На продажи элитного жилья ажиотаж не повлиял

— Покупатели, которые выбирают элитные объекты, не руководствуются ажиотажем или тенденциями на рынке, — рассказывает руководитель отдела вторичного жилья АН «Жилфонд» Олег Вонарха. — Приобретение дорогой квартиры или дома — это взвешенное, продуманное решение, которое принимается независимо от настроений на рынке и сезонности. Рынок жилья премиум-класса в Новосибирске находится на этапе формирования. Пока элитные квартиры от 50 млн — это штучный товар, который может годами искать покупателя. Жильё в ценовом сегменте от 10 до 20 миллионов рублей представлено шире, но говорить о каком-либо значимом количестве таких объектов на рынке преждевременно. Сделки со столь дорогими квартирами не столь часты, как в массовых сегментах. Экспозиция таких объектов может длиться несколько лет.

        Трёхкомнатная квартира на ул. Чаплыгина, 93 за 18 млн 720 тыс. руб. Вариант 3022097

Ценообразование в секторе элитного жилья всё ещё носит субъективный характер, поэтому трудно делать отдельный прогноз по жилью премиум-класса относительно спроса и динамики цены. Олег Вонарха приводит пример, когда за две квартиры одинаковой площади, в одном и том же элитном доме один продавец просит 40 миллионов рублей, другой — 20 миллионов. То есть цены продавцы определяют приблизительно, а попытаться оценить объективно сложно: просто не с чем сравнить, ведь такие объекты единичны.

        Четырёхкомнатная квартира на Красном проспекте, 153б за 16 млн 800 тыс. руб. Вариант 403483

— В ближайшее время мы ожидаем снижение покупательского спроса в целом, — считает Олег Вонарха. — Этому способствуют многие факторы, главный из которых — «просевшее» ипотечное кредитование. Ранее половина всех сделок на рынке недвижимости проходила с привлечением именно ипотечных кредитов.

        Пятикомнатная квартира на ул. Советской, 52/2 за 20 млн руб. Вариант 51060

Офис «Жилфонда» на ул. Мичурина, 3, тел. 222-22-20