Новостройка или готовое жилье?
За последние полгода рынок недвижимости серьезно поменялся. Доступная ипотека на вторичном рынке превратилась в недосягаемую и, казалось бы, очевидно, что при покупке жилья надо переключиться на новостройки, но не всё так просто. Читайте интервью с экспертом агентства недвижимости "Жилфонд" Еленой Кудиновой на актуальный вопрос о недвижимости.
Что сейчас выгоднее покупать: новостройку или вторичку?
- Давайте рассмотрим две ситуации:
Первая — приобретение недвижимости за наличный расчет. Если цель покупки недвижимости проживание или сдача в аренду, то рекомендую вторичное жилье, т.к. его использовать можно сразу, если брать аналогичные квартиры в новостройках, то здесь стоимость будет сильно выше плюс нужно ждать окончания строительства, плюс делать ремонт. Вторая ситуация: покупка жилья с использованием ипотеки. На данный момент ставки под вторичную недвижимость высоки и многие ждут послабления от ЦБ. Но, я считаю, что не надо ждать, ведь купив сейчас, можно будет после снижения ставок сделать рефинансирование и получить комфортный платеж. А когда произойдет падение ставок спрос на вторичном рынке увеличится и цена снова начнет расти. Вывод — покупать готовое жилье в ипотеку даже при такой высокой ставке выгодно. На новостройки ставки почти в два раза ниже, но их стоимость дороже. Платеж меньше, но и сроки пользования дольше. При перепродаже новостройки на прибыль возникнет налог или отложится продажа на годы, чтобы избежать налога.
Растет ли интерес к вторичке и число сделок, с учетом изменений в льготной ипотеке, которая стимулировала продажи квартир в новостройках?
На рынок недвижимости негативно повлияло увеличение процентных ставок на вторичное жилье, поэтому говорить о бурном росте спроса на вторичную недвижимость сейчас преждевременно , но учитывая небольшой первоначальный взнос, относительно большого первоначального взноса на новостройки, готовое жилье в этом смысле более интересно. Если сохранится такая картина в ближайший год, то спрос на вторичном рынке будет расти невзирая на высокие ежемесячные платежи.
Какие скидки сейчас в среднем дают продавцы квартир?
Какие ещё советы можете дать тем, кто хочет купить квартиру выгодно?
На данный момент в силу отсутствия бурного спроса, можно рассчитывать на скидку в 3-5% на бюджетный сегмент, на дорогие квартиры можно поторговаться до 10%, т.к. спрос на них невысокий.
Выгодно купить квартиру можно только с профессиональным риэлтором, который найдет беспроблемное жилье и хорошо поторгуется.
Какой прогноз по ключевой ставке? Стоит ли тем, кто интересуется покупкой квартиры, ждать снижения ставки?
Ставка будет снижена, т.к. эта мера временная. А при снижении ставки спрос восстановится и цены начнут расти. Считаю, что нужно покупать при высоких ставках, чтобы в будущем выиграть на росте стоимости квартиры.
Обращайтесь в «Жилфонд» – наши специалисты оперативно помогут вам:
- продать, купить, обменять, сдать или снять недвижимость;
- приобрести или продать дом, коттедж, дачу или земельный участок;
- взять выгодную ипотеку;
- провести межрегиональную сделку;
- грамотно оформить документы.
Международное агентство недвижимости «Жилфонд»
Тел. (383) 201-00-01
Следите за нами в соцсетях: «ВКонтакте», «Одноклассники», «Яндекс.Дзен», Telegram
