Состояние рынка аренды офисов в Новосибирске в мае 2010 года: ставки замерли

18.05.2010 | 2259

— На протяжении последнего времени наибольшая активность арендаторов проявляется в аренде офисов в бизнес-центрах класса «С» — это административные здания, построенные еще в советскую эпоху. Стоимость аренды в месяц в этом сегменте колеблется от 300 до 600 руб. за 1 кв. м. Цена зависит от размеров арендуемой площади: чем больше площадь, тем ниже арендная ставка за один квадрат», — подчеркивает специалист отдела коммерческой недвижимости «Жилфонда» Ирина Заркова.

Арендные ставки в бизнес-центрах классов «В» и «В+» находятся в диапазоне — 500-800 рублей за 1 кв.м в месяц. В начале 2009 года эти показатели составляли 800–1000 руб за кв. м.

Менее всего сейчас востребованы офисные площади в бизнес-центрах класса «А», где стоимость аренды начинается от 650 рублей за 1 кв. м в месяц. Класс «А» — это всегда большие площади (не менее 50 кв. м). Величина арендных ставок в ряде новосибирских бизнес-центров класса «А» зависит от этажа. Чем выше этаж, тем выше цена аренды. Разница стоимости кв.м на третьем этаже и на восемнадцатом может составлять до 20%.

По оценкам специалистов отдела коммерческой недвижимости « Жилфонда», самым большим объемом свободных офисных площадей класса «А» обладает БЦ «Кобра». Наиболее высокое заполнение в БЦ «Кронос».

— Количество свободных площадей в бизнес-центрах напрямую зависит от политики управляющей компании. Если УК лояльны к арендаторам, идут им навстречу, снижают арендные ставки, ремонтируют помещения, большие площади делят на меньшие, поддерживают интерьеры в достойном состоянии, то заполняемость бизнес-центра не страдает. Если же политика УК более жесткая, то ей гораздо труднее найти арендаторов на свои площади, — считает специалист «Жилфонда» Ирина Заркова.

Офисный сегмент коммерческой аренды в кризисный период претерпел наиболее ощутимые изменения — арендные ставки в среднем упали на 30-50%. Сегодняшняя тенденция — это увеличение спроса и фиксация арендных ставок. Они, по мнению экспертов, достигли минимума.

В жестких экономических условиях компании стремятся минимизировать свои расходы, в том числе сокращая затраты на аренду. Поэтому самые востребованные офисы — это помещения площадью до 20–30 кв. м. Как правило, они располагаются в старых административных зданиях. Например, на Романова, 27 офис площадью 12 кв. м можно снять за 7,8 тыс. руб. (650 руб. кв. м) в месяц. В новом БЦ класса «Б» на ул. Фрунзе, 80 можно снять офис площадью 14 кв. м с мебелью (3 рабочих места) за 10 тыс. рублей в месяц (714 руб. кв. м.).

# # #
О компании: Агентство недвижимости «Жилфонд», www.jilfond.ru, создано в 1997 году, является действительным членом Российской Гильдии Риэлторов, членом Новосибирской ассоциации риэлтеров. Информация «Жилфонда» используется специализированной прессой, деловыми СМИ, администрацией города. 

Отдел коммерческой недвижимости агентства «Жилфонд»:
Адрес: Новосибирск, Красный проспект, д. 43,
тел. (383) 222-65-68
www.2226568.ru

Поделиться с друзьями