Динамика цен на рынке вторичного жилья с 2016 по 2018 гг.
Аналитический центр агентства недвижимости «Жилфонд» изучил, по какой цене продавались квартиры на вторичном рынке Новосибирска за последние три года
Уникальность данных состоит в том, что указанные цены — это цена сделок из базы данных агентства, а не цена предложения.
В течение 2016 года наблюдалось падение цен на рынке Новосибирска на 6,7%. Если в январе 2016 года за 1 кв. м. жилья в Новосибирске в среднем отдавали 55 280 руб., то в декабре только 51 554 руб. Спад, по мнению аналитиков, был связан со сложной макроэкономической ситуацией в стране, а также высокими ставками на ипотеку. По данным Центрального банка России, средневзвешенная ставка по ипотеке варьировалась в тот период от 12,65 до 13,35%.
В 2017 году экономика России начала восстанавливаться от кризиса, что положительно отразилось на стоимости жилья. Снижение ключевой ставки ЦБ РФ с 10% в начале 2017 года до 7,75% в декабре привело к уменьшению средневзвешенной ставки по ипотеке с 12,48% до 10,78%. Это, в свою очередь, способствовало повышению спроса на жильё и росту цен в течение года на 3,8% с 51 973 руб./кв. м. в январе 2017 до 53 967 руб./кв. м. в декабре.
Тем не менее, среднемесячная цена 2017 года оказалась на 1,4% ниже данного показателя за 2016 год (53 103 руб./кв. м. против 53 863 руб/кв. м.), что объясняется изменчивостью цен в 2017 году.
Снижение ключевой ставки ЦБ РФ в 2018 году с 7,75% в январе до 7,5% в декабре положительно повлияло на рынок недвижимости, сделав ипотеку ещё более доступной. Средневзвешенная ставка по ипотеке сократилась с 10,64 до 9,54%. Дешёвая ипотека подстегнула высокий спрос на жильё, что привело к росту цен в течение 2018 года на 13,3% — с 52 879 руб. в январе до 59 921 руб. в декабре.
Среднегодовая цена в 2018 году была на 6,7% выше данного показателя годичной давности (56 765 тыс. руб./кв. м. против 53 203 тыс. руб./кв. м.).
За три года среднегодовая стоимость однокомнатных квартир увеличилась на 5,7%, двухкомнатных — на 4,9%, трёхкомнатных — на 6,2%.
Структура приобретаемого жилья не сильно изменилась. В 2018 году на долю однокомнатных квартир в Новосибирске пришлось 46% всех сделок, двухкомнатных — 33,4%, трёхкомнатных — 17,5%, многокомнатных — 3,1%. В 2018 году средняя цена сделки составила 2 566 тыс. руб.
«Покупатели чаще всего ищут недорогое жильё. Цена является очень важным фактором принятия решения, — рассказывает Евгения Снаткина, руководитель офиса агентства недвижимости «Жилфонд» на Зыряновской, 63. — Самыми популярными вариантами остаются однокомнатные и двухкомнатные квартиры, но люди стали выбирать квартиры с чуть большей площадью. Средняя площадь приобретаемого жилья увеличилась с 44,6 до 45,9 кв. м».
За три года больше всего выросла стоимость жилья в Ленинском и Центральном районе (на 8,1%), меньше всего в Советском районе — 1,9%.
Январь 2019 года на вторичном рынке недвижимости Новосибирска, по данным «Жилфонда», завершился со следующими показателями:
- 1-комнатные квартиры – 62 987 тыс. руб. за кв. м;
- 2-комнатные квартиры – 60 647 тыс. руб. за кв. м;
- 3-комнатные квартиры – 53 272 тыс. руб. за кв. м;
- по Новосибирску – 60 395 тыс. руб за кв. м;
Агентство недвижимости «Жилфонд»
Тел. (383) 201-00-01
Следите за нами в соцсетях: «ВКонтакте», «Одноклассники», «Яндекс.Дзен».
