10 этапов продажи квартиры в ипотеке
Чек-лист - как продать квартиру, находящуюся в ипотеке / залоге у банка.
1. Получить разрешение органов опеки.
2. Определиться со стоимостью.
3. Выставить квартиру на продажу.
4. Взять справку из банка об оставшейся задолженности.
5. Составить предварительный договор между продавцами и покупателем (с указанием сроков и порядка расчётов).
6. Написать заявление на полное досрочное гашение ипотеки.
7. Погасить задолженность (лучше безналичным путём. Деньги должны быть перечислены со счёта покупателя квартиры на счёт продавца в банке, где оформлялась ипотека) в день проведения сделки, после подписания договора купли-продажи и сдачи на регистрацию.
8. Дождаться закладной от банка. Как правило, кредитные организации делают это день в день (некоторые в течение двух-трёх дней, некоторые около месяца — всё зависит от банка).
9. Сдать закладную с заявлением на снятие залога с квартиры в Росреестр.
10. Новому владельцу остаётся дождаться регистрации права собственности.