Жара, июнь, дача… И только полезная еда!
ПРОПИСКА НА ДАЧЕ
Порой людям по какой-то причине нужно прописаться на даче. Вот типичная картинка: продавая квартиру, покупают новостройку со сдачей осенью. И на эти полгода уезжают на дачу с тем, чтобы осенью заехать в новую квартиру. Это хороший вариант: не нужно снимать жилье или проситься к родственникам на постой. Но тут встает вопрос о регистрации на эти полгода. Ведь согласно нашему законодательству, человек обязательно должен быть где-то прописан, иначе возникают штрафные санкции: это же нарушение закона.
Если это ДНТ (дачное некоммерческое товарищество), то прописываться можно без проблем, закон позволяет это делать. Прописаться можно и в СНТ (садовое некоммерческое товарищество), но только по решению суда. Как это сделать?
Сначала ваш дом должны признать жилым домом, пригодным для круглогодичного проживания. Вызывается БТИ, техники БТИ выдают технический паспорт, в котором написано, что дом является капитальным, жилым. Для того чтобы признать это, должны быть соблюдены определенные условия, и это не только толщина стен и безопасная система отопления. Необходимо также наличие дорог, каких-то коммуникаций. Ведь если вы решили прописываться, к вам должна проехать в случае необходимости пожарная машина, санитарная карета…
То есть БТИ смотрит, выполнены ли те нормативы, которые подходят под понятие «жилой дом». Если все в порядке, выдается техпаспорт. Потом с этим техпаспортом и на основании того, что земля у вас в собственности, идете в суд и доказываете, что данное жилье у вас единственное и вы будете там жить. А там уже дело суда — признать или не признать. Как правило, признают.
В ДНТ проблем вообще никаких нет — пожалуйста, прописывайся. Если в СНТ регистрация возможна только при условии, что это жилье единственное, то здесь требуется только, чтобы оно было капитальным. Про единственное в законе ничего не сказано. Это в СНТ: хочу жить на даче, потому что больше жить мне негде.
ЧТО СМОТРЕТЬ ПРИ ПОКУПКЕ
Разумеется, в первую очередь документы. Если по всем правилам, то, конечно, должно быть право собственности на землю и на дом. Но такое встречается крайне редко. Несколько чаще, если люди заранее готовились к продаже, может быть оформлена земля. Все остальное — а это не меньше половины того, что продается и покупается, — по членским книжкам. Вот тут надо обязательно проверять, есть ли у человека право получить данный земельный участок в собственность.
Проверять как?.. Запрашиваете у председателя садового или дачного товарищества все документы и внимательно их изучаете. Лучше вместе с человеком, который в этом что-то понимает. Ведь фактически нужно проследить всю историю этого общества. Откуда взялась земля, на каких основаниях? Входит ли земельный участок, который собрались покупать, в состав данного общества? Именно по документам, а не фактически, потому что самовольные захваты случаются не так уж редко.
На что обращать внимание кроме документов? Это смотря что покупаете. Если коттедж, то разумным и совсем не лишним будет приглашение какой-то специализированной и лицензированной организации. Они делают лазерный замер фундамента, проверяют наличие-отсутствие грунтовых вод… Если что-то попроще выбрали — нужно осмотреть все тщательно, чтобы не гнилое было и соответствовало запрашиваемой цене. По возможности, с соседями пообщаться, разузнать про них побольше. Плохие соседи на даче — это испорченный отдых. А ведь именно ради отдыха дача покупается.
ОГОРОД ВПРИДАЧУ
Еще несколько лет назад было чуть ли не правилом хорошего тона покупать дачи не для того, чтобы там морковку-картошку выращивать, а просто для отдыха. Газончик разбить, розы редкие красивые посадить, чтобы и глаз радовался, и перед друзьями или соседями похвастаться можно было… Но сейчас уже не все так однозначно. Многие уже осознали, что качество продуктов на прилавках оставляет желать лучшего и вновь стали растить картошку-помидоры, чтобы себя, как минимум, не травить. Начали задумываться о том, чтобы свое на столе было — лучок, укропчик. А не дрянь эту жевать, которую нам привозят.
Даже люди вполне состоятельные, покупая коттедж за несколько миллионов, выделяют при этом участок под огород, чтобы питаться чистыми продуктами. Он наймет работников, если сам не хочет этим заниматься. Но, кстати, как оказалось, многим доставляет удовольствие сам процесс. И вот: теплички-парники стоят, редиска-петрушка растет, и незачем за этим в гипермаркет ездить. Наш дачник будет питаться чистыми продуктами, а не есть картошку из Израиля и морковку из Китая. Они, конечно, красивые, но наши лучше.
Как бы человек богато ни жил, жить-то ему хочется. Жить хочется долго и красиво, а главное условие для этого — правильная и качественная еда. А то, что мы покупаем, никакой критики не выдерживает. На рынках — то же самое! На 90% это куплено у других национальностей и нашими бабушками продается. Своими глазами видел, как бабулька продала ведро огурцов: «Хорошие, милок, без всякой химии, сама растила!» И побежала к китайцу за следующей партией «своих» огурчиков. Покупать или не покупать у китайца, мы бы еще подумали, а тут бабулька — наша, родная. А ей тоже деньги нужны, и тут она больше заработает, чем на грядке.
Поэтому давайте сажать, выращивать и есть то, что сами посадили и в чем абсолютно уверены. Здоровее будем!
Отдел загородной недвижимости «Жилфонда»:
Красный проспект, 163, тел. 227-22-70
