Вторичная недвижимость
Как изменились тренды за 15 лет? Что было важно для покупателей раньше, а что сейчас? На что обращали внимание наши родители и какие требования к недвижимости у нынешнего поколения? Взгляд в прошлое от эксперта агентства «Жилфонд» Ирины Вонарха, обладающей 25-летним опытом работы на рынке жилья.
- 15 лет назад пользовались спросом большие квартиры 2-4 комнатные. Их покупали для семьи, для проживания. Чем больше площадь, тем лучше. Высокие потолки, много шкафов, горки/стенки, крупная мягкая мебель, хрустальные люстры — всё это ценилось в прошлом. В наши дни должно быть всё маленькое, аккуратное: стиль минимализм, скандинавия. Сейчас клиенты просят, чтобы или в зале или спальне, была выгорожена рабочая зона — ведь сейчас многие работают удаленно. В приоритете большие кухни/столовые, при этом спальни могут быть маленькие, а кухня обязательно большая.
Еще отмечу: 15 лет назад квартиры в новых домах брали хуже. Да, и выбор был не большой. В то время ценились «сталинки», за ними охотились и это понятно: высокие потолки, большая квадратура. Их сейчас тоже покупают, но спрос сильно меньше. «Сталинки» покупают в том случае, если денег не хватает на новостройку.
На данный момент рейтинг предпочтений клиентов такой: 1) квартиры в новых домах 2) сталинки 3) хрущевки.
Раньше, люди если покупали квартиры в новых домах, то они про подземные парковки даже не спрашивали. А сейчас продать квартиру в новом доме, где нет подземной парковки крайне сложно.
Раньше элитными считались дома на улице Державина, 11 и 13. Квартиры в этих домах 15 лет назад продавались очень дорого — несмотря на то, что отсутствует подземная парковка и территория не огорожена. Сейчас такие дома не катируются: клиент, несмотря на отличную локацию, сделает выбор в пользу дома, где есть огораживаемая территория и подземная парковка.
Еще пример, возьмем дом на улице Некрасова 39, я там продавала квартиру с хорошим ремонтом. Уже после сделки мне клиент рассказала, что купила бы эту квартиру даже без ремонта, потому что очень красивый дом, шикарный подъезд и прекрасный двор: цветы, лавочки, подстрижены все кусты — ей сразу захотелось здесь жить, она влюбилась в это место. Вот к чему сейчас склоняются вкусы людей.
Поделюсь еще одним наблюдением. Раньше люди выбирали квартиры рядом с родителями. Например, живёт старшее поколение на Западном Жилмассиве и выросшие дети, выбирают квартиру недалеко от родителей, на том же ЖМ. Сейчас наоборот, взрослые дети покупают жильё там, где им нравится и перевозят родителей поближе к своей локации.
Подытожу: люди сейчас покупают глазами и стремятся к комфортному проживанию.
Обращайтесь в «Жилфонд» – наши специалисты оперативно помогут вам:
- продать, купить, обменять, сдать или снять недвижимость;
- приобрести или продать дом, коттедж, дачу или земельный участок;
- взять выгодную ипотеку;
- провести межрегиональную сделку;
- грамотно оформить документы.
Международное агентство недвижимости «Жилфонд»
Тел. (383) 201-00-01
Следите за нами в соцсетях: Telegram, «ВКонтакте», «Одноклассники», Rutube, Дзен
