Акционерное общество "НОАИК"

Приобретение собственного отдельного жилья для многих кажется задачей непосильной. Но осуществление мечты может быть поэтапным. И первой ступенью на пути к намеченной цели может стать покупка комнаты, а в дальнейшей перспективе комната с доплатой может превратиться в отдельную квартиру. О факторах влияющих на стоимость комнат и о том какие комнаты самые ликвидные рассказал эксперт агентства недвижимости «Жилфонд» Павел Браун. - Павел, насколько комнаты пользуются спросом у покупателей? - Существует множество ситуаций, когда покупка комнаты является единственным приемлемым вариантом решения жилищной проблемы. Зачастую это решение временное, но дающее возможность последующего манёвра. Поэтому комнаты были и остаются востребованным товаром на рынке недвижимости. - Расскажите какие комнаты стоят дороже, а какие дешевле? - Если говорить про стоимость то, как правило самые дорогие комнаты в центральной части города, чуть дешевле комнаты стоят при относительной близости к центру, ну, а самые дешевые комнаты продаются, как правило, на окраинах. Месторасположение комнаты – это лишь один из факторов, определяющих её стоимость. Окончательная цифра определяется при сопоставлении всех слагаемых, влияющих на потребительские качества жилья. - А какие факторы, кроме месторасположения, влияют на стоимость комнат? - Безусловно стоимость комнаты зависит прежде всего от месторасположения: чем ближе к центру, тем дороже. Второй важный фактор, влияющий на цену - это количество квадратных метров. В значительной степени стоимость комнаты зависит от количества проживающих в квартире соседей. Комнаты в двухкомнатных квартирах продаются очень быстро, даже несмотря на то, что они дороже. В тоже время в коммуналках с количеством комнат более 4-х продать свой угол гораздо сложнее и приходится занижать стоимость. Всё-таки комфорта в малонаселенных квартирах больше. К факторам, незначительно влияющим на цену комнаты можно отнести: площадь мест общего пользования, ремонт и наличие балкона. Хотя балкон, может служить приятным бонусом при выборе, т.е. если покупателю нужно выбрать между идентичными вариантами, то он выберет с балконом. - А какие комнаты лучше покупать в квартире или в общежитии? - Из общего количества продаваемых комнат - 40% - это комнаты в общежитиях. И на них есть устойчивый спрос. Ведь зачастую комната в общежитии, по ряду параметров может быть привлекательнее варианта в многокомнатной квартире. Если продается комната в общежитии секционного типа, то здесь условия могут быть весьма комфортными, и такие комнаты пользуются спросом. Покупатель может найти в таком варианте много плюсов. Самое главное, это то, что здесь вы менее зависите от соседей, в отличие от комнаты в квартире, где взаимоотношения между жильцами носят более тесный характер. Опять же кухня и санузел рядом и как правило достаточно просторные. Так что многие покупатели отдают предпочтение именно комнатам в общежитиях секционного типа. Комнаты в общежитиях коридорного типа ценятся меньше, во-первых санузел 1 или 2 на весь этаж, а во-вторых на кухне обычно тесно и т.д. Но такие комнаты и стоят дешевле, правда не намного. - Павел, дайте совет тем, кто сомневается стоит ли покупать комнату - Быть владельцем комнаты это значит иметь собственные квадратные метры, на которых можно жить, их можно сдавать, это - маленькое богатство не подвержено инфляции и уже позволяет ощущать себя собственником недвижимости. Опять же, если при обмене отдельной квартиры к ней приплюсовывается комната, то Вы можете рассчитывать на очень даже неплохие варианты. Начав свой путь к недвижимости, с приобретения всего лишь комнаты, Вы получаете набор положительных моментов, которые способствуют укреплению уверенности в завтрашнем дне.

В последние месяцы рынок недвижимости претерпевает значительные изменения. С отменой льготной ипотеки спрос на квартиры в новостройках заметно снизился, в то время как количество предложений продолжает расти. В таких условиях застройщики вынуждены искать новые способы привлечения покупателей. Мы обратились к эксперту агентства недвижимости «Жилфонд» Елене Танеевой, чтобы узнать, какие дополнительные опции и «плюшки» становятся решающими при выборе квартиры в новостройке. — Застройщики активно используют различные акции и бонусы. Какие из них наиболее популярны среди покупателей? — Действительно, сейчас практически все застройщики предлагают скидки и рассрочки, но на этом фоне выделяются более оригинальные предложения. К примеру, некоторые жилые комплексы оборудованы комфорт-залами на минус первом этаже, которые доступны для жителей. Это очень удобно: можно пригласить гостей и провести время в уютной обстановке, не загромождая свою квартиру. Также, я знаю несколько ЖК где для жильцов устроили кинозалы с мягкими диванами или просторные кухни-гостиные, рассчитанные на 15-20 человек. Такие «фишки», становятся настоящими находками для тех, кто любит принимать друзей, а размер жилплощади не позволяет. — Интересно! А что еще может привлечь внимание покупателей? — Практически во всех ЖК уже есть и благоустроенная территория с фонтанчиками, беседками, шикарными детскими площадками, подземными парковками — этим уже никого не удивишь. Территории везде охраняемые и с видеонаблюдением, что обеспечивает дополнительную безопасность. . Кроме того, многие застройщики предлагают жильцам дополнительные удобства, такие как зоны для барбекю, кафе и магазины на первых этажах. В последний год, заметила, что почти во все новых домах в проектах заложен фитнес-зал. Возможность заниматься спортом без необходимости выходить из дома становится все более актуальной для людей. Также стоит отметить такие удобства, как переговорные комнаты, где можно проводить рабочие встречи или переговоры с клиентами. Это создает дополнительный комфорт для жителей. Ведь сейчас многие работают удаленно, а где им назначать встречи? В квартире не вариант, а застройщик это предусмотрел. В эти переговорные жители ЖК могут записаться на любое удобное время совершенно бесплатно. — А есть необычные опции в ЖК? — В нашей стране растет число собаководов, и наличие лапомойки в жилом комплексе — это действительно значительный плюс. Это простое решение делает жизнь владельцев домашних животных более комфортной и удобной. Многие покупатели обращают внимание на такие детали, ведь они создают ощущение заботы о жильцах и их потребностях. — Как вы считаете, что еще может повлиять на выбор клиента в условиях текущей ситуации на рынке? — Люди сейчас ищут не просто квадратные метры, а комфортное пространство для жизни. Поэтому застройщики должны предлагать не только стандартные удобства, но и уникальные решения, которые выделяют их объекты на фоне конкурентов. Это могут быть различные акции, например, путевки в теплые страны или подарочные сертификаты на мебель. Все это создает дополнительную ценность для покупателя. — Елена, а как вы помогаете клиентам при выборе квартиры в новостройке? — Мы следим за всеми изменениями на рынке новостроек и знаем, какие фишки предлагают застройщики в данный момент. Мы проводим бесплатные экскурсии по понравившимся объектам и помогаем выбрать наиболее подходящий для клиента, при этом без комиссии агентства. В условиях изменения рынка недвижимости важно учитывать не только цену, но и дополнительные преимущества. Застройщики, предлагая уникальные решения и комфортные условия, создают конкурентные преимущества, которые помогут привлечь внимание потенциальных клиентов даже в сложные времена, а «Жилфонд» поможет вам найти самый выгодный вариант.

Риэлторы агентства недвижимости "Жилфонд" уверены: самый лучший подарок на любой праздник— это недвижимость! Только представьте, как приятно вашим любимым и родным получить в подарок уютную квартиру или загородный участок. Такой сюрприз точно запомнится на всю жизнь! О том, как часто люди дарят недвижимость и кому такие подарки адресованы, расскажет руководитель филиала агентства недвижимости «Жилфонд» Светлана Суксова. Также она поделится реальными примерами из своей практики. - Светлана, квартира это хороший подарок? - Любая недвижимость это шикарный подарок! Думаю, что любой человек был бы счастлив получить такой сюрприз, даже если у этого человека уже есть своя квартира. Как говорится, недвижимость лишней не бывает. Очень рекомендую делать такие подарки, если есть возможность. Особенно, если вы состоите в законных отношениях, то это будет не только подарок для неё, но и для вас! Практично и очень приятно - ведь 50% этого подарка ваши. - Как часто делают такие приятные сюрпризы? - В моей практике было несколько случаев, когда клиенты обращались с запросом приобрести недвижимость в подарок. И все эти ситуации были не в преддверии какого-то конкретного праздника, например, хотели подарить на 8-е марта или Новый год. Всегда недвижимость дарили без привязки к случаю — просто по зову души. - Поделитесь историями из своей практики, так хочется узнать как это бывает. - Мне запомнился такой случай. Дело было летом несколько лет назад, в офис позвонил мужчина и сказал, что хочет приобрести однокомнатную квартиру с ремонтом в новом доме в шаговой доступности от метро и обязательно с готовыми к продаже документами. Мы договорились о встрече. Я подготовила под его запрос 8 подходящих вариантов. На просмотр вариантов пришел взрослый мужчина с прекрасной молодой девушкой с точеной фигуркой в легком сарафанчике. Он сказал ей: «Выбирай!». Мы посмотрели все 8 вариантов и счастливая девушка выбрала однокомнатную квартиру в новостройке на 13 этаже с видом на реку. Квартира была без ремонта, но ей очень понравилось место, просторная лоджия и вид из окна. На сделке выяснилось, что пара не состоит в браке и что вдохновленный мужчина оплатил покупку квартиры, а единственным собственником стала его девушка. Это был очень красивый мужской поступок! И еще один трогательный случай: в апреле прошлого года пришел к нам в офис 35-летний мужчина с целью купить в подарок своей жене дачный участок. Как выяснилось, его жена очень любит садить цветы и сейчас вся их маленькая квартира в цветочных горшках. Вот муж и решил перенести увлечение жены в огород. В результате был куплен хороший ровный участок, недалеко от города по ж/д линии, чтобы было удобно добираться. Жена была в восторге и сильно благодарила мужа. Это было очень мило и мы всем офисом были рады за счастливую семью. - Только мужчины дарят недвижимость своим дамам сердца? - У моей коллеги была другая история: ранним зимним утром к нам в офис пришла семейная пара — хотели купить квартиру в подарок своему сыну. Рассматривали новостройки с ремонтом и под самоотделку. Но в результате решили, что им всё-таки нужна готовая квартира, чтобы ребенок пришел с чемоданом и сразу остался там жить. То есть квартира должна быть полностью упакована, кроме личных вещей — всё необходимое должно быть. Остановили свой выбор на однокомнатной квартире со свежим ремонтом в современном стиле. В обстановке была большая кровать, подушечки, одеяла, светильники подобраны в тон, а на кухне стол красивый резной, стулья, даже посуду подобрали под цвет. После покупки мы созванивались с клиентами — сын был очень счастлив и доволен, а родители были довольны вдвойне. Каким подарком радовать своих близких — решать вам, но если это будет недвижимость, то обращайтесь в агентство недвижимости "Жилфонд". В "Жилфонде" огромный выбор недвижимости на любой вкус и бюджет. Мы поможем вам выбрать именно то, что принесет радость и счастье вашим самым родным и любимым. Приходите к нам в агентство — выбирайте самый лучший подарок в надежном месте!