Итоги 2024 года
Как в этом году менялся рынок недвижимости и чего ждать клиентам в следующем? Ситуацию обсудили с директором агентства недвижимости «Жилфонд» Александром Чернокульским.
В конце года обычно идет увеличение продаж недвижимости, люди стараются до нового года успеть решить свой жилищный вопрос, есть ли сезонный всплеск в этом декабре?
- Традиционно, в конце года активность покупателей, по сравнению с летом и осенью, возрасла. Но из-за высоких ставок по ипотеке этот всплеск менее заметный. По сравнению с прошлым годом, количество сделок снизилось на 22%.
Насколько стоимость объектов на агрегаторах соответствует реальной продаже?
- Цены реальных сделок в настоящее время ниже средней цены предложения на 9-11%. То, что вы видите на классифайдах - это по большей части переоцененные объекты. По данным маркетинга, 51% размещенных объявлений в течение месяца не дают ни одного звонка.
В связи с повышением ключевой ставки, какие сделки сейчас чаще всего проходят?
- В основном сейчас происходят сделки за наличный расчет, либо обмены с небольшой доплатой в ипотеку.
Как изменится рынок в 2025 году?
- Предпосылок для роста цен в настоящий момент нет. Принципиально на рынке две категории продавцов - кому нужно срочно продать и "я не тороплюсь". Первая категория будет снижать цены, чтобы совершить сделку. Остальные - ждать лучших времен.
Будут ли квартиры привлекательны для инвестиций?
- Недвижимость и далее будет оставаться привлекательным активом. Она защищает от инфляции и дает гарантированный арендный доход. В краткосрочном периоде (с учетом высокой ставки по депозитам) арендный доход проигрывает. Но при снижении ставки ЦБ рынок "отыграет" и цены на недвижимость вырастут. Поэтому инвестиции в недвижимость в долгосрочном периоде (от 5 лет) остаются выгодными даже сейчас.
Обращайтесь в «Жилфонд» – наши специалисты оперативно помогут вам:
- продать, купить, обменять, сдать или снять недвижимость;
- приобрести или продать дом, коттедж, дачу или земельный участок;
- взять выгодную ипотеку;
- провести межрегиональную сделку;
- грамотно оформить документы.
Международное агентство недвижимости «Жилфонд»
Тел. (383) 201-00-01
Следите за нами в соцсетях: Telegram, «ВКонтакте», «Одноклассники», Rutube, Дзен
