Имущественный налоговый вычет
Кому положен вычет?
- У вас есть официальный доход, с которого вы платите НДФЛ
- Вы купили квартиру, дом или земельный участок
- Недвижимость оплачена из своих денег (не за счёт маткапитала, субсидий или работодателя)
Важно: это возврат ранее уплаченного налога, а не подарок от государства. Нет доходов — нет и возврата.
Когда можно подать?
- Срока давности нет — можно подать хоть через 10 лет после покупки.
- Но заявить можно только за три последних года. В 2026 году это 2023, 2024 и 2025 годы.
- Подать декларацию можно в любое время в течение года.
Сколько вернут: за покупку жилья
Лимит базы для вычета — 2 млн ₽. Повышенные ставки применяются только к сумме превышения над порогами.
Сколько вернут:
За ипотечные проценты
Лимит базы для вычета по процентам — 3 млн ₽.
Вернут не больше, чем вы заплатили
Вычет — это возврат ранее уплаченного НДФЛ. Если вы заплатили налога 40 000 ₽ за год, то и вернут не больше этой суммы.
Остаток вычета переносится на следующий год. Не хватило доходов — дополучите в следующем.
Как получить
- Способ №1: через работодателя
Вы не ждёте конца года. Работодатель просто перестаёт удерживать НДФЛ с вашей зарплаты — и вы получаете на руки больше.
Три шага:
- Подать в ФНС заявление и документы на вычет;
- Через 30 дней получить уведомление о праве на вычет;
- Отнести уведомление работодателю и написать заявление.
Работодатель перестаёт удерживать налог до исчерпания суммы вычета.
- Способ №2: через налоговую
Подходит, если хотите вернуть деньги за предыдущие годы одним переводом.
Что сделать:
- Собрать документы (декларация 3-НДФЛ, договор покупки, платёжки, справки о доходах)
- Подать в ФНС лично, почтой или через личный кабинет
- Ждать до 3 месяцев — камеральная проверка
- Ещё месяц — деньги перечислят на счёт
Если работаете на нескольких работах — только через налоговую.
«Жилфонд» – наши специалисты оперативно помогут вам:
- продать, купить, обменять, сдать или снять недвижимость;
- приобрести или продать дом, коттедж, дачу или земельный участок;
- взять выгодную ипотеку;
- провести межрегиональную сделку;
- грамотно оформить документы.
Международное агентство недвижимости «Жилфонд»
Тел. (383) 201-00-01
Следите за нами в соцсетях: Telegram | «ВКонтакте» | «Одноклассники» | Rutube | Дзен
