Итоги года на рынке жилья

 

— Предполагаемый рост ипотечных ставок в 2015 году и увеличение первоначального взноса до 20–30% сузит количество потенциальных потребителей, доступность ипотечного кредитования для большинства людей снизится. При этом необходимость решать один из самых насущных вопросов — жилищный — никуда не исчезает, — рассказывает директор агентства недвижимости «Жилфонд». — В таких условиях наилучшей альтернативой покупке жилья с привлечением заёмных средств являются обмены — без доплаты и с доплатой, в том числе с использованием материнского капитала, который после индексации на 5,5% 1 января 2015 года составит 453 тыс. 26 рублей. Этой суммы вполне хватает, чтобы покрыть разницу по доплате при обмене однокомнатной квартиры на двухкомнатную или двухкомнатной на трёхкомнатную. 

С учётом ипотечного фактора можно ожидать, что общее количество сделок с недвижимостью снизится из-за сокращения числа выдаваемых кредитов, а сроки экспозиции объектов вырастут. При этом увеличится доля обменных сделок, в основном, по семейной необходимости — бо́льшая часть сделок будет проводиться в сегменте классов эконом- и эконом-комфорт. 

При этом с ростом спроса на проведение обменных сделок возрастает профессиональная роль риэлторов на рынке недвижимости: сопровождение сложных сделок требует согласования интересов множества заинтересованных лиц в цепочке обменов, что всегда являлось риэлторской зоной ответственности.