Недорогие квартиры улетают как горячие пирожки

Кроме того, на рынке ипотеки происходит «потепление». Круг банков, выдающих ипотечные кредиты, расширяется. Возвращаются те, кто прошлой осенью закрыли ипотечные программы. К ноябрю сумма первоначального взноса по ипотеке будет составлять 20%. Всё это тоже должно стимулировать рынок. Все предпосылки к улучшению ситуации на лицо. На возникающий вопрос, в чём сегодня безопаснее всего сохранить накопления, горожане отвечают своими активными действиями в сегменте недорогого жилья.

«Хрущёвку — в студию!»

С начала 2009 года наблюдалось снижение покупательского интереса. Продавцам было достаточно трудно найти покупателей. Цены начали свое падение, и покупатели замерли в ожидании ценового коллапса. Продавцы же снижать цены не хотели. Многие снимали квартиры с продажи. Прошло время, люди привыкли к ценам, и сегодня большая группа продавцов согласна торговаться. В процессе торга стоимость жилья может снизиться весьма ощутимо — на 100-200 тысяч рублей. И закономерно то, что начинает срабатывать здравый смысл покупателя — возрастает интерес ко всему самому дешевому. С января по сентябрь в этом году цены на некоторые типы квартир снизились на 25%, а самое сильное снижение произошло на квартиры в «хрущёвках».

«Более всего востребованы однокомнатные квартиры и квартиры-студии стоимостью от 1 млн до 1,3 млн рублей, — рассказала Татьяна Поляничко, руководитель отдела вторичного жилья «Жилфонда». — Большинство совершаемых сегодня сделок (60%) — это обмены с доплатой и размен квартир большой площади на несколько отдельных меньшей площади».

Этой осенью пришло время покупателей. Сейчас именно покупатели диктуют свои условия. Продавцы устали ждать, что цены вырастут, и смирившись, продают квартиры по ценам, которые им диктует рынок.

«До нового года 1-комнатная квартира на метро «Площадь Маркса» выставлялась на продажу за 2,2 млн руб., — рассказывает руководитель офиса на пр. Маркса, 3 Инна Тарасенко. — По заявленной цене она не продалась и была снята с продажи. В октябре она была выставлена снова, но цену продавец скорректировал до 1,4 млн руб. В результате квартира продалась за сутки. И ещё один пример: в прошлом году 2-комнатная на метро «Студенческая» была продана за 2,4 млн руб. Сегодня в этом же доме 3-комнатная на может продаться за 2,1 млн рублей».

Цены на недвижимость в Новосибирске в сентябре 2009 года 

Диапазон стоимости жилья, продающегося в Новосибирске, достаточно широк. Инна Тарасенко рассказала, что однокомнатную «хрущёвку» в Ленинском районе возле метро «Пл. Маркса» сегодня можно купить за 1,2–1,4 млн рублей. Схожая ситуация и такие же цены были еще до эпохи ипотеки (2002–2003 год), когда ипотечное кредитование ощутимо стимулировало рынок недвижимости.

В целом, по данным АН «Жилфонд», сейчас ситуация на рынке недвижимости Новосибирска такая: по цене от 400 до 700 тыс. рублей продаются комнаты. По цене от 650 тыс. до 950 тыс. можно купить землю, малосемейки, студии в отдалённых районах. От 950 тыс. до 1,2 млн руб. можно купить участок земли в популярном северном направлении. От 1,3 млн до 1,5 млн руб. — это 1-комнатные в хрущёвках на окраинах и средней удалённости, а также 2-комнатные квартиры на ОбьГЭСе, новостройки, земля в очень хороших местах.

По данным агентства недвижимости «Жилфонд», средневзвешенная цена предложения на квартиры в Новосибирске в сентябре снизилась на 1,78% и составила 50 тысяч рублей за 1 квадратный метр общей площади в многоквартирных домах. В сентябре 2008 года цена предложения была на уровне 63 тысяч рублей за квадратный метр.

Самые недорогие однокомнатные квартиры в сентябре предлагались на продажу в Первомайском и Кировских районах – средневзвешенные цены составили 1 млн 370 и 1 млн 470 тысяч рублей соответственно.

# # #

О компании:

Агентство недвижимости «Жилфонд» создано в 1997 году, является действительным членом Российской Гильдии Риэлторов, членом Новосибирской ассоциации риэлтеров. Компания выпускает телевизионную информационно-аналитическую передачу «Квадратура». Информация «Жилфонда» используется специализированной прессой, деловыми СМИ, администрацией города.

Адрес: Новосибирск, ул. Фрунзе, 16. Телефон (383) 201-00-01. www.jilfond.ru 

Дополнительно: «Жилфонд» в 2008 году: краткие итоги и интересные факты

12.10.2009 | 2357
Поделиться с друзьями