Цены на недвижимость 2024
Рынок недвижимости непредсказуем это показал 2023 год и здесь строить прогнозы неблагодарное дело. Тем не менее, очень хочется заглянуть в будущее. Эксперт агентства недвижимости "Жилфонд" Сергей Ежак, основываясь на фактах, сделал интересные выводы.
Что будет влиять на цены в 2024 году?
Если говорить про вторичный рынок, то здесь много будет зависеть от ставки ЦБ. В феврале 2024 года ЦБ сохранил высокую ключевую ставку на том же уровне 16,00% годовых.
Если же говорить в среднесрочной перспективе, то послабления ставки до мая не ожидаем. Это говорит о том, что в этот период количество обращений по ипотеке будет минимальным. Но падения цен на вторичном рынке ждать не стоит. Продавцы при появлении конкретного клиента будут идти на торг, но не более 5-10%.
Как будет вести себя спрос на жилье?
Как только ЦБ снизит ставку, отложенный спрос сразу даст о себе знать. В конце октября 2023 года когда ЦБ в очередной раз поднял ставку многие люди внесли средства в банки под хорошие проценты. Срок такого депозита в среднем 6 месяцев. Так вот если совпадут два фактора: ЦБ снизит ставку и сроки депозитов закончатся, то ожидаемо, люди переложат деньги в недвижимость. В этом случае, количество сделок и спрос возрастут.
Теперь про новостройки. Здесь имеет значение будет ли продлена семейная ипотека. Ведь в общем количестве продаж, сделки с господдержкой занимают приблизительно 70%. В этом году, относительно 2023 года, такого бурного роста продаж новостроек не будет. Строительный сектор активно рос в 2022-23 годах и за два этих года застройщики сделали хороший финансовый задел, как говорится, поднакопили жирка. Поэтому ожидать, что они снизят цену на квадратный метр в течение года не нужно. Статистика это подтверждает — за январь 2024 года стоимость новостроек увеличилась на 1,5 %.
Обращайтесь в «Жилфонд» – наши специалисты оперативно помогут вам:
- продать, купить, обменять, сдать или снять недвижимость;
- приобрести или продать дом, коттедж, дачу или земельный участок;
- взять выгодную ипотеку;
- провести межрегиональную сделку;
- грамотно оформить документы.
Международное агентство недвижимости «Жилфонд»
Тел. (383) 201-00-01
Следите за нами в соцсетях: «ВКонтакте», «Одноклассники», «Яндекс.Дзен», Telegram
