Вторичный рынок: итоги 2013 года и прогноз на 2014

Декабрь 2013 года для вторичного рынка Новосибирска, по данным аналитического центра АН «Жилфонд», завершается со следующим уровнем цен:

1-комнатные квартиры — 65,55 тыс. руб. (в ноябре — 64,58);

2-комнатные квартиры — 62,24 тыс. руб. (в ноябре — 61,98);

3-комнатные квартиры — 59,96 тыс. руб. (в ноябре — 59,58).

Как прокомментировал директор агентства недвижимости «Жилфонд», отмеченное в декабре существенное повышение средневзвешенной цены предложения обосновано исключительно всплеском спроса по сравнению с ноябрем:

— В октябре и ноябре мы отмечали небольшой спад спроса, что повлекло за собой и спад средневзвешенной цены предложения, — рассказал директор. — Банки в этот период отметили снижение спроса на ипотеку. Отложенный спрос за два месяца в итоге реализовался в декабре. Мы отметили существенное увеличение количества сделок. Это, в свою очередь, повлияло на средневзвешенную стоимость предложения на вторичном рынке, она заметно подросла. Однако, могу отметить, что недвижимость сейчас на самом деле не дорожает, цены остаются на одном уровне в течение нескольких месяцев, а колебания зависят исключительно от колебаний спроса. Как известно, при повышенном спросе с рынка в первую очередь «уходят» самые дорогие объекты, а средневзвешенная цена формируется из тех, что дольше остаются в экспозиции, — более дорогостоящих.

Рост цен за год на вторичном рынке составил около 4%, что ниже планируемого уровня инфляции. Больше всего подорожали за год однокомнатные квартиры (4,86%). Сейчас уже можно констатировать, что рост средневзвешенных цен на вторичном рынке в 2013 вдвое ниже, чем в 2012 году. Так, в декабре 2012 года аналитический центр АН «Жилфонд» приводил данные, что рост за год составил 8,52%.

Что касается прогноза на следующий год, то предпосылок для значительных колебаний цен на рынке пока нет. Аналитики АН «Жилфонд» прогнозируют, что в 2014 году сохранится тренд 2013 года. При отсутствии значимых макроэкономических событий ситуация, скорей всего, будет развиваться достаточно спокойно. Вероятно, после нового года в результате традиционного зимнего спада активности на рынке средневзвешенная цена квадратного метра вернется на уровень октября-ноября 2013 года. Рост цен в течение 2014 года возможен, но сдержанный, в пределах инфляции.

Самые интересные предложения вторичного рынка Новосибирска ежедневно — на сайте жилфонд.рф.