Оценка коммерческой недвижимости


Для оценки машин и оборудования необходима ксерокопия паспорта или реквизиты заказчика, его контактный телефон. 

Если заказчик - юридическое лицо, то он должен предоставить следующие реквизиты:

  • Наименование организации;
  • ФИО и должность руководителя;
  • № ОГРН и дата внесения записи в ОГРН;
  • банковские реквизиты, юридический и почтовый адрес;
  • контактный телефон и Ф.И.О. специалиста Заказчика, ответственного за предоставление документов для оценки. 

Если заказчик - юридическое лицо, то копии документов (информация, предоставленная заказчиком) должны быть подписаны уполномоченным на то лицом и заверены в установленном порядке. В таком случае они считаются достоверными, если у оценщика нет оснований считать иначе. 

Перечень необходимой документации и информации: 

  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (здание, помещение, сооружение).
  • Правоустанавливающие документы, указанные в свидетельстве, как основание для возникновения права собственности (договор купли-продажи или договор об инвестировании в строительство объекта недвижимости, акт приема-передачи объекта недвижимости).
  • Год постройки здания.
  • Поэтажный план объекта (или технический паспорт) с текущим сроком действенности и экспликацией помещений объекта.
  • Выписка из единого государственного реестра объектов капитального строительства (информация БТИ), содержащая данные о составе, основных характеристиках, техническом состоянии, оценке объекта, передаваемого в залог и наличии обременений на него с текущим сроком действенности.
  • Документы, обременяющие имущество обязательствами перед третьими лицами: договор аренды, договор залога.
  • Справка о полной балансовой и остаточной стоимости оцениваемого объекта с указанием инвентарного номера и даты постановки на баланс.
  • Данные о доходах и расходах. Налоги и льготы, расходы по содержанию здания, помещения (коммунальные платежи за электроэнергию, воду, отопление; затраты на текущий ремонт, охрану и т.д.), доходы от аренды, потери от простоев (при наличии арендаторов).
  • Справка предприятия о выделенных на объект энергетических мощностях. 

Если оцениваемый объект включает в себя земельный участок, то предоставляются следующие правоустанавливающие документы на земельные участки (копии):

  • Свидетельство о государственной регистрации права (земельный участок).
  • Правоустанавливающие документы, указанные в свидетельстве, как основание для возникновения права собственности (если земельный участок приобретен по договору купли-продажи, необходимы документы, подтверждающие расчеты между сторонами). Если земельный участок в аренде, то договор аренды земельного участка.
  • Кадастровый план земельного участка, выданный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (План земельного участка, его площадь).
  • Арендная плата или сумма налога на земельный участок. 

    В ходе проведения работ могут возникнуть вопросы, которые потребуют дополнительной информации, не указанной в предоставленном списке. 
Поделиться с друзьями