Собственники и инвесторы начали проявлять активность на рынке коммерческой недвижимости

29.05.2009 | 2486

Список «срочных» продаж пополняют объекты, которые приобретались на заемные средства для сдачи в аренду.

Основные «горячие» предложения появляются от собственников, которым необходимо деньги из недвижимости быстро перевести в наличность по причинам разного рода: 

  • затруднения в бизнесе
  • расширение бизнеса
  • поглощение конкурентов

Собственники, покупавшие объекты на заемные средства с перспективой заняться арендным бизнесом, и формируют приведённый выше горячий список «срочных» продаж.

Это связано с тем, что многие помещения, занимаемые арендаторами, освободились. Арендаторы не просто переезжают из более дорогих объектов в менее дорогие, с больших площадей на меньшие, но и совсем покидают рынки услуг и торговли. Освобождение коммерческих площадей и дефицит платежеспособных арендаторов провоцируют активные продажи с сильным дисконтом.

«Пиковые», «горячие» продажи объектов очень привлекательны для инвесторов работающих на покупку без заемных средств — кризис дал ряду коммерсантов возможность приобрести привлекательные варианты, ранее бывшие недоступными по цене.

Схема подобных сделок чем-то напоминает «обмен через куплю-продажу» на рынке жилья: выставляя свои объекты недвижимости на продажу с целью купить приглянувшийся объект, такие собственники снижают цены на свои объекты, вслед за снижающейся ценой на интересующий объект.

В начале лета 2009 года больше всего предложений на продажу находится в сегменте офисов, при том, что предпочтение инвесторы по-прежнему отдают торговым помещениям. На рынке производственно-складских площадей, в силу выжидательной позиции крупных покупателей, снижение цены более плавное, чем в офисных и торговых сегментах. Менее всего выражено снижение цен в сегменте земельных участков коммерческого назначения. 

Таблица 1. Изменение коридора цен на офисную недвижимость в Новосибирске, по данным компании «Жилфонд»
Класс здания
2008 год,
тыс. руб за 1 кв. м
2009 год,
тыс. руб за 1 кв. м
А
120–160
95–120
В
95–120
80–90
С
75–110
65–80
D
60–85
35–50
Таблица 2. Изменение коридора цен на торговую недвижимость в Новосибирске, по данным компании «Жилфонд»
Класс здания
2008 год,
тыс. руб за 1 кв. м
2009 год,
тыс. руб за 1 кв. м
А
180–370
130–230
В
160–270
100–130
С
120–200
60–90
D
85–110
40–90


Малов Алексей Юрьевич, специалист отдела коммерческой недвижимости компании «Жилфонд».

Информация о компании
Агентство недвижимости «Жилфонд» создано в 1997 году, является действительным членом Российской Гильдии Риэлторов, членом Новосибирской ассоциации риэлтеров. 
Информация «Жилфонда» используется специализированной прессой, деловыми СМИ, администрацией города. Телефон (383) 222-65-68, сайт www.jilfond.ru

Дополнительная информация

  1. Базы данных по аренде и продаже коммерческой недвижимости в Новосибирске
  2. Специалисты компании «Жилфонд» первыми в Новосибирске сообщили о снижении цен на коммерческую недвижимость
Поделиться с друзьями