Как купить квартиру с зарплатой в 30 тысяч рублей
Хотите купить собственную квартиру? А ваша зарплата составляет 30 тысяч рублей? Любая дорога начинается с первого шага: пришло время действовать!
Стратегия №1 Покупка «вторички»-ипотека-сдача в аренду
Допустим, вы выбрали квартиру-студию с отделкой в микрорайоне «Чистая слобода» за 1 млн 500 тыс. руб. Какие шаги нужно предпринять?
Шаг № 1 Накопить на первоначальный взнос
Минимальный первоначальный взнос – 10% от стоимости квартиры. Взнос на покупку квартиры стоимостью 1 млн 500 тыс. руб. составит 150 тыс. руб. Если откладывать по 10000 каждый месяц, то нужная сумма наберётся за один год и три месяца.
Шаг № 2 Взять ипотеку
Расчет ипотеки
минимальный первоначальный взнос (10% от стоимости квартиры) — 150 тыс. руб;
ставка по ипотеке — 9%;
срок ипотеки — 15 лет;
размер кредита — 1350 тыс. руб;
ежемесячный платеж — 13 693.
Шаг № 3 Сдача купленной квартиры в аренду
Согласно мониторингу предложений об аренде, квартиру-студию можно сдать за 12,5 тыс. руб. в месяц. Арендная плата практически покрывает ежемесячный платеж в 13 693 руб.
Стратегия №2 Покупка квартиры в новостройке на этапе строительства с последующей сдачей в аренду
Допустим, вы выбрали однокомнатную квартиру с отделкой в жилом комплексе «Тихий берег» (Советский район). Стоимость 1-комнатной квартиры — 1700 тыс. руб., срок сдачи дома — 2021 год.
Шаг №1 Копим на первоначальный взнос
Первоначальный взнос 15% от стоимости квартиры — 255 000руб. Если откладывать по 15000 каждый месяц, за 1 год и 3 месяца накопится необходимая сумма.
Шаг №2 Ипотека
стоимость квартиры — 1700 тыс. руб.;
первоначальный взнос — 255 тыс. руб.;
ставка по ипотеке — 9%;
срок ипотеки — 15 лет;
размер кредита — 1 445 тыс. руб.;
ежемесячный платеж — 14 тыс. 657 руб .
Шаг №3 Ремонт в новостройке
Примерная стоимость самого простого ремонта в однокомнатной квартире составит 70-90 тыс. руб. (обои, линолеум, краска для побелки потолка).
Шаг №4 Сдача квартиры в аренду
Согласно мониторингу предложений об аренде, квартиру-студию в Советском районе можно сдавать за 15 тыс. руб. в месяц. Таким образом, вырученные с аренды средства перекрывают размер выплат по ипотеке.. Чтобы не ждать 15 лет, можно досрочно погашать ипотечный кредит: арендная плата + собственные средства на оплату кредита.
Важное примечание
Купив квартиру, вы сможете претендовать на налоговый вычет в размере 13% от стоимости недвижимости.
Хотите купить квартиру? Обращайтесь в любой из 70 офисов компании — наши специалисты быстро решат все вопросы по недвижимости.
С помощью «Жилфонда» вы можете оформить ипотеку на выгодных условиях. Агентство недвижимости сотрудничает с ведущими кредитными организациями. Специально для клиентов компании банки-партнёры «Жилфонда» предоставляют скидки.
