Новый тренд - большие бани!
Пик активности на рынке загородной недвижимости уже прошел, однако спрос на участки в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ) все еще сохраняется. Эксперт по загородной недвижимости агентства «Жилфонд» Александр Зверев рассказал о текущем состоянии рынка и его перспективах.
- Насколько активно развивается рынок СНТ под Новосибирском? Расширяются ли действующие СНТ, появляются ли новые?
- За последние пять лет мы прошли три совершенно разных периода: до специальной военной операции (СВО), до увеличения ставки и сейчас, когда практически отсутствует ипотечное кредитование. Рынок СНТ под Новосибирском продолжает развиваться, хотя темпы роста варьируются. Некоторые СНТ активно расширяются, появляются новые проекты, в то время как другие стагнируют.
- Как за последние несколько лет изменилась стоимость участков в СНТ? С чем вы связываете такую динамику?
- Стоимость участков в СНТ действительно изменялась: в некоторых поселках она снижалась, а в других — значительно повышалась. Участки в активно развивающихся поселках дорожают, тогда как в тех, где жизнь угасает, наблюдается снижение цен. Например, есть поселки, которые стали популярными и красивыми — их цены выросли в 2-3 раза. В то же время есть такие, которые начинали многообещающе, но не смогли развиться — их ценник не только не вырос, но и пошел вниз. Люди предпочитают жить в организованных поселках с развитой инфраструктурой.
- Какие участки наиболее востребованы?
- На сегодняшний день самым востребованным направлением является Северное направление: от Новосибирска вниз по Обь. Мочище, Красный Яр и другие поселки остаются популярными благодаря близости к городу, сосновым лесам и реке Обь. Это направление будет востребовано еще долгие годы. Южное направление сталкивается с проблемами пробок, что делает его менее привлекательным для дачников.Что касается характеристик участков, то участки у реки и леса всегда стоят дороже. Однако на стоимость больше всего влияет качество инфраструктуры — наличие охраны, асфальтированных дорог, городской воды и канализации. Самый востребованный размер участка составляет 8-12 соток, что позволяет разместить небольшой домик, гараж и баню. Размер дома обычно варьируется от 80 до 120 кв.м.
- Какие тенденции вы бы выделили в сегменте СНТ?
- Сейчас наблюдается увеличение интереса к баням, которые становятся не просто местом для мытья, а пространством для отдыха с друзьями. Люди хотят большие бани с комнатами для отдыха, где можно пообщаться и провести время. Также многие поселки стремятся развивать общественные зоны: детские площадки, магазины и места для отдыха. Жители активно самоорганизуются и создают комфортные условия для жизни.
Жители стремятся к тому, чтобы на территории поселков не было арендных бизнесов. Сдача домиков посуточно вызывает недовольство соседей. Власти уже обратили внимание на эту проблему, и изменения в законодательстве ожидаются в ближайшем будущем.
Таким образом, рынок загородной недвижимости под Новосибирском продолжает эволюционировать, предлагая новые возможности для покупателей и инвесторов. Если вы хотите узнать больше о покупке или продаже загородной недвижимости, специалисты нашего агентства всегда готовы помочь!
Обращайтесь в «Жилфонд» – наши специалисты оперативно помогут вам:
- продать, купить, обменять, сдать или снять недвижимость;
- приобрести или продать дом, коттедж, дачу или земельный участок;
- взять выгодную ипотеку;
- провести межрегиональную сделку;
- грамотно оформить документы.
Международное агентство недвижимости «Жилфонд»
Тел. (383) 201-00-01
Следите за нами в соцсетях: Telegram | «ВКонтакте» | «Одноклассники» | Rutube | Дзен
