Ставка ЦБ выросла
На прошлой неделе Банк России повысил ключевую ставку на 200 базисных пунктов, до 18% годовых. Многие россияне с нетерпением ждали решения Центробанка, надеялись на снижение ключевой ставки, но этого не случилось. Также в ЦБ заявили, что до конца 2024 года послабления ставки не произойдет и существует вероятность еще большего её роста. Как отреагировал рынок недвижимости на повышение ставки расскажет эксперт агентства недвижимости «Жилфонд» Ирина Вонарха.
- Повышение ставки на рынок вторичного жилья повлияет отрицательно. Люди еще в прошлом году, как только повысилась ипотечная ставка, стали меньше покупать квартиры. Соответственно сейчас, когда ставка стала еще выше, количество желающих приобрести вторичную недвижимость станет еще меньше. Квартиры с применением ипотеки будут брать единицы, т. е. ипотечный рынок практически встанет. Квартиры по ипотеке будут брать люди, которым нужен совсем маленький кредит, например, если людям нужна небольшая доплата 500-700 тысяч рублей или краткосрочный кредит — берут понимая, что через два-три месяца его погасят. То есть под такую высокую ставку долгосрочные кредиты никто брать не будет. Для продавцов вторичной недвижимости также наступает не простое время, т. к. продать свою квартиру сейчас будет сложно и нужно будет завлекать покупателя низкой ценой. Если же продавец не готов двигаться вниз по цене, то снимет с продажи свой объект.
Предполагаю, что будет застой на рынке вторичного и первичного жилья. А вот на рынок аренды повышение ключевой ставки повлияет хорошо. Потому что желающих снять квартиру будет больше, соответственно стоимость аренды увеличится. Подведу итог: людей желающих купить квартиру будет меньше, а людей желающих снять жильё будет больше.
- Какие рекомендации для клиентов?
- Тем людям у кого есть денежные средства на вкладах — именно сейчас выгодно покупать недвижимость! Высокая процентная ставка — значит в стране большая инфляция, а это значит деньги обесцениваются и квартиры покупать выгодно, так как через какое-то время они начнут дорожать. Плюс — вариантов на рынке сейчас много и продавцы готовы к хорошему торгу. Поэтому есть возможность купить классный вариант за низкую цену. А когда в стране нормализуется ситуация с процентной ставкой — эта недвижимость однозначно вырастет в цене.
Обращайтесь в «Жилфонд» – наши специалисты оперативно помогут вам:
- продать, купить, обменять, сдать или снять недвижимость;
- приобрести или продать дом, коттедж, дачу или земельный участок;
- взять выгодную ипотеку;
- провести межрегиональную сделку;
- грамотно оформить документы.
Международное агентство недвижимости «Жилфонд»
Тел. (383) 201-00-01
Следите за нами в соцсетях: «ВКонтакте», «Одноклассники», «Яндекс.Дзен», YouTube, Telegram
