Что заменит ипотеку в 2015 году?
Ипотека в Новосибирске становится труднодоступной
• Ставки по ипотеке будут предлагать от 17% годовых. На сегодняшний день отдельные банки уже подняли ипотечные ставки вплоть до 19% годовых, только два ключевых игрока банковского сектора — «Сбербанк» и «ВТБ24» — пока сохраняют ставки на уровне 15-16% и для привлечения новых вкладчиков увеличивают проценты по краткосрочным депозитам: чем меньше срок вклада, тем выше по нему процентная ставка. Однако ситуация меняется ежедневно, и вскоре после Нового года едва ли сохранятся ставки по ипотеке ниже 17%.
• Ипотека без первоначального взноса станет попросту невозможна. На волне декабрьского ажиотажного спроса, наводнившего новосибирские кредитные учреждения заявками на получение ипотечных займов, некоторые банки приостановили приём и рассмотрение решений по выдаче этих кредитов. Так что многие новосибирцы, желающие улучшить жилищные условия, оказались перед перспективой получить ипотечный заём уже в 2015 году под очень высокий процент — или не получить его совсем: банки также увеличили первоначальный взнос до 20–30%, предупреждая риск невозврата кредитов.
Труднодоступные ипотечные кредиты представляют определённую угрозу и для рынка строящегося жилья: снижение платежеспособного потребительского спроса может вызвать увеличение сроков строительства, при этом востребованным будет в основном жильё недорогого сегмента.
Что может заменить ипотеку на рынке сделок с недвижимостью в годы кризиса?
Об оптимальной технологии, позволяющей улучшить жилищные условия без привлечения ипотеки, рассказывает руководитель отделения вторичного жилья АН «Жилфонд» на ул. Мичурина, 3 Олег Михайлович Вонарха.
— В нашем агентстве доля ипотечных сделок сформировалась 2 года назад и существенно не менялась, достигая 60% от общего числа всех операций с недвижимостью, включая ипотечные сделки без использования кредитных средств банков. Из складывающейся на рынке недвижимости ситуации, когда взять ипотеку в Новосибирске станет очень сложно, выход есть. Таким эффективным решением для потребителей могут стать обмены жилья, в том числе с доплатой, например, с использованием материнского капитала. Специалисты «Жилфонда», проанализировав состояние рынка и понимая, что ипотечные кредиты будут весьма труднодоступны населению, сразу же запустили технологию обмена квартир «Обмен день в день» для тех, у кого нет возможности взять ипотеку.
Технология «Жилфонда» по обмену квартир позволяет минимизировать риски при продаже одной квартиры и покупке другой. Благодаря этой технологии агентство недвижимости «Жилфонд» одновременно проводит обе сделки с жильём — продажу и покупку — за один день, соответственно, возможность обесценивания средств из-за падения курса рубля стремится к нулю.
Кстати, в случае обменов с привлечением материнского капитала его суммы, которая с 1 января 2015 года будет проиндексирована на 5,5% и составит 453 тыс. 26 рублей, вполне хватает, чтобы покрыть разницу по доплате при обмене однокомнатной квартиры на двухкомнатную или двухкомнатной на трёхкомнатную.
Опыт работы с 1997 года и благополучное прохождение кризисов 1998 и 2008 годов позволили агентству недвижимости «Жилфонд» отточить технологию жилищных обменов и многократно усовершенствовать его за годы успешной деятельности. Мы готовы нести полную финансовую ответственность перед своими клиентами, подтверждая её гарантийным сертификатом. Гарантийный сертификат «Жилфонда» позволяет вернуть покупателю полную стоимость объекта недвижимости в случае утраты права собственности.
