«Энциклопедия недвижимости»: Что такое малосемейка?

08.04.2010 | 3688

Все счастливые семьи счастливы одинаково — сказал классик. Наличие собственного жилья делает счастливее даже самые благополучные семьи. Начать семейную жизнь в отдельной квартире получается не у всех, но, если мечту о собственном жилье воплощать в жизнь поэтапно, то можно начать с малосемейки. Что же такое малосемейка? Какие малосемейки есть в Новосибирске, и сколько они стоят?





Доступный «эконом-класс»
Первые малосемейки — это дома, построенные по типу общежитий в позднюю советскую эпоху промышленными предприятиями для рабочего персонала. Тогда строились 5, 9, 12-этажные дома. Причем 9-ти и 12-этажные дома оборудованы лифтом и мусоропроводом, а пятиэтажки имеет лишь мусоропровод. Подъезд в доме только один. На этаже общий коридор, в который выходят двери множества квартир, большинство из которых однокомнатные. В каждой квартире свой санузел (как правило, совмещенный с сидячей ванной) и миниатюрной, но все же собственной кухней. Встречаются малосемейки с балконами, размеры которых варьируются.

- В настоящее время малосемейки являются достаточно востребованным товаром на рынке недвижимости Новосибирска. - Рассказывает юрист «Жилфонда» Екатерина Новичкова, - Это объясняется тем, что малосемейки относятся к жилью эконом-класса, но при этом многие из них расположены в местах с хорошей транспортной развязкой или в непосредственной близости от метро.

Полноценная малометражка
Планировки малосемеек весьма разнообразны. Они могут располагаться в 5 и 9-этажных кирпичных одноподъездных домах с коридорной системой или в многоподъездных домах секционного типа. Малосемейки постройки начала 90-х годов — это уже 10-12-этажные дома. Их можно легко отличить визуально — они имеют узкие окна на кухнях, маленькие балкончики. Их панировочные решения являют собой грамотный подход к организации жизни молодых семей.
Площади квартир варьируются от 13 до 37 кв.м, где есть и совмещенный санузел и небольшая кухня. Есть квартиры, где кухня без окна, но там кухонная зона может быть отделена перегородкой. В целом малосемейка представляет собой жилое пространство, в котором каждый сантиметр используется максимально рационально.

- На рынке аренды жилья малосемейки наиболее популярны у студентов и у молодых семей. Это объясняется тем, что , во-первых, они расположены в местах с развитой транспортной инфраструктурой (улицы Макаренко, Крылова, Фрунзе, Дачная, Мира). Во-вторых, стоимость аренды малосемеек ниже арендной платы за однокомнатные квартиры, хотя фактически это полноценные отдельные квартиры, но только с меньшим метражом, - отмечает специалист отдела аренды «Жилфонда» Вера Гашникова. - Малосемейки очень выгодно покупать для дальнейшей сдачи в аренду.

О ценах
Руководитель отдела агентства « Жилфонд» Инна Золотухина так прокомментировала ситуацию с ценами на малосемейки: «Есть в Новосибирске малосемейки, не уступающие по метражу полногабаритным квартирам. При этом цена на них ощутимо ниже цены не только аналогичных полногабаритных квартир, но и хрущевок. В категорию малосемеек такие дома попадают из-за коридорной системы. Квартиры в таких домах имеют большие прихожие, кухни не менее 9 кв.м., просторные комнаты, балконы. Как правило приобретаются малосемейки для молодежи — приезжих студентов, молодых семей, не обремененных стереотипами. В разменных схемах малосемейки находят своих покупателей благодаря невысоким ценам. 

В Центральном и Заельцовском районах цена на малосемейку площадью от 32 кв.м. составляет 1,1-1,45 млн. рублей в зависимости от состояния квартиры и её месторасположения. На левом берегу цены на этот тип жилья находятся в диапазоне 880 тыс.-1,2 млн. рублей. Но заявленная цена в результате торга может опуститься на 50-80 тыс. рублей. 

Сегодня малосемейки уже никто не строит. Их аналогом можно считать квартиры-студии, по экспертным оценкам, являющиеся самым ходовым товаром на рынке новостроек Новосибирска.

Поделиться с друзьями