Ценовой парадокс на рынке вторичного жилья

Наибольшую динамику роста показала средняя цена двухкомнатных квартир, которая увеличилась за прошедший месяц на 0,82%, цена однокомнатных квартир продемонстрировала рост на 0,72%. Стоимость трёхкомнатных снизилась на 0,28%.

По данным аналитического центра АН «Жилфонд», ноябрь 2014 года для вторичного рынка Новосибирска завершается со следующим уровнем цен:

1-комнатные квартиры — 71,46 тыс. руб. (в октябре — 70,95);

2-комнатные квартиры — 65,54 тыс. руб. (в октябре — 65,01);

3-комнатные квартиры — 63,63 тыс. руб. (в октябре — 63,81).

— Количество сделок, проведённых агентством с конца октября к настоящему моменту, держится на уровне аналогичного периода прошлого года. Мы не наблюдаем ни спада, ни роста — сделки проходят в обычном режиме, ажиотажа на рынке жилья нет, — комментирует ситуацию директор агентства недвижимости «Жилфонд». — Однако уже сегодня, по итогам 11 месяцев года, можно констатировать существенный рост средневзвешенной цены: с января по ноябрь 2014 года она выросла на 6% — в два раза больше, чем в 2013 году. При этом основное количество сделок проходит в сегменте жилья эконом-класса. Поэтому сейчас на рынке мы имеем кажущуюся парадоксальной ситуацию: цена недвижимости выросла, но цена той недвижимости, которая пользуется спросом и продаётся, снизилась. Таким образом, разрыв между ценой предложения и ценой сделки составил 10–12%. Это значительно осложняет жизнь продавцам недвижимости, которые пытаются реализовать объект, не прибегая к услугам надёжного агентства: правильно определить оптимальную цену, за которую может быть продана квартира, без помощи профессионалов очень трудно в текущей рыночной ситуации. Зачастую это приводит к тому, что объект длительное время экспонируется по завышенной цене, потом продавцы начинают в ажиотаже её снижать, «проскакивая» оптимум. Так что, из всей массы объектов, которые сейчас предлагаются на рынке, проданы будут только те, цена которых соответствует спросу.

Самые интересные предложения вторичного рынка Новосибирска ежедневно — на сайте жилфонд.рф.