международное агентство недвижимости «Жилфонд»
Тел. (383) 201-00-01
Следите за нами в соцсетях: «ВКонтакте», «Одноклассники», «Яндекс.Дзен», YouTube.
