«Энциклопедия недвижимости Новосибирска: квартиры Железнодорожного района»

Железнодорожный район по праву зовется деловым центром Новосибирска, где расположено множество офисов региональных и федеральных компаний. Качественный состав жилого фонда района довольно широк. Здесь представлены все серии типового многоэтажного жилья. Подробнее о том, как сегодня обстоят дела на рынке жилья в Железнодорожном районе Новосибирска, рассказывают специалисты агентства недвижимости «Жилфонд» из офиса на пр.Димитрова, 12.




История Железнодорожного района началась со станции Обь, сегодня это вокзал Новосибирск-Главный. Вокруг станции в 1890-х годах строились дома для рабочих и инженеров-железнодорожников. Первые улицы получили название Омская, Томская, Красноярская — по названиям сибирских городов. За время своего существования район именовался Вокзальной частью города и Кагановическим районом. Железнодорожным район зовется с 1957 года. И сейчас главным промышленным объектом района является Новосибирский железнодорожный узел.

Деловой центр
Железнодорожный район занимает площадь 7,5 кв. км, что составляет 1.5% общей площади Новосибирска. В районе проживает более 63 тысячи человек - это 4,5% общего городского населения. Здесь 80 больших и маленьких улиц. Район улиц Ленина, Челюскинцев и Вокзальной магистрали — одна из частей города, наиболее насыщенных всевозможными учреждениями и коммерческими организациями. Здесь расположены крупные современные бизнес-центры — «Гринвич», «РосЕвроПлаза», «Кронос», «Кобра» и ряд других. Именно поэтому Железнодорожный район по праву называется «Новосибирск-Сити». 



Образовательные и культурные заведения Железнодорожного района — Академия водного транспорта (НИИВТ) и консерватория им. М. И. Глинки, драматический театр «Красный факел», Театр Афанасьева, кинотеатр «Победа», ДК им. Октябрьской революции, ДКЖ. Цирк, построенный в 1971 году на пересечении улиц Нарымская и Челюскинцев, - один из крупнейших в стране, с многоярусным зрительным залом, рестораном и кафе.

Городские легенды
Оказывается, Новосибирск не так-то прост. Во время войны под городом была построена сеть коммуникаций, частью которых были многоуровневое бомбоубежище под Оперным театром и ветки галерей, соединяющие двумя лучами театр с вокзалом Новосибирск-Главный и городским аэропортом, включая штабы СибВО и ВВС, а также школу КГБ на Красном проспекте. Легенда гласит, что сам подземный комплекс под оперным театром занимает четыре этажа — с отдельными переходами, залами и узкоколейной железной дорогой для подвозки угля. Строили всё это пленные немцы. 


Чернышевский спуск

А в те времена, когда еще не было автомобильного моста, Лесоперевалку на левом берегу и Нахаловку на правом соединяли маршруты теплоходов, моторных и весельных лодок, отходящих от пристани на Чернышевском спуске. Теплоходик ходил не часто, поэтому предприимчивые владельцы «малых судов» перевозили людей через Обь за 20 копеек на моторке и за 10 копеек на весельной лодке.

Дефицит однокомнатных
Общий объём жилого фонда Железнодорожного района составляет 1 млн. 300 тысяч кв. км. Самые востребованные квартиры здесь — это однокомнатные. Полногабаритных однокомнатных сегодня вообще нет в продаже, хрущевок и типовых «однёшек» выставлено на продажу в два раза меньше, чем однокомнатных улучшенной планировки, но и их тоже чуть более двадцати, — рассказывает руководитель офиса «Жилфонда» на пр.Димитрова, 12 Любовь Николаевна Гольцева.
- Пятиэтажных домов, построенных в 60-е годы прошлого века, в Железнодорожном районе не много, - комментирует специалист «Жилфонда» Вера Стрельникова. - Цена хрущевки здесь во многом зависит от качества ремонта квартиры и общего состояния дома. Одна из самых дорогих однокомнатных хрущевок в доме на ул.Урицкого стоит 2,45 млн. руб.. Двухкомнатные квартиры стоят 1,75 - 3,5 млн. руб, «трёшки» — от 2,3 до 4,5 млн. руб. 



Риэлтер «Жилфонда» Максим Мохнушко отмечает, что из всех типов жилья в Железнодорожном районе преобладают типовые 9- и 10-этажные панельные дома. Типовые однокомнатные стоят от 1,6 до 3 млн. руб., двухкомнатные от 2,2 до 4 млн. руб, а трехкомнатные от 2,25 до 5 млн. руб.
По количеству предложения на продажу лидируют квартиры улучшенной планировки. Это не только новостройки, но и кирпичные дома, построенные 10-15 лет назад. Цены на однокомнатные квартиры улучшенной планировки, имеющие площади от 35 до 55 кв.м., находятся в диапазоне от 1,65 до 5 млн. руб. Двухкомнатные площадью от 50 кв.м. стоят от 2,5 млн. руб, цена на «трёшки» от 65 кв.м. начинается от 2,7 млн. рублей, — рассказывает руководитель офиса «Жилфонда» на пр. Димитрова, 12 Любовь Николаевна Гольцева.

Знаковые объекты
В железнодорожном районе есть целый ряд знаковых для имиджа города зданий. На первое место можно поставить здание новосибирского вокзала, построенного в 1939 году. Это один из крупнейших и красивейших вокзалов в стране. Между районом частной застройки и зоной железной дороги пролегла Владимировская улица, на которой сохранились возведенные еще в начале столетия кирпичные «Красные казармы». Первый «небоскреб» Новосибирска — 24-этажная гостиница Новосибирск, с 1985 года встречающая гостей города на привокзальной площади.

Небоскребы, построенные уже в 21 веке, - «Кобра» и «Манхеттен» на роль символов района особо не претендуют, но шарма в концепцию застройки района определенно добавляют.
Здание кафедрального Вознесенского собора, построенного в начале века, современный вид приобрело после реконструкции в 1990 году. В 70-е годы вплотную к собору был разбит Нарымский сквер, где сегодня проводятся городские выставки цветов, осенние ярмарки овощеводов и садоводов. Это любимое место отдыха и прогулок жителей окрестных микрорайонов.
- Еще в 90-х годах прошлого столетия железнодорожный район был самым престижным районом города для жилья. Но ситуация изменилась, и сегодня по объемам и качеству жилой застройки Железнодорожный уступил первое место Центральному. Возможно, потенциал исчерпан точечной застройкой в том числе и коммерческой, - рассказала специалист по недвижимости Лидия Корытина.

По всем вопросам, связанным с продажей покупкой и обменом жилья в Железнодорожном районе обращайтесь в офис «Жилфонда» на пр.Димитрова, 12 или звоните по телефону (383) 222-22-42.

05.04.2010 | 2681
Поделиться с друзьями