«Энциклопедия недвижимости Новосибирска»: Октябрьский район — жилье на любой вкус

В Октябрьском районе Новосибирска представлен весь спектр жилья — от частных домов с удобствами во дворе до элитных апартаментов площадью более 200 кв. метров с полным комплектом мебели. Об истории района и том, как и чем живет район сегодня , а также сколько стоит здесь жилье, рассказывают специалисты офиса агентства «Жилфонд», расположенного на Б.Богаткова, 203.

Первоначально Октябрьский район назывался Закаменским, т. к. относительно центральной части города располагается за речкой Каменкой. Это один из самых старых районов города, но в то же время, это современный и быстро растущий район. Основные транспортные магистрали Октябрьского — это улицы Большевистская, Выборная, Никитина, Кирова, Восход и Б. Богаткова. 

Символом Октябрьского района, безусловно, является Государственная публичная научно-техническая библиотека СО РАН — ГПНТБ. На территории района находится ряд крупных ВУЗов — это Сибирская академия государственной службы, Сибирский государственный университет телекоммуникаций и информатики, Новосибирский государственный аграрный университет, Новосибирский государственный архитектурно-строительный университет, а также Новосибирский государственный педагогический университет. Сегодня население района — это более 170 тыс. человек.

С транспортом — порядок!

Главная улица Октябрьского района названа именем Бориса Богаткова - русского советского поэта, героя Великой Отечественной войны. Его имя присвоено также школе и районной библиотеке, установлен памятник поэту.

«В Октябрьском районе хорошо развитая транспортная инфраструктура, - отмечает руководитель офиса «Жилфонда» на Б.Богаткова, 203 Жанна Ситникова. - Дорожная сеть здесь растет и совершенствуется. Так, район Педуниверситета, еще недавно считавшийся удаленным, в октябре 2009 года перестал быть таковым. Новая эстакада, соединившая улицы Кирова и Выборную, ощутимо приблизила район к центру города. Кроме того, в Октябрьском находятся станции метрополитена «Октябрьская» и «Речной Вокзал», а в самом ближайшем будущем начнет работать еще одна станция метро - «Золотая нива». Это, безусловно, добавит доступности прилегающим микрорайонам, и цена квадратного метра там неумолимо поползет вверх».

На «Золотой ниве» и вдоль ул.Б.Богаткова преимущественно расположены пяти и девятиэтажные типовые панельные дома. Цена на 1-комнатные квартиры в таких домах сегодня начинается от 1,5 млн. руб., на 2-комнатные с 1,8 млн., а 3-комнатную можно купить за 1,9 млн. рублей.

Хрущевок в Октябрьском районе не много. Они расположены компактно по улицам Гурьевская и Никитина. Цена на 1-комнатные хрущевки начинается с 1,350 млн. руб. Трехкомнатную можно купить за 1,9 млн. руб. 

В Октябрьском районе много двухэтажных старых домов (и кирпичных и деревянных) по ул. Стофато, Никитина, Автогенной, Кошурникова и Грибоедова. Судьба этих домов вполне предсказуема — снос и строительство на их месте более комфортного и ликвидного жилья. И это всего лишь вопрос времени.



Двухэтажный дом на ул. Стофато

Более половины площади жилого фонда Октябрьского района занимает частный сектор, по качеству чрезвычайно разнородный. Последние 10-15 лет лачуги вытесняются хорошими коттеджами, и в будущем от развалюх, скорее всего, не останется и следа. Как качественный состав, так и цены на индивидуальное жилье в Октябрьском районе весьма разнообразны. Кирпичный дом на ул. 1-я Инская площадью 36 кв.м. с удобствами во дворе продается за 1,3 млн. руб., а двухэтажный коттедж площадью 276 кв.м. на ул. Тургенева выставлен на продажу за 20 млн. рублей.

Дорого и красиво 

«Шевченковский жилмассив не спутаешь ни с каким другим, - рассказывает риэлтер «Жилфонда» Светлана Барзунова, - с точки зрения архитектурно-планировочных решений это уникальное место. Ничего подобного вы не встретите больше нигде в городе. Здесь дружными рядами выстроились кирпичные 13-этажные дома и панельные 10-этажные. Все квартиры жилмассива улучшенной планировки: в них кухни — от 9 кв.м, в 2-комнатных и трехкомнатных раздельные комнаты, просторные прихожие. Однокомнатные здесь стоят от 1,9 млн. рублей, цены на 2-комнатные начинаются от 2,7 млн. руб., а хорошую «трешку» можно купить за 3 млн. рублей». Улучшенные планировки есть и в новых домах на ул.Обская за Речным вокзалом, где к качественным квадратным метрам (кухни 15 кв.м, просторные раздельные комнаты) бонусом идут отличный вид на Обь и зеленая полоса парковой зоны. 


Элитный дом на Кирова, 46

Жилье повышенной комфортности или элитное — это ряд домов по улице Кирова, возле ГПНТБ и в районе станции метро «Октябрьская». Два кирпичных 13-этажных дома, расположенные по обе стороны ул. Восход (так называемые «Восточные ворота» города), являют собой пример жилья высокого качества. Здесь метровые кирпичные стены, высокие потолки, свободные планировки. Прекрасный вид из окон на реку, мосты и левый берег. Трехкомнатная квартира площадью 130 кв.м. в доме по адресу ул. Зыряновская, 55 сегодня продается за 13,5 млн. руб.

«На ул. Выборная в районе Пединститута жилой фонд весьма разнообразен, - рассказывает специалист по недвижимости Оксана Черных. - Здесь есть панельные и монолитные дома, полностью кирпичные и каркасные с кирпичным заполнением. В микрорайоне «Зеленый бор» в новых шестиэтажных домах улучшенной планировки сегодня 3-комнатная квартира площадью 100 кв.м. выставлена на продажу за 6 млн. рублей. Кроме того, в районе ТЭЦ-5 есть и малоэтажное жилье повышенной комфортности — таунхаусы.

Октябрьский — лидер по новостройкам

«Октябрьский район лидирует среди своих «собратьев» по количеству новостроек, - рассказала риэлтер «Жилфонда» София Валуева. - Новые дома здесь расположены по улицам Кирова, Выборная, Б.Богаткова. Но активнее всего строительство идет по ул.Высоцкого на Восточном жилмассиве, где реализуются проекты комплексной застройки территории жильем эконом-класса. Там за год сдается три десятиэтажных панельных дома, где цены на квартиры весьма демократичны. Полноценную однокомнатную квартиру площадью 42 кв.м. в доме, сдача которого запланирована на 2-3 квартал 2010 сегодня можно купить за 1,2 млн. руб. Однокомнатная на стадии сдачи стоит 1,4 млн. руб., но таких предложений очень мало сегодня. Всё недорогое жилье продается быстро». 


Новостройки на ул.Высоцкого, МЖК

В целом, МЖК — это перспективный, быстро растущий район с хорошо развитой инфраструктурой и благоприятной экологической обстановкой. Здесь отличные дороги - добросовестный застройщик позаботился о том, чтобы у жителей новостроек не было проблем с выездом из микрорайона. Здесь есть крупные торговые центры, школы, поликлиники, детские сады. Опять же, вещевой рынок — культовое место не только для многих горожан, но и жителей Западной Сибири. Всё это делает жилье в этом микрорайоне инвестиционно привлекательным для покупателей.

По вопросам покупки и продажи жилья в Октябрьском районе обращайтесь в офис «Жилфонда» на ул. Б.Богаткова, 203, тел. (383) 204-09-00


Стелла возле офиса на Б.Богаткова, 203

02.02.2010 | 3467
Поделиться с друзьями