Особенности сделок ИЖС
Рынок загородной недвижимости переживает бурный рост - всё больше людей мечтают о собственном доме за городом. Однако, процесс строительства таит в себе множество подводных камней, которые могут привести к задержкам, перерасходу бюджета и другим проблемам. Чтобы избежать подобных ситуаций, необходимо тщательно спланировать каждый этап, начиная с выбора земельного участка и заканчивая сдачей готового дома. Рассказывает эксперт агентства недвижимости «Жилфонд» Надежда Ситник.
- Первым делом, нужно выбрать земельный участок. Обратите внимание на наличие инфраструктуры (транспортная доступность, детские сады, школы и т.д.), выясните есть ли коммуникации. Необходимо заказать градостроительный план, проверить наличие охранных зон и красных линий. Провести кадастровые и геологические изыскания для правильного проектирования фундамента и дома. Только после этого можно приступать к следующему этапу - проектированию, выбору подрядчика и заключение договора.
При заключении договора подряда необходимо уделить особое внимание следующим пунктам:
- дата начала строительства: привязать ее к конкретному событию (например, зачислению средств на эскроу-счет) или согласованной дате;
- срок строительства: договориться о реальных сроках на каждом этапе;
- гарантийные обязательства подрядчика: четко прописать ответственность подрядчика за качество работ;
- сметные затраты: указать в договоре общую стоимость работ по основным этапам (подготовка участка, фундамент, коробка и т.д.);
- сроки выполнения каждого этапа: указать ориентировочные сроки для каждого этапа строительства;
- еженедельный фото- и видеоотчет: установить порядок предоставления отчетности (например, через WhatsApp) и указать контактные данные всех участников процесса. Это позволит контролировать сроки и качество работ, а также соответствие используемых материалов смете.
Строительство загородного дома – сложный процесс, требующий знаний и опыта. Для того чтобы избежать возможных проблем и наслаждаться жизнью в собственном доме, лучше обратиться к профессионалам. Риэлторы агентства недвижимости «Жилфонд» окажет вам полную поддержку на всех этапах строительства, от выбора участка до сдачи готового дома. Бесплатная консультация по телефону: 8-800-775-09-82 (отдел ИЖС АН «Жилфонд»).
Обращайтесь в «Жилфонд» – наши специалисты оперативно помогут вам:
- продать, купить, обменять, сдать или снять недвижимость;
- приобрести или продать дом, коттедж, дачу или земельный участок;
- взять выгодную ипотеку;
- провести межрегиональную сделку;
- грамотно оформить документы.
Международное агентство недвижимости «Жилфонд»
Тел. (383) 201-00-01
Следите за нами в соцсетях: Telegram, «ВКонтакте», «Одноклассники», Rutube, YouTube, Дзен
