«Энциклопедия недвижимости Новосибирска»: Центральный район — сколько стоит жильё в самом красивом районе Новосибирска?

Центральный район — это самый дорогой и самый красивый район Новосибирска. Здесь расположены мэрия и областная администрация, Оперный театр и целый ряд престижных ВУЗов — Архитектурная академия, Медицинский университет, Нархоз. В центральном районе Новосибирска представлены все типы квартир — от домов довоенной постройки до современного жилья повышенной комфортности.

Будильник и строка

В центре Новосибирска, вдоль Красного проспекта есть ряд жилых домов, являющихся памятниками архитектуры федерального и мирового значения. В большинстве своем это полногабаритные дома. По адресу Красный проспект, д. 11 расположен «Дом под часами» - памятник мирового конструктивизма и новосибирская достопримечательность. «Это единственный за Уралом кирпичный дом галерейного типа в авангардном стиле, - отмечает директор агентства «Жилфонд» Александр Чемёркин. - Построен дом в начале 30-х годов прошлого века. Он был и остается уникальным в своем роде - длинные коридоры-галереи с дверями квартир по одной стороне и бесконечными окнами с другой. И легендарные часы, которые по типу конструкции относятся к самым обыкновенным будильникам с семидневным заводом. В доме под часами появился один из первых в Новосибирске лифтов. Тогда это было революцией. При большой протяженности этот дом имеет всего три лестницы: в угловой башне и по краям». В этом году была полностью проведена реставрация остекления галерей, установлены пластиковые стеклопакеты. Причем был сохранен рисунок оконных переплетов. В этом доме, на седьмом этаже башни, прямо под часами продается 3-комнатная квартира площадью 91 кв.м. и стоимостью 8 млн. руб. 

Еще одна достопримечательность центра — это «дом под бегущей строкой». Хотя строка там давно уже никуда не бежит, о её былом существовании напоминает винный бутик с ностальгическим названием. Сегодня у кого-то это может вызвать иронию, а у кого-то умиление.

А памятником «новой российской» архитектуры полноправно является жилой дом на ул.Орджоникидзе, 23, фасадом выходящий на Вокзальную магистраль. Этот дом называют болгарским. Строили его наши братья-славяне с Балкан. Оригинальные планировки квартир, наличие подземной парковки прямо в центре и вид на центральную площадь Новосибирска, позволило цене за один квадратный метр в этом доме встать на один уровень с ценами на московское жилье.

110-квартирный дом

«Самый яркий пример полногабаритного жилья в центре Новосибирска - это Стоквартирный дом на Красном проспекте, 16, - рассказывает директор агентства «Жилфонд» Александр Чемёркин. - Этот дом является гордостью не только Центрального района, но и Новосибирска в целом. На самом деле в этом доме не 100 квартир, а 110. Дом признан памятником архитектуры федерального значения. Изначально он задумывался как ведомственное здание для проживания работников исполкома Западно-Сибирского края».

Дом был построен в 1937 году. В том же году на Международной выставке искусств и техники в Париже архитектор Андрей Крячков за проект Стоквартирного дома был удостоен Гран-при.
«В Стоквартирном доме сегодня выставлены на продажу две трехкомнатные квартиры. - Рассказывает специалист по недвижимости «Жилфонда» Жанна Степченко. - Они расположены на первом и на пятом этажах. Площадь квартиры на первом этаже 80 кв.м., цена 7,9 млн. руб. Квартира на 5 этаже площадью 83 кв.м. стоит 7,5 млн. рублей».

«Квартиры в полногабаритных домах в центре города последние полтора года — это не самое востребованное жилье, - отмечает ведущий риэлтор «Жилфонда» Марина Сазанцева, - сделок с ним стало значительно меньше. Дело в том, что многие потребители, которым нужны квартиры больших площадей переключились на новые дома. Но, при условии умеренной цены, у квартир в сталинских домах в нашем городе есть много приверженцев. Стоимость полногабаритных однокомнатных начинается от 1,8 млн. руб., цена двухкомнатных от 2,3 млн. до 5,5 млн. руб.,
«трёшки» стоят от 2,25 млн. до 7,5 млн. руб.
Есть в центре реконструированные полногабаритные дома. Так, 3-комнатная двухуровневая квартира площадью 120 кв.м. на ул. Державина, второй уровень которой представляет собой новую надстройку на восстановленном полногабаритном доме, продается за 10 млн. руб.


Пятиэтажки
Хрущевки составляют серьезную часть жилого фонда Центрального района. Преимущественно они располагаются на улицах, названных именами великих русских литераторов: Гоголя, Крылова, Некрасова, Лермонтова и Достоевского. Для хрущевской застройки характерны зеленые уютные дворы, аккуратные подъезды, чистые лестничные клетки. Ведущий специалист агентства «Жилфонд» Александр Дутов рассказал, что цена за 1-комнатную хрущевку в центре начинается от 1,7 млн. руб. Двухкомнатные стоят от 1,85 млн. руб. (например, квартира на 1 этаже в доме на ул. Достоевского). Трехкомнатные хрущевки стоят от 2,5 до 3,5 млн. рублей.


«Синий зуб» или «Солярис»
Новое жилье в центре встречается в виде точечной застройки. В целом новые жилые дома не испортили облик центра города. Одна из самых неоднозначных новостроек центра — это «Синий дом» на ул. Коммунистическая. Построен он был больше 5 лет назад, но в отношении его архитектурно-художественной ценности мнения горожан расходятся и по сей день. Риэлтор «Жилфонда» Вадим Постарнак рассказал , что сегодня в этом доме на продажу выставлена 3-комнатная квартира общей площадью 157 кв.м. по цене 18 млн. руб. Два года назад эта квартира оценивалась в сумму 25 млн. рублей. Финансовый кризис заставил снизить цену более чем на 30%.
Еще один представитель жилья класса «премиум» — это новый, но уже заселенный, 16-этажный жилой дом на ул.Романова, 39 с романтичным названием «Солярис». Трехкомнатные квартиры там сейчас продаются по цене от 16 до 25 млн. рублей.

Самые дорогие предложения в новостройках, сданных в 2009 году в Центральном районе — это квартиры в элитном доме на ул. Свердлова, где 3-комнатная квартира площадью 150 кв.м на 5 этаже 6-этажного кирпичного дома стоит 16,5 млн. руб.

На все вопросы по продаже и покупке жилья в Новосибирске обращайтесь в офисы агентства «Жилфонд» 
или по телефону единой спарвочной службы (383) 201-00-01

###

Информация о компании:
Агентство недвижимости «Жилфонд», созданное в 1997 году, является действительным членом Российской Гильдии Риэлторов, членом Новосибирской ассоциации риэлторов. Информация агентства недвижимости используется специализированной прессой, деловыми СМИ и администрацией города. «Жилфонд» выпускает телевизионную информационно-аналитическую передачу «Квадратура», рассказывающую о рынке недвижимости Новосибирска.
jilfond.ru