Цены на недвижимость
Эксперт агентства недвижимости "Жилфонд" Татьяна Гордеева отвечает на самые часто задаваемые вопросы от наших клиентов.
Как изменились цены на недвижимость, если сравнивать 2023 год и текущий?
Сравним стоимость недвижимости в 2023 и 2024 годах. В 2023 году был бум на новостройки и цены сильно выросли. Если смотреть текущий год, то рост цен на квартиры в строящихся домах есть, но он не большой. На рынке вторичной недвижимости ситуация иная: здесь в 2023 году был активный спрос и цены выросли на 10-12%. В 2024 году на вторичном рынке наблюдается снижение спроса и цен. Те кто реально хочет продать — торгуются и делают дисконт.
Как изменился спрос за эти же периоды на первичное и вторичное жилье?
В 2023 году был высокий спрос как на вторичном рынке так и на первичном рынке, это было связано с тем, что люди боялись увеличения ставки ЦБ в большую сторону и ужесточения получения ипотеки по госпрограммам на новое жилье. На сегодняшний день вопросы с приобретением вторичного жилья решает только ограниченный круг людей, потому что ставка по ипотеке высокая 16-17% годовых. В основном это те люди, которым нужно остро решать вопрос и они надеются на рефинансирование этого кредита в будущем.
С чем связано изменение цен на первичное и вторичное жилье?
Цены всегда связаны со спросом. На новостройки в 2023 году спрос сильно превышал предложение, поэтому цена сильно выросла. Ну, а на вторичное жилье наоборот - спрос снизился. Люди предпочитают брать новостройки по дорогим ценам с низкой ставкой, чем более дешевое жильё на вторичном рынке под высокий процент.
Что может произойти с рынком недвижимости в будущем? Вырастут ли цены?
Цены на недвижимость напрямую зависят от того, какие будут программы господдержки, по каким условиям они будут работать. Мы очень сильно зависим от ставки ЦБ, зависим от роста инфляции. Уже известно, что программа «Семейная ипотека» продлена и эта программа интересна. На рынке вторичного жилья считаю, что будет откат по ценам, так как здесь уже много предложения. Но это будет до того момента, пока не снизится ставка ЦБ. Если она снизится хотя бы до 12п.п., то это уже рабочая ставка и люди вновь начнут решать свои жилищные вопросы.
Обращайтесь в «Жилфонд» – наши специалисты оперативно помогут вам:
- продать, купить, обменять, сдать или снять недвижимость;
- приобрести или продать дом, коттедж, дачу или земельный участок;
- взять выгодную ипотеку;
- провести межрегиональную сделку;
- грамотно оформить документы.
Международное агентство недвижимости «Жилфонд»
Тел. (383) 201-00-01
Следите за нами в соцсетях: «ВКонтакте», «Одноклассники», «Яндекс.Дзен», Telegram
