Динамика цен на рынке вторичного жилья с 2016 по 2018 гг.

04.03.2019 | 814

Аналитический центр агентства недвижимости «Жилфонд» изучил, по какой цене продавались квартиры на вторичном рынке Новосибирска за последние три года

Уникальность данных состоит в том, что указанные цены — это цена сделок из базы данных агентства, а не цена предложения.

В течение 2016 года наблюдалось падение цен на рынке Новосибирска на 6,7%. Если в январе 2016 года за 1 кв. м. жилья в Новосибирске в среднем отдавали 55 280 руб., то в декабре только 51 554 руб. Спад, по мнению аналитиков, был связан со сложной макроэкономической ситуацией в стране, а также высокими ставками на ипотеку. По данным Центрального банка России, средневзвешенная ставка по ипотеке варьировалась в тот период от 12,65 до 13,35%.

В 2017 году экономика России начала восстанавливаться от кризиса, что положительно отразилось на стоимости жилья. Снижение ключевой ставки ЦБ РФ с 10% в начале 2017 года до 7,75% в декабре привело к уменьшению средневзвешенной ставки по ипотеке с 12,48% до 10,78%. Это, в свою очередь, способствовало повышению спроса на жильё и росту цен в течение года на 3,8% с 51 973 руб./кв. м. в январе 2017 до 53 967 руб./кв. м. в декабре.

Тем не менее, среднемесячная цена 2017 года оказалась на 1,4% ниже данного показателя за 2016 год (53 103 руб./кв. м. против 53 863 руб/кв. м.), что объясняется изменчивостью цен в 2017 году.

Снижение ключевой ставки ЦБ РФ в 2018 году с 7,75% в январе до 7,5% в декабре положительно повлияло на рынок недвижимости, сделав ипотеку ещё более доступной. Средневзвешенная ставка по ипотеке сократилась с 10,64 до 9,54%. Дешёвая ипотека подстегнула высокий спрос на жильё, что привело к росту цен в течение 2018 года на 13,3% — с 52 879 руб. в январе до 59 921 руб. в декабре.

Среднегодовая цена в 2018 году была на 6,7% выше данного показателя годичной давности (56 765 тыс. руб./кв. м. против 53 203 тыс. руб./кв. м.).

За три года среднегодовая стоимость однокомнатных квартир увеличилась на 5,7%, двухкомнатных — на 4,9%, трёхкомнатных — на 6,2%.

Структура приобретаемого жилья не сильно изменилась. В 2018 году на долю однокомнатных квартир в Новосибирске пришлось 46% всех сделок, двухкомнатных — 33,4%, трёхкомнатных — 17,5%, многокомнатных — 3,1%. В 2018 году средняя цена сделки составила 2 566 тыс. руб.

«Покупатели чаще всего ищут недорогое жильё. Цена является очень важным фактором принятия решения, — рассказывает Евгения Снаткина, руководитель офиса агентства недвижимости «Жилфонд» на Зыряновской, 63. — Самыми популярными вариантами остаются однокомнатные и двухкомнатные квартиры, но люди стали выбирать квартиры с чуть большей площадью. Средняя площадь приобретаемого жилья увеличилась с 44,6 до 45,9 кв. м».

За три года больше всего выросла стоимость жилья в Ленинском и Центральном районе (на 8,1%), меньше всего в Советском районе — 1,9%.

Январь 2019 года на вторичном рынке недвижимости Новосибирска, по данным «Жилфонда», завершился со следующими показателями:

  • 1-комнатные квартиры – 62 987 тыс. руб. за кв. м;
  • 2-комнатные квартиры – 60 647 тыс. руб. за кв. м;
  • 3-комнатные квартиры –   53 272 тыс. руб. за кв. м;
  • по Новосибирску – 60 395 тыс. руб за кв. м;

Агентство недвижимости «Жилфонд»

Тел. (383) 201-00-01

Готовое жильё

Все новости

Следите за нами в соцсетях: «ВКонтакте»FacebookInstagramTelegram«Одноклассники»Яндекс.Дзен.

О компании: «Жилфонд» – одно из крупнейших агентств недвижимости России, созданное в 1997 году. Регистрационное свидетельство № 8680 от 6 февраля 1997 года. Лицензия на риэлтерскую деятельность под номером 058/97 от 18 марта 1997 года. Компания насчитывает 73 офиса в Новосибирске, Бердске, Барнауле, Сочи и Томске. В агентстве работают более тысячи сотрудников. Действительный член Российской гильдии риэлтеров, Новосибирской ассоциации риэлтеров и Союза риэлтеров Барнаула и Алтайского края. Победитель в номинации «Самое надежное агентство недвижимости» по итогам конкурса «Ключевая премия 2018». Дипломант Всероссийского конкурса Программы «100 лучших товаров России» в номинации «Услуги для населения». Агентство недвижимости года – 2018, по результатам конкурса «Народная премия НГС». Лидер продаж по итогам I квартала 2017 года в рейтинге Банка ВТБ (ПАО). Лучшая брокерская организация на рынке ипотечного кредитования, по данным ежегодного Национального конкурса в сфере недвижимости, строительства и ипотеки CREDO-2017. Обладатель золотой медали межрегионального конкурса «Лучшие товары и услуги – ГЕММА – 2017». Топ-партнёр Сбербанка по итогам 2017 года. Лидер ипотеки среди агентств недвижимости России в рейтинге Сибирского банка Сбербанка России по итогам 2016 года. Платиновый партнёр Сибирского банка Сбербанка России по итогам 2016 года. Лучший работодатель среди агентств недвижимости России по итогам 2015 и 2016 годов, по данным рейтинга компании HeadHunter.

Поделиться с друзьями
keys
Подписка на Жилфонд

Получайте уведомления о свежих новостях в своем браузере