Съёмное жильё в Новосибирске стало доступнее
Спрос на съёмное жильё изменился не на пике декабрьского ажиотажа, когда люди старались во что бы то ни стало спасти сбережения, приобретая собственное жильё, — устойчивая тенденция на превалирование предложения над спросом в сегменте арендуемого жилья обозначилась в октябре 2014 года. С этого времени цена аренды в Новосибирске снизилась на 2 тыс. руб. в каждом районе по каждому типу жилья.
Комната, ул. Окинская 2-я, 8 за 5 тыс. руб. Комната на ул. Фрунзе, 59 за 11 тыс. руб.
Причины спада
— На данный момент при изобилии предложения в этом сегменте рынка недвижимости спрос сокращается, — рассказывает руководитель отдела вторичного жилья АН «Жилфонд» на ул. Фрунзе, 16 Ирина Вонарха. — На это влияют экономические проблемы, снижающие активность на рынке труда. Так что судьба рынка будет зависеть от того, насколько население будет обеспечено работой. Сейчас тенденция такова, что арендные ставки снизились на 10–12% по сравнению с 2014 годом.
Однокомнатная квартира на Красном пр., 14 за 16 тыс. руб.
Сейчас квартиру можно снять дешевле, чем год назад, ещё и по той причине, что было введено в эксплуатацию много новостроек, куда люди вкладывали свои средства для дальнейшей сдачи этого жилья в аренду. С этой целью приобретается больше квартир в новостройках, чем на вторичном рынке: это более выгодное вложение, особенно если покупать квартиру на «стадии котлована», хотя придётся подождать, пока будет достроен дом и сделан ремонт. И если ещё в 2010 году найти съёмное жильё в приличном состоянии было непросто: как правило, предлагались «бабушкины» квартиры, заполненные старьём, — то сейчас на рынке представлено большое количество жилья, приспособленного под сдачу внаём, потому что аренду стали воспринимать как бизнес.
Цены на съёмное жильё в Новосибирске
В обилии предложения и снижении цен есть неоспоримый плюс: аренда стала более доступной. Несмотря на то, что предложения съёмного жилья есть во всех районах, спросом неизменно пользуются квартиры по линии метро. Люди хотят видеть свою потенциальную квартиру либо в конкретном месте — рядом с работой, учебным заведением, либо в частях города с хорошей транспортной доступностью. И сейчас у арендаторов есть возможность поменять жильё на менее дорогое в более удобном месте, потому что цены снизились и интересные варианты по «кусающейся» ранее цене стали доступнее.
Двухкомнатная квартира на ул. Гоголя, 16 за 20 тыс. руб.
— Наиболее востребовано дешёвое жильё по линии метро — съёмное жильё в отдалённых районах не слишком популярно, — подтверждает Ирина Вонарха. — Бо́льшим спросом пользуются однокомнатные квартиры. Многое зависит от цены: быстрее всего расходятся квартиры с низкой стоимостью. Средний наниматель ищет квартиру от 15 до 20 тыс. рублей — будь то однёшка или двушка, это зависит от района.
Однокомнатная квартира на ул. Селезнёва, 37 за 16 тыс. руб.
Цены на съёмные квартиры варьируются в зависимости от района, качества ремонта, года постройки дома и наличия мебели и бытовой техники: на однокомнатные — в пределах 15–18 тыс. руб., двухкомнатные — 19–25 тыс. руб., трёхкомнатные — 26–32 тыс. руб.
Трёхкомнатная квартира на Красном пр, 46 за 27 тыс. руб.
В последнее время наметилась тенденция снимать жильё без мебели: так получается дешевле, и люди предпочитают переезжать с квартиры на квартиру со своей мебелью.
Однокомнатная квартира на ул. Берёзовой, 19 за 9 тыс. руб.
Самые низкие цены на сдаваемое жильё — в Первомайском районе на ул. Берёзовой, Одоевского, Твардовского. Студии площадью 20 кв. м идут за 8–12 тыс. руб. — как с мебелью, так и без неё. Чуть дороже варианты можно найти в Кировском районе на ул. Виктора Уса, Петухова: однокомнатные за 12–15 тыс. руб.
Однокомнатная на ул. Одоевского, 1/9 за 10 тыс. руб.
Самое дорогое жильё — в центре Новосибирска: от 18 тыс. руб. и выше.
Трёхкомнатная квартира на ул. Трудовой, 7 за 30 тыс. руб.
Средняя стоимость — у сдаваемых квартир на Родниках. В готовом доме минимальная цена однокомнатной квартиры составляет 14 тыс. рублей, в новом доме без мебели — от 15 тыс. руб.
Однокомнатная квартира на ул. Краузе, 17 за 14 тыс. руб.
Двухкомнатные по минимальным ценам встречаются на Затулинском жилмассиве и в Первомайском районе — 15 тыс. руб. В центре цены на двушки без мебели начинаются от 20 тыс. руб., с мебелью и бытовой техникой — от 25 тыс. руб. В более отдалённых районах средняя цена аренды — 17 тыс. руб. Верхняя граница может доходить до 30 тыс. руб. Трёхкомнатные по цене не слишком отличаются от двухкомнатных, иногда их можно найти за ту же цену.
Двухкомнатная квартира на ул. Механической 1-й, 8 за 15 тыс. руб.
Квартиры в домах повышенной комфортности встречаются в Центральном, Октябрьском и Заельцовском районах, реже — в Дзержинском. Однокомнатные площадью 40 кв. м —25–50 тыс. руб. Стоимость двух- и трёхкомнатных начинается от 35 тыс. руб. и доходит, приблизительно, до 200 тыс. руб.
Квартира свободной планировки площадью 263 м² на ул. Романова, 39 за 180 тыс. руб.
Ближайшие перспективы рынка аренды жилья
Какие перспективы развития есть у новосибирского рынка съёмного жилья, рассказывает руководитель отдела вторичного жилья «Жилфонда» Ирина Вонарха.
— Новосибирск — город приезжих, самый крупный мегаполис за Уралом, где численность населения увеличивается очень быстро: за лучшей жизнью сюда приезжают жители Севера, Средней Азии, Алтая, Кузбасса и других близлежащих регионов, также сюда стекается много студенческой молодёжи. Возможность сразу купить квартиру есть не у всех, поэтому рынок аренды в Новосибирске имеет хорошую перспективу роста. В конце лета — начале осени спрос на съёмное жильё существенно возрастает за счёт притока студентов, в этот период 2014 года спрос превышал предложение.
Трёхкомнатная квартира на ул. Державина, 92/1 за 45 тыс. руб.
Объём предложения может уменьшиться с увеличением налога на недвижимость. В этом случае предложение на рынке аренды будет сокращаться, а цены, соответственно, увеличиваться, так что увеличение налога на недвижимость ляжет грузом на плечи арендаторов. Владельцам — особенно юрлицам, которые отчитываются перед налоговой и сдают квартиры «вбелую», — станет невыгодно сдавать квартиры себе в убыток, поэтому они либо поднимут цены на сдаваемое жильё, либо продадут поглощающую средства недвижимость.
Четырёхкомнатная квартира (пентхаус) на ул. Державина, 20 за 85 тыс. руб.
Офис «Жилфонда» на ул. Фрунзе, 16, тел. 201-44-00
