Энциклопедия недвижимости Новосибирска — квартиры Северо-Чемского жилмассива

До Оби – рукой подать, до «Меги» – 10 минут пешком, до метро - 20 минут на автобусе. Это – про Северо-Чемской жилмассив.

Когда Северо-Чемской жилмассив только появился на карте Новосибирска, главной его проблемой была транспортная доступность. Сейчас этой проблемы нет вообще – автобусы, маршрутки ходят непрерывно. Так что, добираться сюда - легко и быстро, а жить здесь – комфортно и уютно.

Новосибирск – большой город. И порой люди, живущие, например, на Восточном жилмассиве, никогда не бывали на «Родниках». Просто незачем. Но иногда обстоятельства складываются так, что нужно поменять место жительства. И вот в такой ситуации, когда приходится выбирать, районы, которых мы совсем не знаем, безусловно, проигрывают. А между тем у каждого места есть свои достоинства.

ЧЕМ ПРИВЛЕКАТЕЛЕН ЖИЛМАССИВ? 

Рассказывает,  Елена Полякова, руководитель офиса на ул. Комсомольская, 4.

 - Конечно, в первую очередь, когда говорим о плюсах, это близость к Оби и Бугринской роще. По выходным есть, где отдохнуть, куда пойти всей семьей. Хорошие детские садики (и в достаточном количестве), школы, недавно кадетский корпус у нас появился. Что очень важно для родителей, большой выбор - чем занять детей в свободное от учебы время. Пожалуйста: две школы искусств, несколько школ танцев, спортивная школа олимпийского резерва, стадион, бассейн, теннисные корты. Можно сказать, что проблема досуга детей в принципе, решена. Магазины – на каждом шагу, несколько рынков. После открытия «Меги» многие ходят в «Ашан» - там и выбор огромный, и цены низкие. 

Местная и любимая достопримечательность - детская площадка "Кораблик". Если точнее, это уникальный игровой комплекс площадью 3,5 тысячи квадратных метров и стоимостью более 9 миллионов рублей, не имеющий аналогов в Сибири. Он возведён на средства благотворительного фонда "Обнажённые сердца" Натальи Водяновой, самой известной из российских моделей, работающих за рубежом. Комплекс разбит на несколько игровых зон: помимо традиционных качелей-песочниц и горок разной высоты на площадке еще установлены рампы и трамплины для катания на роликах и скейтах, а также турники, брусья и разное другое оборудование для занятий спортом. Так что, здесь интересно не только малышам, но и детям постарше, и подросткам. 



Любопытный момент: фонд «Обнаженные сердца» не подарил площадку городу, а передал ее в бессрочную и бесплатную аренду. Сделано это для того, чтобы сохранить контроль над проектом. Открытие состоялось в сентябре 2008 года, на праздник приезжала и сама Наталья Водянова. С тех пор здесь всегда многолюдно – независимо от времени года и погоды. Что важно, площадка огорожена и охраняется. Охранники следят не только за сохранностью самой площадки, но и за безопасностью детей. Мамочки могут смело здесь оставить ребенка. 


КАКОЕ ЖИЛЬЕ ЗДЕСЬ ПРЕОБЛАДАЕТ

- Наш жилмассив разделен на два микрорайона: Северо-Чемской и Бугринская роща, - рассказывает  риэлтер Ирина Торопова, специалист компании "Жилфонд" - Северо-Чемской состоит из домов, построенных 20-30 лет назад. Для жилья это хороший возраст — еще не старое, но уже обжитое. В основном, это типовые 9-ти и 10-ти этажные дома. Есть и 5-тиэтажки, с любимой многими планировкой - «ленинградкой». Комнаты в «ленинградках» изолированные и выходят на разные стороны, кухня 7 м2, санузел раздельный. 

Точечной застройки здесь нет — дворы большие, просторные. Все они хорошо освещены и благоустроены — везде газоны, клумбы, детские площадки. Микрорайон Бугринская роща состоит в основном из домов улучшенной планировки. Встречаются и 5-тиэтажки «хрущевки».

А элитное жилье представляет ряд новых кирпичных домов повышенной комфортности на улицах Аникина и Обогатительная. Современная внутренняя отделка подъездов, охраняемые придомовые территории, видеонаблюдение и разнообразие планировок квартир удовлетворят требования самых взыскательных покупателей.

Старый фонд представлен малоэтажными полногабаритными домами 40-50 хх годов постройки. Отличительной особенностью квартир в этих домах являются высокие потолки, большие кухни и коридоры.

ПОРЯДОК ЦЕН

О ценах на квартиры, рассказывает, Маргарита Никонорова, специалист компании "Жилфонд". 

- В типовых 9-ти, 10-ти этажных домах однокомнатные стоят от 1,4 млн. руб. На крайних этажах и в 5-тиэтажках можно подобрать квартиры подешевле.  Поскольку жилмассив замкнутый, здесь периодически происходят изменения цен на жилье, как в одну, так и в другую сторону. Так две недели назад был спрос на двухкомнатные квартиры. Стоимость квартир в среднем была 1,7 млн. руб. После того, как раскупили дешевые варианты остались квартиры стоимостью от 1,8 млн. руб. А за 1,7 млн. руб. теперь можно купить двухкомнатные квартиры только в пятиэтажках. Таким образом, дефицит квартир спровоцировал небольшой рост цен на двухкомнатные квартиры. 



Подобная ситуация была весной этого года по трехкомнатным квартирам. Их стоимость на средних этажах начиналась от 2,2 млн. руб. На сегодняшний день наоборот, большой выбор трехкомнатных квартир повлек за собой снижение цен на трехкомнатные квартиры. По сравнению с весной они подешевели на 100 тыс. руб. На крайних этажах в типовых 9-ти, 10-тиэтажках можно купить трехкомнатную квартиру за 1,9 млн. руб. На средних этажах - от 2,1 млн. руб., в зависимости от состояния квартиры и амбиций продавца.

Четырехкомнатные квартиры пользуются меньшей популярность у покупателей. Есть недорогие четырехкомнатные квартиры, фактически по цене трехкомнатной. Можно очень выгодно купить. Квартиры улучшенной планировки дороже типовых в среднем на 150 тыс. руб.

Что касается жилья повышенной комфортности, на улице Анкина и Обогатительной, там цена зависит от многих факторов - от площади квартиры, отделки. Например, цена на однокомнатные квартиры — 2-3 млн. руб., а на трехкомнатные — 5-12 млн. руб. Стоимость квадратного метра начинается от 55 руб. за м2. 


# # #
О компании: Агентство недвижимости «Жилфонд» создано в 1997 году. Агентство входит в Российскую Гильдию и Новосибирскую ассоциацию риэлтеров. Информация «Жилфонда» используется специализированной прессой, деловыми СМИ, администрацией города. Адрес: Новосибирск, ул. Комсомольская, 4. Телефон (383) 308-60-60
http://www.jilfond.ru/

Для представителей прессы: Для получения дополнительной информации и комментариев представителей компании обращайтесь к директору по маркетингу Александру Астахову,
тел. (383) 201-31-23, моб. (383) 299-40-67, e-mail: aa@jilfond.ru

03.12.2010 | 2759
Поделиться с друзьями