Сделки с родственниками
Главные правила, чтобы не потерять деньги и нервы
Кажется, что продать или подарить квартиру родственнику проще простого — свои люди, договорились устно, и всё. Но юридически это такие же сделки, как и с посторонними, а иногда даже сложнее. Налоги, нотариусы, согласие супруга, доли детей — нюансов хватает. Ошибка может стоить денег или привести к тому, что сделку признают недействительной.
Кто считается близким родственником?
По закону это:
- Супруги
- Родители и дети (включая усыновленных)
- Дедушки, бабушки и внуки
- Братья и сестры (полнородные и неполнородные)
Тети, дяди, племянники, двоюродные братья и сёстры — уже не близкие родственники. Для них действуют другие налоговые правила.
Налоги: кто платит, а кто нет
Дарение близкому родственнику — НДФЛ не платится. Если даритель и одаряемый не близкие родственники, одаряемый платит 13–15% от стоимости квартиры.
Продажа — налог платится, если продавец владел квартирой меньше минимального срока (3 или 5 лет). Исключений для родственников нет.
Если одаряемый продаст подаренную квартиру в течение 3 лет, он заплатит налог с полной суммы продажи.
Что нельзя делать между близкими родственниками
Купить квартиру у супруга, если она была приобретена в браке. Она и так считается совместной собственностью. Сделку признают недействительной.
Продать долю несовершеннолетнего без контроля органов опеки (может быть оспорена).
Заключать фиктивные сделки для обналичивания маткапитала или ухода от налогов. Налоговая и прокуратура проверяют такие сделки особенно тщательно.
Налоговый вычет: когда не дадут
Если вы покупаете квартиру у взаимозависимого родственника (супруг, родители, дети, братья/сёстры), налоговый вычет не положен — ни за саму квартиру (до 260 тыс. ₽), ни за проценты по ипотеке (до 390 тыс. ₽).
Исключение: если квартиру покупает супруг продавца, он вычет получит, так как не является взаимозависимым с продавцом.
Маткапитал для покупки у родственников: можно, но с нюансами
Использовать маткапитал для покупки квартиры у родственников можно, если:
- Договор — купля-продажа (не дарение).
- Продавец — не супруг владельца сертификата.
- Цена соответствует рыночной (ПФР проверит).
- После сделки доли выделены всем членам семьи.
Если ПФР заподозрит фиктивность (например, занижение цены), в перечислении откажут, а сделку могут признать недействительной.
Обращайтесь в «Жилфонд» – наши специалисты оперативно помогут вам:
- продать, купить, обменять, сдать или снять недвижимость;
- приобрести или продать дом, коттедж, дачу или земельный участок;
- взять выгодную ипотеку;
- провести межрегиональную сделку;
- грамотно оформить документы.
Международное агентство недвижимости «Жилфонд»
Тел. (383) 201-00-01
Следите за нами в соцсетях: Telegram | «ВКонтакте» | «Одноклассники» | Rutube | Дзен
