Жилая недвижимость: рост есть и будет

27.05.2011 | 1938

По данным на май, результаты этого роста выглядят весьма впечатляюще: если в январе 2011 года стоимость квадратного метра составляла от 38 до 59 тыс. рублей, то в мае 2011 года, по данным экспертов «Жилфонда», средняя стоимость квадратного метра в мегаполисе достигла 57,5 тыс. рублей. В то время, как в отдаленных районах квартиры все еще можно приобрести за 39 тыс. рублей за 1 кв. метр, в престижном центре цена квадратного метра может достигать 70 тыс. руб и выше. Однако эксперты не сомневаются в том, что приобретать недвижимость сегодня по-прежнему выгодно.

ИПОТЕКА ВСЕ ДОСТУПНЕЕ 

Как известно, значительная часть новосибирцев приобретает недвижимость в ипотеку. Поэтому доступность ипотечного кредитования — один из основных факторов, определяющих рост спроса и активность на рынке недвижимости.
Эксперты «Жилфонда» отмечают, что банки в борьбе за клиентов продолжают активно снижать процентные ставки по ипотечным кредитам и смягчать требования к заемщикам. Уже сейчас при доходе порядка 25 тыс. рублей в месяц на человека можно получить кредит в 1 млн рублей. Процентная ставка по ипотечному кредиту на данный момент составляет от 11% до 13% в зависимости от объема имеющихся в наличии собственных средств и условий выбранной банковской программы. В обозримой перспективе доступность и привлекательность ипотеки будет только расти. Эксперты прогнозируют дальнейшее снижение ставок, что на фоне продолжающегося роста цен и инфляции сделает вложения в недвижимость наиболее выгодным способом сохранения и приумножения ресурсов инвесторов.

БОЛЬШОЙ ВЫБОР, БОЛЬШИЕ СКИДКИ

Если проанализировать среднюю стоимость сделок, проходящих в «Жилфонде», можно увидеть, что в среднем она невысока — около 2 млн рублей. Это означает, что наибольшим спросом пользуется демократичное жилье небольших площадей, а так же в отдаленных районах. В то же время сделки с более дорогими объектами (стоимостью свыше 3 млн рублей) все еще проходят значительно реже, чем в докризисный период. И все чаще продавцам, желающим реализовать объекты оперативно, приходится идти на существенные скидки, поскольку в данный момент предложение значительно превышает спрос. Это, по мнению экспертов, означает лишь одно: сейчас весьма подходящий момент для приобретения объектов, находящихся в среднем и высшем ценовом сегментах.

По районам стоимость квадратного метра в одно-, двух- и трехкомнатных квартирах выглядит следующим образом: 

 

1

2

3

Дзержинский

54,38

48,69

47,83

Железнодорожный

69,2

68,87

73,57

Заельцовский

64,22

60,41

63,36

Калининский

52,41

47,21

44,51

Кировский

50,96

46,6

45,53

Ленинский

56,73

52,26

50,18

Октябрьский

55,54

54,97

56,46

Первомайский

45,09

39,58

39,09

Советский

48,43

48,89

46,82

Центральный

70,18

67,41

78,83


НОВОСТРОЙКИ: ЛЕТНЯЯ ПАУЗА

По данным руководителя отдела новостроек «Жилфонда» Сергея Ежака, на первичном рынке так же произошел ощутимый рост цен.
— Достаточно большое количество застройщиков в апреле-мае подняли цены на квадратный метр, в среднем, на 1-1,5%, — отмечает Сергей Владимирович. — Полагаю, что это вызвано, прежде всего, оптимистичными настроениями по поводу роста рынка. В первые месяцы 2011 года рынок действительно рос: страхи, вызванные кризисом, остались позади и инвесторы вновь начали вкладывать деньги в новостройки. Но на данный момент основная масса имевшихся ресурсов уже вложена, и потому вполне допускаю, что летом, когда мы имеем традиционное сезонное снижение деловой активности, цены на первичном рынке могут пойти вниз.

Таким образом, у желающих приобрести новостройки этим летом есть реальный шанс сделать выгодное приобретение.
Если же говорить об инвестициях, то, по мнению Сергея Ежака, наиболее интересными в этом смысле являются объекты, строительство которых находится на начальном этапе и застройщики запрашивают минимальные цены.

Поделиться с друзьями
keys
Подписка на Жилфонд

Получайте уведомления о свежих новостях в своем браузере