Квартиры-студии: Популярный формат на все времена

03.09.2014 | 2941

Последние несколько лет лидерство по популярности на новосибирском рынке жилой недвижимости удерживают квартиры-студии. Попадая в базу агентства недвижимости, они надолго не задерживаются. В строящихся домах — раскупаются на стадии котлована. О причинах столь высокой привлекательности формата студий рассказывает руководитель отдела вторичного жилья на ул. Гоголя, 38 АН «Жилфонд» Сергей Владимирович Ежак.

— Каков сейчас спрос на квартиры-студии? Пользуются ли популярностью двух- и трёхкомнатные студии?

— Квартиры-студии пользуются хорошим спросом, они относятся к высоколиквидным объектам жилой недвижимости. Бо́льший спрос, конечно, существует на однокомнатные студии: как жильё небольшой площади они имеют более низкую стоимость. Эти квартиры приобретаются, как правило, для вложения инвестиций и дальнейшей перепродажи по договору переуступки или для себя — молодыми людьми, пока ещё не имеющими семьи. Что касается, двух- и трёхкомнатных студий, они тоже пользуются спросом в силу более низкой цены, но, с точки зрения планировки, нельзя сказать, что этот тип более востребован, чем классический. Двухкомнатные студии становятся интересны уже молодым семьям с появлением ребёнка. Трёхкомнатные студии — это формат, скорее, для любителей принимать гостей: не нужно далеко бежать из кухни в гостиную.

— Что, помимо цены, привлекает покупателей в этом формате жилья?

— Можно предположить, что, кроме цены, покупателей привлекает планировка: простор, который появляется с объединением кухонной и жилой зон, возможность самим создавать планировку в объединённой части, выделяя зоны при помощи перестановки мебели, ширм или оригинальных цветовых и дизайнерский решений. Хотя в российской действительности об особом просторе говорить сложно: площади квартир-студий обычно невелики, по крайней мере, в Новосибирске.

— Что сегодня понимается под квартирами-студиями: одно-, двух- и трёхкомнатными?

— Под квартирой-студией понимается планировка, при которой отсутствуют капитальные стены или перегородки между комнатой и кухней, т. е. кухонная зона объединена с гостиной. Это касается не только однокомнатных студий, но и двух- и трёхкомнатных. Если есть объединённая с кухней гостиная и отдельная спальня — речь идёт о двухкомнатной студии, если объединённая часть и две отдельные комнаты — это трёхкомнатная студия. Конечно же, в студиях, где больше одной комнаты, спальни изолированы от «студийной» части и друг от друга.

Идея возникшей на Западе в середине прошлого века планировки без внутренних капитальных стен изначально заключалась в расширении пространства и отсутствии сковывающих границ. Причём площадь квартир-студий там значительно больше, чем принято в России, — не менее 40 кв. метров. Сейчас в западных проектах объединение кухни с гостиной встречается, как правило, в двухуровневых квартирах: на первом этаже принимают гостей, на втором располагаются спальни хозяев. 

В России этот тип квартир относится к жилью класса эконом или эконом-комфорт при бо́льшей площади. В дорогих индивидуальных проектах объединение кухни с гостиной не встречается — максимум, со столовой.

— Как варьируются площади студий?

— По величине площадей квартиры-студии относятся к жилью эконом-класса. Площадь однокомнатных студий варьируется от 18 до 33 кв. метров, двухкомнатных — от 45 до 50 кв. метров. Площадь трёхкомнатных, в среднем, составляет порядка 60 кв. метров.

— Какова стоимость квартир-студий на сегодняшний день? Есть ли они в наличии в базе «Жилфонда»?

— Конечно, есть. В строящемся доме на улице Фадеева в Калининском районе цена на небольшие — 22 кв. метра — однокомнатные студии составляет 1240–1270 тыс. рублей, студия площадью 25 кв. метров в этом же доме стоит 1280 тыс. рублей. Стоимость двухкомнатных студий площадью 45 кв. метров — 50 тыс. руб. за кв. метр. Трёхкомнатных студий в базе новостроек сейчас нет.

На рынке вторичного жилья стоимость квартир-студий варьируется в зависимости от расположения и наличия отделки. Так, цены на квартиры-студии с отделкой, в центре города составляют 2750 тыс. рублей (98 тыс. руб./м²) за студию площадью 28 м² и 3200 тыс. рублей (порядка 103 тыс. руб./м²) за квартиру площадью 31 м². Стоимость квадратного метра в квартирах-студиях под самоотделку на улицах Романова, Державина — 85-89 тыс. рублей.

Студии по линии метро под самоотделку идут по 75-80 тыс. руб./м².

Стоимость студий под самоотделку в удалённых от центра районах: на Первомайке — порядка 60 тыс. руб./м², на левом берегу — 60-65 тыс. руб./м².

Самые маленькие студии из найденных в нашей базе: 18 м² стоимостью 1 млн рублей на улице Берёзовой и 19 м² по цене 850 тыс. рублей в левобережье на улице Тулинской.

Самая большая — двухкомнатная студия в ЖК «Европейский берег» площадью 84 м² по цене 78 тыс./м².

— Как вы считаете, будет ли в дальнейшем расти спрос на такое жилье? Увеличивается или сокращается количество студий в строящихся домах?

— За последние пять лет интерес к квартирам-студиям ощутимо возрос. Именно в этот срок стала прослеживаться тенденция к повышению спроса на данный тип жилья — появилось много застройщиков, которые стали активно внедрять проекты с подобными квартирами. За это время даже строились  дома, полностью состоящие из студий. Однако можно сказать, что в новых проектах количество квартир-студий сокращается. В некоторых новых домах, которые сейчас строятся или только закладываются, застройщики уже отказались от формата студий. Рынок насытился подобного рода жильём. 

Снижение интереса к квартирам-студиям обусловлено волнообразными рыночными процессами, которые реагируют на насыщенность рынка и покупательский спрос. В начале двухтысячных не было квартир больших площадей — начали возводить дома с однокомнатными площадью 50–55 м², «двушками» — порядка 80 м², «трёшками» под 130 м² и т. д. Лет через пять застройщики стали понимать, что ликвидность подобного жилья будет уменьшаться: произошло насыщение рынка и спрос начал падать, — и они вернулись к классическим планировкам и площадям. В конце первого десятилетия двухтысячных начали добавлять в классические проекты квартиры-студии, однако, судя по всему, апогей строительства студий уже миновал. При этом, конечно же, квартиры-студии всегда будут высоколиквидны в силу своей дешевизны. Так что можно говорить о сохранении стабильно высокого спроса на этот тип квартир.

Поделиться с друзьями
keys
Подписка на Жилфонд

Получайте уведомления о свежих новостях в своем браузере