Строительство домов
С апреля 2025 года возобновилось действие льготной программы «Сельская ипотека», и люди вновь стали активно её использовать. Но как не ошибиться с выбором подрядчика для строительства? Как избежать недобросовестных застройщиков индивидуальных домов? Подробнее о ситуации на рынке индивидуального жилищного строительства (ИЖС) расскажет руководитель отдела ИЖС агентства недвижимости «Жилфонд» Надежда Ситник.
- Надежда, сейчас сезон активного строительства индивидуальных домов. Почему строительные компании по договору подряда не сдают дома в срок или исчезают?
- Проблема обманутых заказчиков домов существует не только в Новосибирске, но и по всей России. Причины поведения таких компаний разнообразны. Некоторые из них целенаправленно обманывают клиентов, а другие просто не рассчитали свои силы. Рынок ИЖС молодой, и строительные компании образовывались стихийно: построили дом, продали, заработали, затем позвали родственников или знакомых, взяли кредит, построили ещё два дома и снова продали. Так возникло большинство строительных компаний в сегменте индивидуального жилищного строительства. Важно отметить, что рынок подряда ИЖС практически не регулируется законодательством. Застройщики ИЖС не состоят в саморегулируемых организациях (СРО), их деятельность не застрахована. Плюс к этому — человеческий фактор: у многих нет опыта ведения крупного бизнеса, работы с большими суммами, расчета экономических показателей и прогнозирования рыночных тенденций. Когда начались перебои с выдачей льготной ипотеки, у застройщиков возник кассовый разрыв, что усложнило соблюдение сроков сдачи домов.
- Надежда, как не попасть в лапы недобросовестных строителей?
- Отдел загородной недвижимости «Жилфонд» постоянно анализирует и наблюдает за рынком застройщиков индивидуальных жилых домов, поэтому на сегодняшний день среди обманутых заказчиков нет наших клиентов. Часто к нам обращаются люди, которые не знакомы с рынком ИЖС и здесь я рекомендую прислушиваться к советам наших специалистов. Когда от клиентов приходят запросы на строительство в сомнительных компаниях, то мы сразу озвучиваем ситуацию, предупреждаем и объясняем, что выбирать подрядчика следует не по стоимости, а по надежности. Таким образом, мы предостерегаем клиентов от долгостроя и направляем их к другим компаниям, которые выполняют свои обязательства в срок.
Если вы хотите построить собственный дом, приходите в «Жилфонд». Мы поможем оформить «Сельскую ипотеку» и подберем надежную подрядную организацию для строительства вашего будущего дома. Также мы бесплатно проведем экскурсию по коттеджным поселкам, чтобы вы могли лично убедиться в качестве застройщиков и выбрать подходящую локацию.
Обращайтесь в «Жилфонд» – наши специалисты оперативно помогут вам:
- продать, купить, обменять, сдать или снять недвижимость;
- приобрести или продать дом, коттедж, дачу или земельный участок;
- взять выгодную ипотеку;
- провести межрегиональную сделку;
- грамотно оформить документы.
Международное агентство недвижимости «Жилфонд»
Тел. (383) 201-00-01
Следите за нами в соцсетях: Telegram | «ВКонтакте» | «Одноклассники» | Rutube | Дзен
